Решение по делу № 2-276/2023 от 12.05.2023 - о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

Дело № 2 - 276/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21079 рублей 20 копеек и неустойки (пени) в размере от ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ в сумме 8120 рублей 30 копеек, расторжении договора от 20.12.2011 № об аренде земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что 20.12.2011 между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора, администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 3000 кв.м. За пользование земельным участком арендатор - ответчик обязался уплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области. Однако арендатор – ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору – не производил арендную плату в размере и на условиях, указанных в договоре. За период с 01.01.2015 по 30.06.2022 арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. Истец просит взыскать с ответчика с учетом уточнения задолженность по арендной плате за указанный период в размере 16532 рубля 10 копеек, неустойку в размере 6414 рублей 38 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не явился, извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, а в случае удовлетворения судом исковых требований применить срок исковой давности, отказав истцу в удовлетворении требований о взыскании арендной платы, пени за период с 01.01.2015 по 04.08.2019. В обоснование своей позиции указал, что согласно п. 2.1 договора аренды договор заключен на срок три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации, ответчик не использовал земельный участок как до, так и по истечении 3 лет после заключения договора аренды, в подтверждение чего сослался на фотоматериалы, а также не вносил арендную плату по истечению срока договора. Полагает, что при таком условии договор считается расторгнутым 01.01.2014, истец не мог не знать о невнесении стоимости арендной платы, знал о нарушении его прав более 7 лет. Исковые требования предъявлены с 01.01.2015 по 30.06.2022, следовательно, истцом относительно периода с 01.01.2015 по 04.08.2019 пропущен установленный законом срок исковой давности, который истек 04.08.2019.

Исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, что 20.12.2011 между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 3000 кв.м.

Из п. 2.1 договора следует, что договор заключен на срок три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, переданный по договору аренды ФИО1, дата государственной регистрации договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ, номер – №.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении 3 лет после заключения договора ни одна из сторон не заявила возражения против дальнейшего использования участка арендатором по договору аренды, суд приходит к выводу, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком, достаточных, достоверных, допустимых доказательств обратного ответчиком не представлено, истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2022 со ссылкой на наличие между сторонами договорных отношений в указанный период, таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Доводы ответчика о прекращении договора по истечении трехлетнего срока, на который он был заключен, в связи с неиспользованием им земельного участка, судом не принимаются. Суд находит обоснованными доводы истца о том, что земельный участок ответчиком принимался по акту приема-передачи, но по истечению срока договора аренды участок ответчиком возвращен не был. Указание ответчика на то, что истец не направил в его адрес требование о возврате земельного участка, суд находит несостоятельным, поскольку законом на арендодателя такая обязанность не возложена, в то время как арендатор в соответствии с п.4.4.6 договора аренды обязан письменно сообщить арендодателю об освобождении земельного участка, при этом согласно п.4.1.4 договора аренды арендодатель может требовать внесения арендной платы за все время просрочки, если арендатор не возвратил земельный участок, либо возвратил его несвоевременно. Согласно п. 6.3 договора, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть участок в надлежащем состоянии.

Согласно п. 3.1 указанного договора размер арендной платы за первый год аренды составляет 790,5 рублей, согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы (Приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Как следует из п. 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 – ый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области (Администрация Чаплыгинского района) № 40101810200000010006 ГРКЦ ГУ банк России по Липецкой области г. Липецк, БИК 044206001, ИНН <***>, КПП 481801001, ОКАТО 42256832000, код платежа 70№.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение № 3), который является неотъемлемой частью договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет управления федерального казначейства.

Ставки арендной платы определяются согласно Положения «Об оплате арендных платежей за землю на территории Чаплыгинского муниципального района» от 25.03.2009 года № 136, принятого решением 14-й сессии Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района от 25.03.2009 года, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений.

Как следует из выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка составляет 177540 рублей.

Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанного договора аренды (пункты 3.1 - 3.3) свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, оплату арендных платежей с 01.01.2015 не производил, суд считает, что истец администрация Чаплыгинского муниципального района имеет право требовать в судебном порядке взыскания арендной платы.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате суммы основного долга по арендным платежам, истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Поскольку условиями договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально, то срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

В суд с настоящим иском администрация Чаплыгинского муниципального района обратилась 4 августа 2022 года, то есть за пределами срока исковой давности по платежам до третьего квартала 2019 года, следовательно, взысканию подлежат арендные платежи за период с 4 августа 2019 года по 30 июня 2022 года. в сумме 7011 рублей 72 копейки.

Доводы представителя истца о невозможности применения к спорным правоотношениям срока исковой давности суд находит несостоятельными, не основанными на законе.

По уточненному расчету истца арендная плата составляет с 01.01.2019 по 31.12.2019 сумму 1935,30 руб. (кадастровая стоимость 193530 руб.*ставка арендной платы 1 % (утверждена решением сессии Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района от 25.03.2009 № 136); таким образом, за 3 и 4 кварталы 2019 года арендная плата составляет 1935,30/12=161,27*3*2=967,62 руб.;

с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 1935,30 руб. (кадастровая стоимость 193530 руб.*ставка арендной платы 1 % (утверждена решением сессии Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района от 20.03.2020 № 335);

с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 1775,40 руб. (кадастровая стоимость 177540 руб.*ставка арендной платы 1 % (утверждена решением сессии Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района от 25.03.2020 № 335);

с 01.01.2022 по 30.06.2022 - 2333,40 руб. (кадастровая стоимость 193530 руб.*ставка арендной платы 1 % (утверждена решением сессии Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района от 20.03.2020 № 335/12*3 + кадастровая стоимость 233340 руб.*ставка арендной платы 3 % (утверждена решением сессии Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района от 16.03.2022 № 124/12*3).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию арендные платежи за период с 4 августа 2019 года по 30 июня 2022 года в сумме 7011 рублей 72 копейки.

Оснований сомневаться в правильности расчета арендной платы, представленном истцом, у суда не имеется, данный расчет произведен на основании условий договора аренды № 1819 от 20.12.2011, а также ставок, установленных решением Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 25.03.2009 года № 136, ответчиком расчет истца не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий договора аренды № от 20.12.2011 (п.5.2) следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области просит взыскать с ФИО1 неустойку (пени) за просрочку платежей в размере 6414 рублей 38 копеек.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности неустойка подлежит взысканию лишь за период с 4 августа 2019 года по 30 июня 2022 года.

Исходя из учетных ставок Банка России, действовавших в указанный период на дату истечения срока платежа, размера задолженности за каждый период, размер неустойки (пени) за просрочку арендных платежей составляет: за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 59,63 рублей, с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 202,91 рублей, с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 377,29 рублей, а всего - 639 рублей 83 копейки.

С учетом суммы задолженности, периода просрочки, суд приходит к выводу о том, что указанный судом размер неустойки объективно отражает возможные для истца финансовые последствия в связи с нарушением сроков оплаты, и является соразмерным последствиям нарушения денежного обязательства.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 7011 рублей 72 копейки, неустойки (пени) в размере 639 рублей 83 копейки подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № от 20.12.2011, заключенного с ФИО1, в связи с неисполнением, нарушением его условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по уплате арендной платы по договору № от 20.12.2012, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. В силу пункта 4.1.1 указанного договора арендодатель имеет право потребовать расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, а также в случае нарушения других условий договора. Судом установлено, что ФИО1 допустил просрочку внесения арендной платы, а именно с 01.01.2015 арендную плату не производил, то есть более чем за шесть месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ФИО1 была заказным письмом направлена претензия № 49 от 10.02.2022, в подтверждение чего представлен список внутренних почтовых отправлений от 10.02.2022. В данной претензии администрацией Чаплыгинского района было указано о расторжении договора аренды № от 20.12.2011 в случае непогашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 15.02.2022.

В установленный претензией срок ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел, отказа от расторжения договора не представил. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий, учитывая, что в соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное пользование и владение имущество, при невнесении арендатором арендной платы в установленные условиями договора сроки нарушается один из основных принципов, закрепленных земельным законодательством – платность использования земельных участков. Ответчик арендную плату на протяжении длительного времени не вносил, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды, нарушение обязательств по арендной плате повлекло для истца наступление ущерба и лишило его в значительной степени того, на что истец праве был рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, при расторжении договора аренды № от 20.12.2011 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> подлежит возврату администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Поскольку исковые требования администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, освобожденной от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, частично удовлетворены, то с ответчика ФИО1 в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 рублей.

Согласно ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 444 ГПК РФ вопрос о повороте исполнения решения суда обязан решить суд, которому дело передано на новое рассмотрение по своей инициативе, в случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления о повороте исполнения решения суда.

Поскольку 15.09.2022 судом по данному делу было вынесено заочное решение, которым были удовлетворены требования о взыскании с ФИО1 в пользу истца денежных средств в размере 29199,50 рублей, на основании исполнительного листа по данному решению в отношении ФИО1 было возбуждено 10.01.2023 исполнительное производство, в рамках которого с ФИО1 в пользу администрации Чаплыгинского района было взыскано 29199,50 рублей, что подтверждено документально представленным в материалы дела постановлением о возбуждении исполнительного производства от 10.01.2023, подтверждением электронного платежа на сумму 29199,50 рублей, постановлением от 19.01.2023 об окончании исполнительного производства в связи с выполнением требования исполнительного документа в полном объеме, однако впоследствии – 29 марта 2023 года, заочное решение от 15.09.2022 было отменено, при данном новом рассмотрении дела суд пришел к выводу лишь о частичном удовлетворении требований, у суда имеются предусмотренные ст. 443 ГПК РФ основания для поворота исполнения заочного решения суда от 15.09.2022 и возврата ФИО1 взысканных с него в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области денежных средств в размере 29199,50 рублей. Таким образом, требование ответчика о повороте исполнения заочного решения от 15.09.2022 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 7011 (семь тысяч одиннадцать) рублей 72 копейки, неустойку (пени) в размере 639 (шестьсот тридцать девять) рублей 83 копейки. В удовлетворении требований в большем размере отказать.

Расторгнуть договор аренды № от 20.12.2011 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с передачей земельного участка в администрацию Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Произвести поворот исполнения заочного решения Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 15.09.2022 по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

Взыскать с администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в пользу ФИО1 денежные средства в размере 29199 (двадцать девять тысяч сто девяносто девять) руб. 50 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено 12 мая 2023 года