РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2721/22 по иску ООО «ТАНТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ТАНТАЛ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по Договору аренды нежилого помещения №б/н от 28.01.2020 г. в размере сумма, неустойку за нарушение п. 6.2 Договора аренды нежилого помещения №б/н от 28.01.2020 г., за период с 30.04.2020 г. по 02.03.2022 г, в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что 28.01.2020 г. между ООО «ТАНТАЛ» и ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения. Предметом Договора является предоставление Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилого помещения, принадлежащего Арендодателю на праве собственности. Под «Помещением» по настоящему Договору Стороны договорились понимать нежилое помещение общей площадью 132,97 квадратных метра, расположенное на 2 этаже в здании по адресу: адрес, 41, 42, 43, 44, 45, кадастровый номер здания 72:23:0427001:10240. 28.01.2020 г. между Сторонами Договора также подписан Акт приема-передачи помещения. В нарушение договорных обязательств Арендатор самостоятельно выехал из нежилого помещения 05.04.2020 г., не предупредив об этом Арендодателя и не известив его в письменном виде (за 2 (Два) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора). 14.08.2020 г. ФИО1 было направлено электронное письмо об урегулировании долга перед Арендодателем, а именно, путем мирных переговоров.
По состоянию на 28.04.2022 г. имеется задолженность Арендатора по Договору аренды нежилого помещения в сумме сумма (за период с апреля 2020 г. по июль 2020 г.). Таким образом, согласно расчету по состоянию на 07.10.2021 г. задолженность Арендатора по арендным платежам по вышеуказанному Договору составляет сумма. До настоящего времени обязательства по оплате не исполнены.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, которое отклонено судом ввиду отсутствия технической возможности.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений против иска суду не представила, об уважительности причин неявки суд не известила.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Как следует из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что 28.01.2020 г. между ООО «ТАНТАЛ» и ФИО1 заключен договор аренды, по условиям которого истец обязался передать ответчику нежилое помещение, общей площадью 132,97 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: адрес, 41, 42, 43, 44, 45, кадастровый номер здания 72:23:0427001:10240. Ответчик приняла на себя обязательство вносить арендную плату не позднее 5 банковского дня месяца, за который вносится арендная плата, в сумме сумма за 1 кв.м., в общей сумме сумма ежемесячно. (п.п. 5.1, 5.5 Договора).
Передача нежилого помещения истцом ответчику подтверждается актом от 28.01.2020 г.
В нарушение договорных обязательств арендатор самостоятельно выехал из нежилого помещения 05.04.2020 г., не предупредив об этом арендодателя и не известив его з письменном виде (за 2 (Два) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора).
Как следует из письменных материалов дела, 14.08.2020 г. истцом в адрес ФИО1 было направлено электронное письмо об урегулировании долга перед арендодателем путем мирных переговоров.
Согласно п.п. 7.2.4 п. 7.2 Договора аренды нежилого помещения Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор по своей инициативе, путем направления уведомления Арендодателю в срок не менее чем за 2 (Два) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора. При наступлении указанного в настоящем пункте случая Договор считается расторгнутым через 2 (Два) месяца после получения другой Стороной указанного уведомления.
В случае просрочки Арендатором внесения Арендной платы или иного платежа по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 (Одного) процента от суммы задолженности за каждый день такой просрочки. Началом применения штрафных санкций считается день, следующий за последним днем срока платежа. Выходные и праздничные дни включаются в подсчет дней просроченного периода. День оплаты платежа считается днем просрочки (п. 6.2 Договора).
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 28.04.2022 г. у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по договору в сумме сумма (за период с апреля 2020 г. по июль 2020 г.).
Задолженность ответчика также подтверждается актом сверки расчетов, согласно которому за период: 20.01.2020 - 07.10.2021 г.г. последняя оплата по Договору была произведена 24.03.2020 г. в сумме сумма (платежное поручение №23 от 24.03.2020 г.).
Согласно представленному истцом расчету неустойки, размер неустойки за период с 30.04.2020 по 02.03.2022 составляет сумма, из расчета:
1. С 30.04.2020 – 30.05.2020 66 485 (задолженность) х 31 (количество дней просрочки) х 1% = сумма
2. С 31.05.2020 - 29.06.2020 132 970 (задолженность) х 30 (количество дней просрочки) х 1% = сумма
3. С 30.06.2020 – 27.07.2020 199 455 (задолженность) х 28 (количество дней просрочки) х 1% = сумма
4. С 28.07.2020 – 02.03.2020 259 490,97 (задолженность) х 583 (количество дней просрочки) х 1% = сумма
С учетом требований ст. 333 ГК РФ, истцом самостоятельно снижен размер неустойки до сумма, равному размеру задолженности.
Суд принимает представленные истцом доказательства в качестве относимых, допустимых, достоверных и достаточных для разрешения данного спора. Представленный истцом расчет является полным, арифметически верным, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, контррасчет и доказательства, опровергающие заявленные требования, ответчиком не были представлены.
Таким образом, ответчик принял на себя обязательство о выплате истцу арендной платы, которая до настоящего времени не погашена.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованы, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, неустойку за период с 30.04.2020 по 02.03.2022 г. в размере сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору аренды. Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчику было предоставлено достаточно времени для подготовки и представления доказательств.
В этой связи суд полагает иск подлежащим удовлетворению по изложенным основаниям.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ТАНТАЛ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, уплаченной истцом при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ТАНТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТАНТАЛ» задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, госпошлину в размере сумма, а всего сумма.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья: О.А. Белова
Решение изготовлено в окончательной форме 09 августа 2022 года.