77RS0009-02-2022-010300-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -319/2023 по иску ... к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... А.А. обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору займа в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2022 по 27.06.2023 в размере сумма, пени за нарушение сроков оплаты процентов за период с 07.05.2022 по 27.06.2023 в размере сумма, пени за нарушение срока займа за период с 23.06.2022 по 27.06.2023 в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обращении взыскания на предмет залога – квартиру № 2 с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, мотивируя тем, что 06.04.2022 между сторонами заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, под 42% годовых, сроком возврата до 06.04.2023 года. Согласно п. 11 договора способом обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору займа является заключение договора ипотеки недвижимого имущества в виде квартиры № 2 с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес. В этой связи между .... и фио заключен договор ипотеки № ..., зарегистрированный в Управлении Росреестра по адрес за № .... Кредитор исполнил обязательство в рамках заключенного договора, а ответчик в свою очередь не исполнил обязательства по своевременному возврату денежных средств и уплате процентов за пользование таковыми, в связи с чем истец, обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Истец ... А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствие со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствие со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено судом , что 06.04.2022 между сторонами заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, под 42% годовых, сроком возврата до 06.04.2023 года.
Согласно п. 11 договора способом обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору займа является заключение договора ипотеки недвижимого имущества в виде квартиры № 2 с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес.
Между .... и фио заключен договор ипотеки № ... в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированный в Управлении Росреестра по адрес за № ....
В соответствии с положениями п. 16, 17 договора займа, Ответчик обязался возвратить займ и уплачивать начисленные проценты, предусмотренные условиями договора.
Кредитор исполнил обязательство в рамках заключенного договора, а ответчик в свою очередь не исполнил обязательства по своевременному возврату денежных средств и уплате процентов за пользование таковыми, в связи с чем истец, обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
В соответствии с представленным истцом уточненным расчетом по состоянию на 27.06.2023 года размер задолженности по договору займа в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2022 по 27.06.2023 в размере сумма, пени за нарушение сроков оплаты процентов за период с 07.05.2022 по 27.06.2023 в размере сумма, пени за нарушение срока займа за период с 23.06.2022 по 27.06.2023 в размере сумма
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе представленным расчетом задолженности. Арифметически расчет задолженности произведен истцом правильно и не был оспорен ответчиком в ходе судебного заседания.
Материалами дела установлено, что в адрес ответчика направлялось требование об исполнении обязательств по договору, которое оставлено без удовлетворения.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредитных денежных средств, уплате процентов, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по Договору являются правомерными и основанными на законе.
Представленный расчет истцом суд находит его математически верным, основанным на условиях договора, а потому считает необходимым положить в основу решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, поскольку ответчики не исполнили своих обязательств по Договору, задолженность подлежит взысканию с них в судебном порядке.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Материалами дела подтверждается, что квартира № 2 с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес, находится в залоге у ...., является обеспечением исполнения ответчиком своих кредитных обязательств перед истцом.
На момент заключения договора ипотеки от 06.04.2022 стороны по соглашению определили цену заложенного имущества в размере сумма
Доказательств иной оценки сторонами в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание положения п. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере сумма, и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В связи с тем, что условия договора ответчиком существенно нарушены, суд, применяя положения ст. 50, 51, 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102 – ФЗ «№Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 349, 350, 353 ГК РФ, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество и удовлетворении исковых требований в этой части.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ... (...паспортные данные...) задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2022 по 27.06.2023 в размере сумма, пени за нарушение сроков оплаты процентов за период с 07.05.2022 по 27.06.2023 в размере сумма, пени за нарушение срока займа за период с 23.06.2022 по 27.06.2023 в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее фио, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца .
Судья