к делу № 2-1427/2025

УИД 23RS0004-01-2025-001677-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «04»августа 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при помощнике судьи Бугаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г-к. Анапа к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков, данных о площади земельных участков, о погашении права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г-к. Анапа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3о признании недействительными сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков, данных о площади земельных участков, о погашении права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что заочным решением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по гражданскому делу 000 удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования г-к. Анапа к ФИО3 о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельных участков.

Признаны недействительными сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ, данные о площади земельного участка с кадастровым номером ФИО7, из которого впоследствии образованы земельные участки с кадастровыми номерами ФИО14, ФИО28, ФИО42, ФИО56, ФИО70, ФИО84.

Признаны недействительными сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков, данные о площади и виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами ФИО15, ФИО29, ФИО43, ФИО57, ФИО71, ФИО85.

Также указано, что решение суда является основанием для принятия Управлением Росреестра по (...) решения об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков, данные о площади и виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами ФИО16, ФИО30, ФИО44, ФИО58, ФИО72, ФИО86.

Однако исполнить судебное решение не представляется возможным, поскольку из земельных участков с кадастровыми номерами ФИО17, ФИО31, ФИО45, ФИО59, ФИО73, ФИО87 образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами ФИО98 и ФИО109, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО2

Просит суд признать недействительными сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков, данных о площади земельных участков площадью 1400 кв. м., с кадастровым номером ФИО99, по адресу: (...), в границах (...); площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером ФИО110, по адресу: (...), в границах (...); погасить право собственности ФИО2 на указанные земельные участки, а также указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

ФИО1, ФИО2в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные извещения (почтовые идентификаторы № 000, ФИО120, 000) возвращены в суд 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 в связи с истечением срока хранения в отделении Почты России.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Возврат судебной корреспонденции, направленной в адрес лица по месту его жительства, соответствует особенностям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", согласно Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом АО "Почта России" от 00.00.0000 000-п, и п. п. 34,35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Минцифры России от 00.00.0000 000, указанные обстоятельства свидетельствует о том, что, не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, заявитель тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно ст. 117 ГПК РФ приравнивается к надлежащему извещению.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена в установленном законом порядке на официальном сайте Анапского районного суда (...) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учетом указанных требований закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ ответчикисчитаются извещенными о времени и месте судебного заседания, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по (...) в суд не явилось, извещено надлежащим образом, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, чтоответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки площадью 1400 кв. м., с кадастровым номером ФИО100, по адресу: (...), в границах (...); площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером ФИО111, по адресу: (...), в границах (...).

Земельные участки приобретены ФИО2 в собственность на основании договоров купли-продажи от 00.00.0000, заключенных с ФИО3, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

Земельные участки образованы из земельных участков с кадастровыми номерами ФИО18, ФИО32, ФИО46, ФИО60, ФИО74, ФИО88, поставлены на государственный кадастровый учет 00.00.0000.

Изложенное подтверждается материалами межевого дела (чертежом земельных участков и их частей, схемой расположения земельных участков, схемой геодезических построений, исходными данными).

В свою очередь, земельные участки с кадастровыми номерами ФИО19, ФИО33, ФИО47, ФИО61, ФИО75, ФИО89 образованы из земельного участка с кадастровым номером ФИО8, поставлены на кадастровый учет 00.00.0000, сняты с кадастрового учета 00.00.0000.

Земельный участок с кадастровым номером ФИО9 был образован из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0716001:465, поставлен на кадастровый учет 00.00.0000, снят с кадастрового учета 00.00.0000.

В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами ФИО101, ФИО112 свободны от застройки, что подтверждается информациями управления муниципального контроля администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000.

Также установлено, что в производстве Анапского районного суда (...) находилось гражданское дело 000 по иску администрации муниципального образования г-к. Анапа к ФИО3 о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельных участков.

Заочным решением от 00.00.0000 признаны недействительными сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ, данные о площади земельного участка с кадастровым номером ФИО10, из которого впоследствии образованы земельные участки с кадастровыми номерами ФИО20, ФИО34, ФИО48, ФИО62, ФИО76, ФИО90.

Признаны недействительными сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков, данные о площади и виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами ФИО21, ФИО35, ФИО49, ФИО63, ФИО77, ФИО91.

Указано, что решение суда является основанием для принятия Управлением Росреестра по (...) решения об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков, данные о площади и виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами ФИО22, ФИО36, ФИО50, ФИО64, ФИО78, ФИО92.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по гражданскому делу 000 удовлетворены исковые требования ФИО3 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по (...) об установлении фактов наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО11. На филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по (...) и Управление Росреестра по (...) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений характеристик названного земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером.

Определением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 отменено решение от 00.00.0000 по вновь открывшимся обстоятельством, после чего решением того же суда от 00.00.0000 в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

При выполнении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО12 кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане необоснованно изменены координаты, конфигурация и площадь земельного участка, а именно увеличение площади с 1 378 кв. до 2 400 кв. м., то есть на 1 022 кв. м.

Поскольку судебный акт, послуживший основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами ФИО23, ФИО37, ФИО51, ФИО65, ФИО79, ФИО93 (решение от 00.00.0000) отменен, спор разрешен по существу с вынесением решения от 00.00.0000 об отказе в удовлетворении исковых требований, настоящий иск администрации муниципального образования г-к. Анапа подлежит удовлетворению.

Заочное решение от 00.00.0000 вступило в законную силу, никем не обжаловано и не отменено.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ суд полагает, что вышеуказанные фактические обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения гражданского дела 000, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Иными словами, ревизия состоявшихся судебных актов не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По информации управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000.02-04-4339/24 исполнение заочного решения от 00.00.0000 не представляется возможным, так как из земельных участков с кадастровыми номерами ФИО24, ФИО38, ФИО52, ФИО66, ФИО80, ФИО94 были образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами ФИО102, ФИО113, приобретенные 00.00.0000 в собственность физическим лицом. Указанные в заочном решении земельные участки по сведениям ЕГРН сняты с государственного регистрационного учета.

Изложенные объективно подтверждается материалами настоящего дела.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений, при этом земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон от 00.00.0000 № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости отнесены характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ, ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы земельного участка являются его индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, по результатам кадастровых работ осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 Федерального закона 218-ФЗ (реестровая ошибка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32, 32.1 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. п. 32, 32.1, 45 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь участка может измениться на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются судебные акты.

Однако судебный акт от 00.00.0000, на основании которого внесены изменения в сведения государственного кадастрового учета с отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО13, из которого впоследствии образованы земельные участки с кадастровыми номерами ФИО25, ФИО39, ФИО53, ФИО67, ФИО81, ФИО95, из которых, в свою очередь образованы земельные участки с кадастровыми номерами ФИО103, ФИО114, отменен, при новом рассмотрении дела в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами ФИО26, ФИО40, ФИО54, ФИО68, ФИО82, ФИО96 вынесено судебное решение от 10.07.2024г., которым признаны недействительными сведения об описании их местоположения границ - координатах характерных точек границ, а также данные о площади и виде разрешенного использования.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных законом.

На требования о признании права собственности ответчика на земельный участок срок исковой давности не распространяется (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Поскольку вступившее в законную силу заочное решение от 00.00.0000 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ФИО27, ФИО41, ФИО55, ФИО69, ФИО83, ФИО97 в настоящее время не может быть исполнено ввиду образования из вышеуказанных земельных участков новых земельных участков с кадастровыми номерами ФИО104, ФИО115, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования г-к. Анапа удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков, данных о площади земельных участков площадью 1400 кв. м., с кадастровым номером ФИО105, по адресу: (...), в границах (...); площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером ФИО116, по адресу: (...), в границах (...).

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков, данных о площади и виде разрешенного использования земельных участков площадью 1400 кв. м., с кадастровым номером ФИО106, по адресу: (...), в границах (...); площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером ФИО117, по адресу: (...), в границах (...).

Погасить право собственности ФИО2 на земельные участки площадью 1400 кв. м., с кадастровым номером ФИО107, по адресу: (...), в границах (...); площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером ФИО118, по адресу: (...), в границах (...).

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по (...) для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ФИО108, ФИО119.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов