22RS0064-01-2025-000583-81
Дело № 2-368/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,
при секретаре М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Г., В.А., Э.Г., И.И., М.И., С.А., В.Б., О.А. к Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, В.А., Э.Г., И.И., М.И., С.А., В.Б., О.А. обратились в суд с иском к Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного примерно в 3 000 метрах по направлению на восток от ориентира - <адрес> ФИО2 <адрес> А. края, а также земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного примерно в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> ФИО2 <адрес> А. края.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчик заключен договор аренды указанных земельных участков сроком на 25 лет.
Согласно п. 5 договора предусмотрен размер и порядок арендной платы за 1/20 доли. Пунктом 6.4 предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные п.5 договора.
За период с 2020 года по 2024 год ответчик арендную плату не вносил.
Также ответчик нарушил п.6.4 договора, земельные участки не используются по своему назначению, не обрабатываются и заброшены.
В адрес ответчика истцами направлялось уведомление о внесении задолженности по арендной плате и намерении расторгнуть договор аренды, но уведомление оставлено без ответа.
В связи с указанными обстоятельствами и ссылаясь на положения ст.ст.309, 310, 606, 614, 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы просят суд расторгнуть договор аренды земельных участков и взыскать с ответчика судебные расходы.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходе рассмотрения дела истец В.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Е.В. в судебном заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по А. краю и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по А. краю Межмуниципальный Поспелихинский отдел в судебное заседание н явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, против заявленных требований не возражали.
Представитель третьего лица ОСП ФИО2 <адрес> ГУФССП России по А. краю в судебном заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо конкурсный управляющий ИП главы КФХ Е.В.В.В. в судебном заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Ст.8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.
Согласно ст.36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В силу ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон) регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 статьи).
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.2 статьи).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 статьи).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 статьи).
Судом установлено, что истцы являются собственниками земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного примерно в № метрах по направлению на восток от ориентира - <адрес> ФИО2 <адрес> А. края, а также земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного примерно в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> ФИО2 <адрес> А. края.
Р.Г., Э.Г., В.А. по № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, И.И.С.А., О.А., В.Б. являются собственниками по № доли, М.И. - № доли.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды.
Согласно разделу 1 договора арендодатель Р.Г. представляет арендатору главе (КФХ) Е.В. земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., с кадастровыми номерами № сроком на 25 лет.
Разделом 5 договора предусмотрено, что размер арендной платы за № доли составляет № рублей. размер арендной платы пересматривается сторонами не чаще одного раза в 3 года. Арендатор производит арендную оплату ежегодно после окончания уборки урожая в период с 01 ноября по 15 декабря текущего года.
Согласно разделу.6.4 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в разделе 1 договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде в т.ч. земле как природному объекту. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора.
Согласно протоколу № общего собрания участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, и № от ДД.ММ.ГГГГ Р.Г. назначена уполномоченным от имени участников долевой собственности земельных участков без доверенности заключать договоры аренды земельных участков и обращаться с заявлениями о государственной регистрации прав в органы Рос реестра (л.д.43-46).
На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, собственниками которых являются Р.Г., В.А., Э.Г., И.И., М.И., С.А., В.Б., О.А. зарегистрированы на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Е.В. (л.д.47-80).
07 апреля истцами направлена претензия в адрес ответчика Е.В.,В. в которой указано о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за спорные земельные участки и намерении расторгнуть договор аренды (л.д. 81-82).
Однако, до настоящего времени задолженность по оплате арендной платы не погашена, доказательств обратному ответчиком нее представлено.
Также судом установлено, что согласно решению Арбитражного суда А. края по делу № А03-13487/2019 глава КФХ Е.В. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура конкурсного производства.
Между тем, сведения о том, что право аренды спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № включены в конкурсную массу по названному делу в суд не представлены, а также учитывая, что истцы требований о взыскании с Е.В. задолженности по арендной платы по договору не заявляют, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов и расторжения спорного договора аренды.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом Р.Г. были понесены расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере № рублей, что подтверждается приходно - кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В силу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Таким образом, значимыми критериями оценки (при решении вопроса о судебных расходах) выступают объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов с учетом предмета и основания иска.
При определении суммы судебных расходов подлежащих взысканию с Е.В. суд исходит из объема и качества, оказанных услуг, сложности дела.
С учетом итогового результата по делу в суд полагает возможным требования о возмещения расходов оплаты юридических услуг удовлетворить частично в размере 4000 рублей, подлежащих взысканию с Е.В. в пользу истца Р.Г.
Поскольку требования истцов удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей, подлежат взысканию с ответчика.
1На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Р.Г., В.А., Э.Г., И.И., М.И., С.А., В.Б., О.А. к Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Расторгнуть договор, заключенный между Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 края), В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по А. краю и <адрес> в <адрес>), Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел ФИО2 <адрес> А. края), И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 0107 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделением № УФМС России по А. краю), М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел ФИО2 <адрес> А. края), С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан отделом внутренних дел ФИО2 <адрес> А. края ДД.ММ.ГГГГ). О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по А. краю в <адрес>) и Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 0108 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по А. краю в <адрес>, СНИЛС №) аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного примерно в № метрах по направлению на восток от ориентира - <адрес> ФИО2 <адрес> А. края, а также земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного примерно в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> ФИО2 <адрес> А. края от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по А. краю в <адрес>, СНИЛС <***>) в пользу Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 края), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №) рублей, судебные расходы на юридические услуги в размере № рублей, а всего взыскать № рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Шипуновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.<адрес>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ