Дело № 2-79/2025 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
25 марта 2025 года город Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Шлегель А.Н.,
при секретаре Морозовой Н.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 о защите прав потребителя.
Требования мотивированы тем, что 02.10.2023 между сторонами заключен Договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, которым определены дата начала работ не позднее 10.10.2023г., срок выполнения (окончания) работ не позднее 01.08.2024 (п.2.3, договора). Цена работ по договору составляет 6 327 550 рублей (п.6.1. Договора) вносится заказчиком (истцом) тремя этапами: 1 690 550 руб. оплачивается после подписания договора на строительство фундамента, 2 738 900 руб. после подписания акта приема выполненных работ по возведению фундамента, 1 898 100 руб. после подписания акта приема выполненных работ по возведению несущих стен и кровли объекта, указанный транш направляется ответчиком на установку входных групп, окон подключение систем водоснабжения и водоотведение. Истцом заключен кредитный договор № № от 22.09.2023, согласно п. 4.3.1.2.1 которого он должен осуществить государственную регистрацию права собственности на объект ИЖС в течении 12 месяцев с даты заключения кредитного договора, предоставив кредитору выписку из ЕГРН о регистрации права собственности истца на объект ИЖС, то есть не позднее 22.09.2024, подтвердив целевое использование кредита (базовая процентная ставка 8,30 % годовых согласно п. 4.2, а в случае неисполнения условий кредитного договора применяется базовая процентная ставка согласно п. 4.2.1.2 - 17 % годовых). Истцом на счет ответчика были внесены суммы: 10.11.2023 - 1 000 000 руб., 11.11.2023 -710 550 руб., 19.12.2023 -1 000 000 руб., 06.03.2024 - 1 000 000 руб., 11.03.2024 - 738 900 руб., всего 4 449 450 рублей. Остаток выплат 1 878 100 руб. Дополнительные соглашения к договору об изменении сроков не заключались. Ответчику созданы условия для выполнения работ, предоставлен земельный участок для строительства объекта недвижимости (жилого дома). 27.11.2023 принят один этап работ с подписанием акта сдачи-приемки строительных работ №, оплаченный истцом в сумме 1 710 550 рублей. Второй и третий этап работ по договору ответчиком не выполнены, акты сдачи - приемки работ №, № - сторонами не подписаны, хотя денежные средства по второму этапу работ в сумме 2 738 900 руб., ответчиком получены. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 23.09.2024, то есть по истечении срока. Неисполнение ответчиком договора подряда повлекло неисполнение истцом кредитного договора, возникновение убытков, связанных с с применением санкций по увеличению процентной ставки по кредитному договору до 17% с ноября 2024. До изменения ставки по кредиту истец в целом обязан был внести основной долг с уплатой процентов в размере 9 990 528 руб., а после изменения ставки в размере 16 273 030 руб., то есть разница составляет 6 282 502 руб. Направленные 12.08.2024 и 15.10.2024 истцом ответчику требования об исполнении обязательств по договору и о его расторжении с выплатой неустойки оставлены без удовлетворения. За нарушение сроков окончания выполнения работы предусмотрена неустойка в размере 3% за период с 02.08.2024 (окончание работ) по 06.11.2024 (96 дней) в размере 12 814 416 руб., которая снижена до 950 000 руб. Внесенная сумма по договору для истца является значительной, она и ее семья давно мечтали о доме, для реализации своей мечты привлечены заемные денежные средства, приходилось переживать, нервничать из-за сложившейся ситуации, что отрицательно повлияло на здоровье истца, претерпевающей нравственные страдания, моральный вред оценивает в сумме 50 000 руб.
Просит, с учетом уточнения исковых требований:
Признать п.8.1 Договора подряда № - недействительным, нарушающим права потребителя.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2, 6 282 502 рублей, неустойку в размере 950 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, госпошлину в размере 33 989 рублей, почтовые расходы в размере 1000 рублей.
Протокольным определением от 23.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ПАО ВТБ Банк (л.д.№).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия с участием представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в иске, повторно привел их суду, согласен на вынесение заочного решения.
Ответчик ИП ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.
Третье лицо ПАО ВТБ Банк в судебное заседание представителя не направил, мнение не выразил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закона о защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок установленный договором о выполнении работ.
Согласно абз. 4 ч. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Пунктом 5 ст. 28 этой же статьи предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.10.2023 между ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, согласно которому Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома по проекту № с номером № (с изменениями заказчика по планировке, согласно приложению 2) и сдать результат выполненных работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (п. 1.1). Объем работ, дата начала, сроки выполнения и порядок оплаты указаны в Приложении 1 (Локальная смета), Приложение 2 (Техническое задание) к договору (п. 1.2.). Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (п. 1.3). Дата начала работ не позднее 10.10.2023, срок выполнения работ 240 календарных дней, но не позднее 01.08.2024 года. На момент подписания договора, дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства (п. 2.3). Цена работы, предусмотренной договором, составляет 6 327 550 рублей (п. 6.1). Цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: сумма в размере 1 690 550 рублей уплачивается заказчиком не позднее 7 рабочих дней начиная с даты заключения договора наличными деньгами или безналичным денежным переводом на строительство фундамента; сумма в размере 2 738 900 рублей уплачивается заказчиком в течение 10 рабочих дней после подписания Подрядчиком и Заказчиком акта приема выполненных работ по возведению фундамента, принятия фотоотчета банком-кредитором и перечисления денежных средств на банковский счет Заказчика. Указанный транш направляется Подрядчиком на возведение стен и кровли объекта; сумма в размере 1 898 100 рублей уплачивается Заказчиком в течение 10 рабочих дней после подписания Подрядчиком и Заказчиком акта приема выполненных работ по возведению несущих стен и кровли объекта, принятие фотоотчета банком-кредитором и перечисления денежных средств на банковский счет Заказчика. Указанный транш направляется Подрядчиком на установку входных дверей, окон, подключение системы водоснабжения и водоотведения (канализации) (л.д. 6.2). За нарушение предусмотренных договором сроков выполнения работ Подрядчик по требованию Заказчика уплачивает пени в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки (п. 8.1). До предъявления иска, вытекающего из договора, сторона, считающая, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию (п. 10.1). Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства или условий договора (п. 10.2). Сторона, получившая претензию обязана ее рассмотреть и в течение 15 дней направить письменный мотивированный ответ другой стороне (п. 10.3) (л.д. №).
Согласно локальной сметы по основным этапам работ (Приложение № к договору № от 28.09.2023) Подрядчик должен выполнить следующие работы: возведение фундамента, коробка (наружные стены + кровля), установка входных дверей, установка оконных рам, водоснабжение, водоотведение, газообеспечение, электричества. Итого сметная стоимость строительства составила 6 327 550 рублей (л.д. №).
Собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. №).
Оплата по договору подряда в размере 4 449 450 рублей подтверждается чеками по операции (л.д. №).
22.09.2023 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № №, согласно которому лимит кредитования составляет 5 877 000 рублей (п.1), срок действия кредита – до полного выполнения сторонами принятых на себя по договору обязательств, за исключением случая, предусмотренного п. 3.3 Правил. Срок возврата кредита 194 месяца с даты предоставления кредита (п.2), процентная ставка 7,30 % годовых (п. 4), базовая процентная ставка 8.30% годовых действует в период с даты предоставления кредита по дату окончания процентного периода, на который приходится истечение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора (п. 4.3.1.1), базовая процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 17% годовых применяется с даты начала Процентного периода следующего за процентным периодом, в котором не исполнены условия, предусмотренные п. 4.3.1 ИУ (п. 4.3.2), количество платежей 194. Платежный период с 2 числа и не позднее 19 часов 5 числа (п. 7), обеспечением обязательств по договору является залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности на предмет ипотеки (п. 11), цель использования заемщиком кредита – приобретение земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2454 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между на строительство на земельном участке индивидуального жилого дома общей площадью 152.12 кв.м. Цена предмета ипотеки по договору приобретения 7 877 000 рублей (п. 12), за ненадлежащее исполнений условий договора кредита предусмотрена неустойка за просрочку уплаты основного долга 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 13), заемщик обязуется не позднее даты истечения 12 месяцев с даты заключения кредитного договора, предоставить кредитору выписку из ЕГРН, подтверждающую факт государственной регистрации права собственности заемщика на объект ИЖС, завершенный строительством, и регистрации ипотеки объекта ИЖС, завершенного строительством, в пользу кредитора (п. 21.4), цена договора купли-продажи земельного участка 1 550 000 рублей и согласованная кредитором стоимость строительства объекта ИЖС 6 327 550 рублей (п. 21.5) (л.д. №).
Согласно графику погашения кредита по договору № № от 22.09.2023, процентная ставка по кредиту составляет 7,30% (л.д. №).
Согласно акту № сдачи-приемки строительных работ во исполнение Договора подряда № от 02.10.2023 Подрядчик ИП ФИО3 сдал, а Заказчик ФИО2 приняла работы по возведению фундамента для индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер №, фактические сроки окончания работ 14.11.2023, цена 1 690 550 рублей, дата приемки работ 27.11.2023, замечаний заказчика не имеется (л.д. №).
12.08.2024 истцом вручено ответчику уведомление-требование о необходимости исполнения договора подряда в срок не позднее 30.08.2024 (л.д.№).
15.10.2024 истцом вручено ответчику требование об отказе (расторжении) договора подряда от 02.10.2023 №, признании его недействительным и выплате в 10-дневный срок неустойки в размере 1 000 000 руб. (л.д. №).
Согласно графику погашения кредита и уплаты процентов от 03.12.2024 по кредитному договору №№ от 22.09.2023 процентная ставка по кредиту составляет 17%, сумма основного долга составляет 5 877 000 рублей, проценты по кредиту – 10 396 030,45 рублей (л.д. №).
Согласно информационного сообщения, направленного заемщику следует, что согласно условиям договора базовая процентная ставка устанавливается в размере 17,0% годовых, если заемщик не осуществил государственную регистрацию права собственности на объект ИЖС в течение 12 месяцев с даты заключения договора, и подтвердил целевое использование кредита, путем предоставления документов (выписка из ЕГРН и отчет об оценке). Документы не были своевременно предоставлены в банк, с 03.11.2024 ставка правомерно была изменена на 17,0%. оснований для корректировки процентной ставки не выявлено (л.д. №).
21.01.2025 истцом в адрес Банка ВТБ направлено уведомление-требование с просьбой о возобновлении первоначальных правоотношений по графику погашения задолженности основного долга и процентов по кредитному договору №№ от 22.09.2023 в размере 7,3%.
По сведениям из ЕГРН, 23.09.2024 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 158,9 кв.м. за ФИО2 (л.д. №).
Разрешая спор, суд исходит из того, что между сторонами сложились отношения, связанные с подрядом и к ним применяются общие правила гражданского законодательства об обязательствах и специальные нормы, предусмотренные главой 37 ГК РФ и на них распространяется Закон о защите прав потребителей, исходя из его преамбулы и разъяснения п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Договор подряда между сторонами составлен в письменной форме, при этом незаключенным, недействительным не признан, ответчик принял на себя обязательства выполнить строительство индивидуального жилого дома в определенный договором срок, которые надлежащим образом не исполнил. При этом истцом обязательства исполнены в полном объеме, в том числе за счет привлечения заемных денежных средств по кредитному договору.
Неисполнение ответчиком договора подряда повлекло невыполнение истцом условий кредитного договора, в связи с чем, кредитором изменена процентная ставка по кредиту с 7,3% до 17,0%, что в свою очередь повлекло возникновение убытков, связанных с применением санкций по увеличению процентной ставки по кредитному договору до 17% с ноября 2024. До изменения процентной ставки по кредиту истец по окончанию кредитных обязательств обязан был внести основной долг с уплатой процентов в размере 9 990 528 руб., а после изменения ставки в размере 16 273 030 руб., то есть разница составляет 6 282 502 руб. Требования истца о взыскании убытков в размере 6 282 502 руб. подлежат удовлетворению.
За нарушение сроков окончания выполнения работ по договору подряда в соответствии п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрена неустойка в размере 3%, исчисленная истцом за период с 02.08.2024 по 06.11.2024 (расчет: 4 449 450 руб. х 3% х96 = 12 814 416 руб.) и сниженная до 950 000 руб.
Суд находит обоснованным право истца требовать с ответчика неустойки. Расчет неустойки является арифметически верным, он не оспорен, Доказательств того, что нарушение сроков выполнения работ произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя не установлено, поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном им размере.
Удовлетворяя требования о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона о защите прав потребителей и разъяснений, изложенных в абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Определение размера компенсации морального вреда отнесено законом к исключительной компетенции суда.
Учитывая установление факта нарушения прав потребителя при рассмотрении дела судом, фактические обстоятельства дела, характер и длительность нравственных страданий истца, а также степень вины ответчика, принципы разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 50 000,00 рублей.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
Требования истца ответчиком не удовлетворены ни в досудебном, ни в судебном порядке, поэтому суд взыскивает с ответчика штраф в объеме 50% от присужденных сумм в размере 814 251 руб. (расчет: 628502+950000+50000/50%).
Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 33 989 руб. и почтовые расходы в сумме 1000 руб.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 33 989 руб. (л.д. №) и почтовые расходы по отправке документов ответчику в сумме 948,12 руб. (282,04 +333,04 +333,04) (л.д. №).
Истцом доказаны необходимость несения судебных расходов и их связь с делом. Факт несения расходов подтверждается документально, между тем, почтовые расходы на сумму 51,88 руб. не подтверждены.
Истцом заявлено четыре требования, два имущественных о взыскании суммы и неустойки и два неимущественных о признании пункта договора недействительным и взыскании морального вреда, которые удовлетворены.
В связи с удовлетворением иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по уплате госпошлины в размере 33 989 руб., почтовые расходы в размере 948,12 руб., отказывая в остальной части.
В рассматриваемом деле, по всем заявленным требованиям размер государственной пошлины составляет 47 570 руб. (3000+3000+17570+24000). Штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, установленной законом за нарушение прав потребителя, его размер в цену иска не включается.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 581 руб., учитывая, что истцом уплачена в местный бюджет госпошлина в размере 33 989 руб. (47570-33 989=13581).
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей удовлетворить.
Признать п. 8.1 Договора подряда № недействительным.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) 6 282 502 рублей, неустойку в размере 950 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 814 251 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 989 рублей., почтовые расходы в размере 948,12 рублей.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 581 рублей.
Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.Н. Шлегель
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи _____________________________________
(А.Н. Шлегель)
Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
(Н.О. Морозова)
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение) _______________ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-79/2025
УИД 59RS0040-01-2024-003829-83
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края