Дело №(№)

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 29 января 2026 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гурулевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сливанкиной Н.А.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Могочинского муниципального округа о признании недействительным договора приватизации жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между городским поселением «Могочинское» в лице главы городского поселения «Могочинское» ФИО7 и ФИО8 был заключен договор на передачу квартир в собственность, согласно которому последняя приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м. При этом, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу и проживает до настоящего момента в данном жилом помещении. Однако письменного отказа либо согласия на участие в приватизации указанной квартиры ФИО1 не предоставлялось, об обстоятельствах приватизации квартиры ему известно не было. После смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что спорная квартира была приватизирована только на ФИО8 Ранее, ФИО1 участие в приватизации не принимал, в собственности жилого помещения не имеет. Заключенный ответчиком договор приватизации жилого помещения нарушает право истца на приватизацию квартиры.

Просит суд признать договор приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО12

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОВМ МО МВД России «Могочинский».

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа ФИО9 просит в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с истечением срока давности. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «Могочинское» заключен договор на передачу квартиры в собственность по адресу: <адрес>, с ФИО5 Сведений о волеизъявления истца о согласии или отказе на приватизацию указанной квартиры в материалах приватизационного дела, находящегося в архиве администрации не имеется. Ответчик не располагает данными, с какого времени истцу стало известно о том, что квартира приватизирована и нарушено его право на приватизацию. Доказательств этому истцом не представлено.

В письменных возражениях на исковое заявление третье лицо ФИО12 указывает, что информация о единоличной регистрации ФИО5 в квартире в договоре на передачу квартиры в собственность указана на основании справки паспортной службы, не доверять которой не имеется оснований. Возможно, что ФИО1 был снят с регистрационного учета. Доказательств того, что истец узнал о наличии договора приватизации после смерти матери, не представлено. Полагает, что максимально возможный срок для восстановления права истцом пропущен. ФИО1 с 2002 года зарегистрирован в спорном жилом помещении и при должной осмотрительности и необходимой заботливости имел реальную возможность узнать о судьбе спорного жилого помещения, о его правообладателе, а также проверить и установить факт приватизации жилого помещения или его отсутствия. Просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доказательств уважительности пропуска установленного законом срока исковой давности суду не представлено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании поддержала в полном объеме свои письменные возражения на исковое заявление.

Представители ответчика администрации Могочинского муниципального округа, третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ОВМ МО МВД России «Могочинский» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО12 суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> на основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 предоставлено жилое помещение в новостройке состоящее из трех комнат по адресу: <адрес>, с семьей в составе трех человек: ФИО2 (муж), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын) (<данные изъяты>).

В квартире в качестве членов семьи были зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (муж) с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (<данные изъяты>).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (<данные изъяты>).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (<данные изъяты>).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (<данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, остается зарегистрированным ФИО1.

При этом, в паспорте ФИО1 и в выписке из домой книги ООО УК «Жилмассив» дата регистрации указана ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>, прав на денежные средства, находящиеся на счете в ПАО Сбербанк.

С заявлениями о вступлении в наследство после смерти ФИО5 к нотариусу Могочинского нотариального округа <адрес> обратились сын ФИО3 и внучка ФИО12 (л.д. 38,39).

Обращаясь с исковыми требованиями ФИО6 просит признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным, ссылается на то, что при заключении данного договора согласие истца либо письменного отказа не было получено.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Указанное положение разъяснено в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

По смыслу названной нормы права, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между городским поселением «Могочинское» в лице главы городского поселения «Могочинское» ФИО7 и ФИО8 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м. Квартира передается в собственность ФИО8, которая занимает жилое помещение на условиях социального найма согласно ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире согласно справка паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО5 (<данные изъяты>).

Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м.(<данные изъяты>).

Из заявления ФИО5 главе городского поселения «Могочинское» от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой приватизировать принадлежащую городскому поселению <адрес> в <адрес> в собственность, не усматривается указание ФИО5 иных жильцов квартиры (<данные изъяты>).

Согласно справкам ООО «Управляющая организация «Коммунальник» по адресу жилого помещения: <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО5, иные зарегистрированные и проживающие лица не указаны (<данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был арестован и находился в СИЗО-1 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был осужден, с ДД.ММ.ГГГГ находился в ФКУ ИК-3 ГУФСИН России по <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с чем был снят с регистрационного учета (<данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 убыл для дальнейшего отбывания наказания в ФКУ ИК-22 ГУФСИН России по <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1, освободился условно-досрочно от дальнейшего отбывания наказания ДД.ММ.ГГГГ, к месту жительства <адрес> края (<данные изъяты>).

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Могочинский» ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрирован по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрирован по адресу: <адрес>, корпус 1; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>).

В силу ст. 7. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим- на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Федеральным законом РФ N 525-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", которым исключено право снимать с регистрационного учета граждан в связи с осуждением и призывом в армию.

Соответственно, оно исключено и из Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ То есть теперь можно снимать с регистрационного учета только в связи с выселением из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

После внесений изменений в Жилищный кодекс РФ по смыслу ст. 71 отбывающие наказание в местах лишения свободы сохраняют право на жилье вне зависимости от срока отбывания наказания. ЖК РФ предусмотрено безусловное право осужденного к лишению свободы на сохранение за ним жилой площади на весь срок отбывания наказания.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 в спорном жилом помещении проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, далее был арестован и находился в СИЗО-1 <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ был осужден, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в ФКУ ИК-3 ГУФСИН России по <адрес> по адресу: <адрес>, где имел временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отбывал наказание в ФКУ ИК-22 ГУФСИН России по <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1, где также имел временную регистрацию, его отсутствие носило вынужденный характер, права на проживание в спорном жилом помещении не был лишен. Иного жилья для проживания не имеет. ФИО1 не утратил право пользования жилым помещением, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П Временное непроживание лица в жилом помещении, в том числе в связи с осуждением его к лишению свободы, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Таким образом, граждане, осужденные к лишению свободы, не утрачивают право пользования жилым помещением в течение всего периода отбывания наказания. Вселение и регистрация таких граждан после освобождения из мест лишения свободы осуществляется на основании прежнего договора социального найма жилого помещения. Для регистрации таких граждан по месту жительства не требуется повторное согласие проживающих с ними в этом жилом помещении.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право на приватизацию принадлежит гражданам, имеющим право пользования помещением, то есть гражданам, зарегистрированным в данном помещении на постоянной основе.

Ввиду того, что право истца ФИО1 пользование квартирой в связи с осуждением утрачено не было, согласия либо отказа от приватизации квартиры он не давал, порядок приватизации нарушен, что противоречит действующему законодательству РФ. Спорное жилое помещение является единственным для его проживания жильем, права собственности на иные объекты недвижимости истец не имеет (л.д. 17).

Вместе с тем, представителем ответчика и третьим лицом ФИО12 заявлено о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На время заключения оспариваемого договора в ст. 168 ГК РФ было предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации оспариваемая сделка является ничтожной, как несоответствующая требованиям закона и затрагивающая интересы лица, в сделке не участвовавшего. К моменту обращения в суд с данным иском срок исковой давности превысил 10 лет с начала ее исполнения (ДД.ММ.ГГГГ), что является безусловным основанием для применения к требованиям ФИО1, исковой давности по заявлению представителя ответчика и третьего лица и отказа в иске.

Доводы истца о том, что срок исковой давности подлежал исчислению со дня, когда он узнал о приватизации по смерти матери ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, основательными не являются, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ начало течения срока исковой давности связывается законодателем не только с тем, когда лицо, по его утверждению, узнало о нарушении своего права, но и с тем, когда оно должно было узнать о нарушении права.

ФИО1 на момент совершения договора приватизации был зарегистрирован в данном жилом помещении, отбывал наказание в местах лишения свободы, освободившись ДД.ММ.ГГГГ убыл по адресу спорной квартиры и по настоящее время проживает в нем, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ, обладая полной дееспособностью он, при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имел реальную возможность узнать о своих правах на занимаемое им жилое помещение и установить факт приватизации жилого помещения родителем (его матерью).

Каких-либо препятствий к получению истцом сведений о наличии (либо отсутствии) права на спорную квартиру, его характере и объеме, судом не установлено. Доказательства, подтверждающих совершение матерью ФИО8 действий, направленных на сокрытие информации, правоустанавливающих документов, истцом не представлено.

При этом, истец проживает в квартире до настоящего времени, поэтому имел реальную возможность получить информацию о правообладателях жилого помещения, в частности, из поступающих требований из налоговых органов об оплате налога на имущество, квитанций об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, истец имел свободный доступ ко всем вещам и документам, находящимся в квартире, имея обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, и был осведомлен о статусе занимаемого жилого помещения и правовых основаниях проживания в нем.

Указанные обстоятельства опровергают довод истца о том, что о нарушении своих прав он узнал только ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, пропуска срока исковой давности, в заявленных требованиях истцу суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.А. Гурулева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ