Дело № 2-102/2025 КОПИЯ
(УИД 87RS0004-01-2025-000135-70)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Билибино 21 июля 2025 года
Билибинский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Скороходовой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сороколетовских О.О.,
с участием представителя муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
06.06.2025 муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (далее – МП ЖКХ Билибинского муниципального района) обратилось в Билибинский районный суд с иском к ФИО2
В обоснование иска указано, что ответчик является нанимателем изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В установленные законодательством и нормативно-правовыми актами сроки наниматель не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 14.03.2025 мировым судьей судебного участка Билибинского района вынесено определение по делу № 2-117/2025 об отмене судебного приказа в связи с поступившими от ФИО2 возражениями. Согласно договору Л1/501/01-23 от 13.07.2023 предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе <адрес> осуществляется МП ЖКХ Билибинского муниципального района.
Истец, ссылаясь на положения ст.ст.153-157 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере 148997 руб. 99 коп., понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 5470 руб. 00 коп. (л.д.131)
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований. Пояснил, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в его собственности с 2009 года. В 2009 году договор с управляющей организацией – МП ЖКХ Билибинского муниципального района на предоставление коммунальных услуг он не заключал, следовательно, у него отсутствуют основания для оплаты коммунальных услуг. Кроме того, в связи с отключением электроэнергии в его квартире в спорный период он не мог пользоваться иными коммунальными услугами и проживать в указанном жилом помещении, в связи с чем проживал в другом жилом помещении. Приборы учета используемой воды не устанавливает в квартире, потому что не желает. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги он не имеет возможности в связи с тяжелым материальным положением: получает минимальную пенсию, половина суммы которой идет на взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не оформляет по причине её небольшого размера, которая, по мнению ответчика, не решит его проблем. В связи с изложенным просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из раздела 2 Устава МП ЖКХ Билибинского муниципального района следует, что предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей, осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в том числе, следующие виды деятельности: производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); производство, передача и распределение электроэнергии; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность; управление эксплуатацией жилого фонда.
Исходя из п.5.1 указанного Устава, МП ЖКХ Билибинского муниципального района строит свои взаимоотношения с другими организациями и гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности на основе договоров, соглашений, контрактов.
Согласно п.5.2 Устава Предприятие устанавливает цены и тарифы на все виды производимых работ, услуг, выпускаемую и реализуемую продукцию в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Чукотского автономного округа, органов местного самоуправления (л.д.83-93).
13.07.2023 МП ЖКХ Билибинского муниципального района заключило с Администрацией муниципального образования Билибинский муниципальный район договор № Л1/501/01-23 на управление многоквартирными домами муниципального образования городское поселение Билибино, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на срок до 01.06.2023. В силу п.10.1 договора действие указанного договора распространяется на правоотношения сторон, возникших с 1 июня 2023 года до 31 мая 2025 года.
Как указано в п.10.2 при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на один год и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором (л.д.94-106).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в течение спорного периода МП ЖКХ Билибинского муниципального района являлось управляющей организацией, ответственной за содержание и ремонт общедомового имущества, а также предоставление за плату коммунальных услуг жилого фонда в Билибинском муниципальном районе, в том числе в многоквартирном <адрес>
Как следует из содержания п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 вышеназванного договора, управляющая организация муниципальное предприятие ЖКХ Билибинского муниципального района оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства в Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, принимает плату за содержание и ремонт помещения, за коммунальные услуги потребителей, а также принимает от пользователей жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем).
При этом МП ЖКХ Билибинского муниципального района вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за выполненные работы и предоставленные услуги, что следует из п.3.2.4 договоров.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано в ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ, п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 (далее Правила № 491) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу ч.3 ст.31, ст.153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ч.ч.1, 4 ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из ч.2 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
В силу ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Исходя из положений ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
На основании п.п.1, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что 30.04.2009 между истцом и ответчиком заключен договор социального найма № 644 находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику по акту приема-передачи от 30.04.2009 истцом передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение квартиры, состоящее из трех комнат, общей площадью 71,8 кв.м. (л.д. 76-77).
Согласно сведениям из ЕГРН, ответчик является собственником указанного жилого помещения с 22.05.2009 (л.д.119-123).
Ссылка ответчика об отсутствии обязанности оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги, а также содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, по основанию отсутствия договора между ним и управляющей организацией на предоставление коммунальных услуг, является необоснованной в связи со следующим.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в данном случае момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах ответчик, являясь собственником спорной квартиры, в силу закона обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Неисполнение ответчиком обязанности по заключению договора с управляющей организацией на представление коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, не является основанием для освобождения его от уплаты услуг, предоставляемых истцом.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета, а также данным поквартирной карточки в указанном жилом помещении наниматель ФИО2 зарегистрирован один (л.д.3, 74,75).
Индивидуальные приборы учета на холодном, горячем водоснабжении и водоотведении не установлены (л.д.67).
Согласно представленной справке МП ЖКХ БМР в связи с задолженностью по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 28.06.2023 прекращена подача электроснабжения по адресу: <адрес>. 26.12.2024 проведена проверка электромонтерами и контролерами на несанкционированное подключение, установлен факт несанкционированного подключения к электросети, печать и пломба на счетчике сорваны (л.д. 68, 69, 70-71, 72-73).
В связи с поступившими от ФИО2 возражениями 18.02.2025 мировым судьей вынесено определение по делу № 2-117/2025 об отмене судебного приказа, вынесенного 04.02.2025 о взыскании за спорный период задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с ФИО2 (л.д.79).
Истцом в подтверждение заявленных исковых требований представлен расчет задолженности ответчика с указанием механизма определения размера ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, основанные на тарифах, нормативах потребления коммунальных услуг, установленных соответствующими постановлениями Правительства Чукотского автономного округа, Главы администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район, Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа (л.д. 4, 5-17, 18-22, 23-25, 26-27, 28-29, 30-40, 40-43, 43-45, 46, 47-49, 50-52, 53, 54-60, 60-62).
Указанный расчет судом проверен, и суд находит его верным, не противоречащим закону и произведенным в полном соответствии с нормативами и тарифами, действовавшими в спорный период. Согласно расчету, истцом начислена плата за содержание жилого помещения и отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Начисление платы за электрическую энергию в спорный период производилось с момента несанкционированного подключения.
Задолженность по содержанию указанного жилого помещения и коммунальным услугам за спорный период с учетом перерасчетов за май, июль, октябрь 2024 года составляет 148997 руб. 99 коп.
В спорный период жилое помещение не было признано непригодным для проживания, а ответчик не обращался с заявлениями о его обследовании и признании таковым. Ответчиком суду не представлены доказательства и об его обращениях по изменению размера платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в связи с оказанием истцом услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Довод ответчика о том, что он не производил несанкционированное подключение электроэнергии в своей квартире, опровергаются представленными истцом справками, актом от 26.12.2024, актом от 19.06.2024, составленными работниками МП ЖКХ Билибинского муниципального района, работниками филиала АО «Чукотэнерго» - Северные электрические сети (л.д.68, 69, 70-71, 72-73).
Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.
Отсутствие у ответчика денежных средств на оплату коммунальных и иных услуг по спорному жилому помещению, предоставленных истцом, не является основанием для его освобождения от оплаты.
Как установлено в судебном заседании, ответчик не обращался в Администрацию МО Билибинский муниципальный район для предоставления субсидии на оплату жилого помещения в связи с недостаточным доходом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик, осуществляя в спорный период право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несет обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст.153 ЖК РФ). Временное неиспользование нанимателем и иными лицами помещения не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Гражданин, не заявлявший отказа от права пользования жилым помещением, соответственно, должен нести все обязанности нанимателя, в числе которых внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах требование истца основано на законе.
В связи с тем, что ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих прекращение права пользования ответчика указанным жилым помещением в спорный период, требование истца о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению в заявленном размере 148997 руб. 99 коп.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ).
Судом признаны обоснованными и удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 148997 руб. 99 коп.
Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 100001 рубля до 300000 рублей в размере 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере 5470 руб. (148997,99 – 100000) * 3% + 4000).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ № № выдан 10.01.2004 ОВД Билибинского района по Чукотскому автономному округу) в пользу Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 148997 (сто сорок восемь тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 99 копеек, понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 5470 (пять тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд Чукотского автономного округа через Билибинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.Ю. Скороходова
Мотивированное решение суда составлено 23.07.2025.
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ подшит в деле № 2-102/2025, находящемся в производстве
Билибинского районного суда Чукотского автономного округа
Судья Е.Ю. Скороходова