Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2022- 003733-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Митяниной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования, гражданское дело № 2-3477/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и процентов по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, указал, что 17 октября 2018 года стороны заключили договор займа и договор залога недвижимого имущества, согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог земельный участок по адресу: **** и жилой дом по адресу: ****, ипотека зарегистрирована в ЕГРН 18.10.2018, в соответствии с п. 1.1. договора займа займодавец передал на условиях процентного займа заемщику денежные средства в сумме 3 500 000,00 рублей сроком на 60 месяцев, а заемщик обязался вернуть сумму долга с процентами, денежные средства ответчиком получены в полном объеме, согласно расписке, в соответствии с п.1.2. договора займа на сумму займа начисляются проценты в размере 1,8 % в месяц с момента заключения займа и исполнения обязанности займодавца по передачи суммы займа до прекращения договора займа надлежащим исполнением, согласно п.5 договора, займодавец вправе потребовать возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае существенного нарушения обязательства заемщиком, существенным нарушением признается образование задолженности в размере превышающем 20 % от суммы основного долга, стороны пришли к соглашению, что в случае задержки заемщиком выплат по графику платежей начиная с 11-го дня просрочки начисляется договорная неустойка в размере 0,5 % в день, заемщик не исполнил свои обязательства по договору займа, не выплатил договорные проценты на основной долг с 17.05.2019 по настоящее время, просрочил 32 ежемесячных платежа, начальная продажная цена заложенного имущества определена сторонами в размере 8 000 000,00 рублей, истец, согласно уточненным исковым требованиям, просил взыскать с ответчика договорные проценты начисленные на основной долг за период с 15.02.2020 по 17.01.2022 в размере 1 453 000 рублей; продолжать взыскивать договорные проценты, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу исходя из ставки 1,8% в месяц начиная с 17.01.2022 и по дату полного фактического исполнения обязательства по погашению суммы основного долга; основной долг 3 500 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 780 рублей РФ. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок адрес (местоположение): **** и жилой дом адрес (местоположение): **** путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 8 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 поддержали представленные возражения, указали, что факт заключения договора и получения займа ответчик не оспаривает, но считает, что одновременное взыскание процентов и основного долга указывает на завышенность установленных договором процентов, кроме того имеет место недобросовестность займодавца, поскольку оплата происходит лично заимодавцу, а с июня 2019 года истец уклонялся от принятия денежных средств, ответчик просил утвердить график платежей – 17 октября 2022 года – 63 000,00 рублей, 17 ноября 2022 года – 63 000,00 рублей, 01 декабря 2022 года – 4 953 000,00 рублей, определить начальную продажную стоимость имущества как среднее арифметическое между двумя оценками представленными истцом и ответчиком.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

17.10.2018 Займодавец ФИО1 и Заемщик ФИО2 заключили Договор займа. 17.10.2018 залогодатель ФИО2 и залогодержатель ФИО1 заключили Договор залога недвижимого имущества (далее - Договор залога), в соответствии с которым Залогодатель передал Залогодержателю в залог Земельный участок адрес (местоположение): **** и Жилой дом адрес (местоположение): *****, ипотека зарегистрирована в ЕГРН № ***** от 18.10.2018 (Ипотека), № **** от 18.10.2018 (Ипотека).

В соответствии с п.1.1. Договора займа займодавец передал на условиях процентного займа заемщику денежные средства в сумме 3 500 000 рублей, что эквивалентно сумме в размере 53410 долларов США (по курсу 65,5305 рубля за 1 доллар США) сроком на 60 месяцев, а заемщик обязался вернуть в обусловленный договором срок указанную сумму займа с процентами. Денежные средства в полном объеме получены заемщиком.

В соответствии с п.1.2. Договора займа на сумму займа начисляются проценты в размере 1,8% в месяц с момента заключения Договора займа и исполнения обязанности Займодавца по передаче суммы займа до прекращения Договора займа. В соответствии с п.3.1. Договора займа Заемщик обязался выплачивать начисленные проценты и вернуть сумму займа в соответствии с согласованным Графиком платежей, при этом в первую очередь погашаются проценты за пользование займом. В соответствии с п.5. Договора займа: Займодавец вправе потребовать возврата всей суммы займа вместе со всеми причитающимися процентами в случае существенного нарушения обязательства Заемщиком. Существенным нарушением признается: образование задолженности по Договору в размере, превышающем 20% от суммы основного долга. Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Стороны пришли к соглашению, что в случае задержки Заемщиком выплат по Графику платежей, начиная с 11-го дня просрочки начисляется договорная неустойка в размере 0,5% в день на каждое неисполненное в срок обязательство. Договором займа п.3.3. Стороны распределили финансовые риски, связанные с изменением курсов валют и договорились о следующем порядке расчетов по Договору: если на дату совершения Заемщиком платежа курс рубля РФ к доллару США по курсу ЦБ РФ будет ниже или равен 90 рублей РФ за 1 доллар США, то Заемщик обязан исполнять обязательства по Договору из расчета соответствующего платежа в рублях РФ; если на дату совершения Заемщиком платежа курс рубля РФ к доллару США по курсу ЦБ РФ превысит 90 рублей РФ за 1 доллар США, то все расчеты по Договору: выплата платежей по Графику платежей, выплата договорных процентов по займу, возврат суммы займа должны быть рассчитаны и произведены в рублях РФ исходя из согласованного Договором эквивалента займа в долларах США, по курсу ЦБ РФ на момент осуществления платежа, при этом Заемщик обязан уплатить в рублях РФ такую сумму, которая эквивалентна сумме соответствующего платежа, рассчитанной исходя из эквивалента основного долга в долларах США (п. 2 ст. 317 ГК РФ). На дату уточнения иска 04.10.2022 курс доллара США к рублю РФ по ставке ЦБ РФ составляет менее 90 рублей за 1 доллар США, следовательно, в соответствии Договором займа все расчеты: выплаты платежей, установленных Графиком платежей, выплата процентов по Договору займа и возврат суммы займа должны быть произведены исходя из эквивалента займа в рублях РФ.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата». На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, обращение взыскания допускается при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд. Заемщик не исполнил свои обязательства по Договору займа, не выплатил договорные проценты на основной долг за период с 15.02.2020 по настоящее время, допустил существенное нарушение обязательства - задолженность невыплаченных заёмных процентов превышает 20% от суммы основного долга. В п.5. Договора займа стороны определили, что займодавец вправе потребовать возврата всей суммы займа вместе со всеми причитающимися процентами в случае существенного нарушения - образования задолженности по договору в размере, превышающем 20% от суммы основного долга. Согласно условиям заключенного Договора займа к взысканию подлежат: договорные проценты на основной долг за период с 15.02.2020 по 17.01.2022: 3 500 000 руб. * 1,8% в месяц * 23,0635 месяца = 1 453 000 руб.; основной долг 3 500 000 руб. Суд соглашается с расчетом представленным истцом, который ответчиком не оспорен, не видит оснований для утверждения предложенного ответчиком графика платежей, поскольку условиями договора предусмотрен иной график погашения, к мировому соглашению стороны не пришли, оснований для изменения условий договора не имеется. Довод ответчика о значительности процентов является несостоятельным, поскольку условия для взыскания с ответчика суммы долга и процентов в связи с нарушениями условий договора имеются, просрочка кредитора со стороны истца не доказана, таким образом, требования в части взыскания суммы долга, процентов подлежат удовлетворению в полном объёме.

п.5.1. Договора залога стороны определили: Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога и получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя путем продажи предмета залога с публичных торгов, при этом соглашением Залогодателя и Залогодержателя начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определена соглашением Залогодателя и Залогодержателя в размере 8 000 000 рублей РФ.

В соответствии с ч. 1ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 3 cm. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что ответчик не согласилась с определенной ранее сторонами стоимостью залогового имущества, сторонами были представлены отчеты об оценке заложенного имущества, при определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает во внимание оценку представленную ответчиком, согласно которой рыночная стоимость дома и земельного участка составляет 21 949 000,00 рублей, поскольку данная оценка произведена с осмотром имущества, и определяет начальную продажную стоимость в размере 17 559 200,00 рублей (80 % от рыночной стоимости).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, **** в пользу ФИО1, **** сумму долга в размере 3 500 000,00 рублей, договорные проценты за период с 15.02.2020 по 17.01.2022 в размере 1 453 000, 00 рублей, проценты на остаток задолженности по основному долгу исходя из 1,8 % в месяц начиная с 17.01.2022 по дату полного погашения долга, расходы по уплате госпошлины в сумме 35 780,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок и жилой дом по адресу: ***** путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости имущества в размере 17 559 200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 30.11.2022 года.