Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 апреля 2025 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Нов-Ист» к ИА о возложении обязанности провести работы по восстановлению газона на земельном участке, взыскании компенсации за поврежденный газон,

УСТАНОВИЛ:

СНТ СН «НОВ-ИСТ» обратилось в суд с иском к ИА о возложении обязанности в течение 3-х календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по восстановлению газона на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:1051, расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 18 кв.м., взыскании расходов по уплате государственной пошлины, указывая, что ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:1051, принадлежащем истцу, самовольно проведены земляные работы, в ходе которых на площади 18 кв.м. поврежден газон и обустроен второй проезд на земельный участок ответчика, без получения или согласия истца или контролирующего органа. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в адрес ответчика была направлена претензия об обязательном проведении работ по восстановлению газона в течение 3 календарных дней со дня получения претензии, до настоящего времени газон не восстановлен, при этом ответчик намерен дальше проводить строительные работы на земельном участке истца. В последующем истец дважды уточнял заявленные требования, окончательно просил возложить на ответчика обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по восстановлению газона на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:1051, напротив земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:770, общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, стоимостью 17 987 рублей 58 копеек, возложить обязанность выплатить компенсацию за повреждённый газон, расположенный на земельном участке истца, имеющем кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в размере 44 277 рублей 12 копеек исходя из поврежденной площади 64 кв.м., расположенной напротив земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:722, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ИА представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил в его удовлетворении отказать, указывая, что истцом не представлены доказательства того, что ИА нарушено право собственности истца в отношении земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:1051 является общехозяйственной проездом-дорогой, территорией общего пользования, ИА является членом СНТ СН «Нов-Ист», единственным вариантом доступа к его домовладению является с использование в том числе проезда через земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:1051.

В судебном заседании представители истца СНТ СН «Нов-Ист» АВ, НИ на исковых требованиях настаивали, ответчик ФИО2, его представитель ТВ иск не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 4 ст. 212 ГК РФ предусмотрено, что права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ отмечено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 263 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. ст. 9, 10 ГК РФ, ст. ст. 3, 4 ГПК РФ защите подлежит лишь нарушенное либо подвергающееся возможному нарушению право. Наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, является обязательным условием для реализации права на судебную защиту. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания статьи 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 пункта 45, пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

По смыслу приведенных положений, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

Особенности распределения обязанности доказывания по настоящему иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

При недоказанности хотя бы одного из названных обстоятельств иск не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:1051, площадью 4462+/-47 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для размещения обслуживания ПДК «Нов-Ист», принадлежит на праве собственности СНТ СН «Нов-Ист», право зарегистрировано <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> НИ, директор СНТ СН «Нов-Ист», обратилась в Отдел МВД России по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с заявлением о привлечении к ответственности ответчика ИА за повреждение газонных насаждений путем снесения грунта на принадлежащем СНТ СН «Нов-Ист» земельном участке в районе <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в ответ на требование ИА об устранении нарушения доступа на земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:011701:770, 04:01:011701:722, 04:01:011701:723 путем выкорчевывания хвойных деревьев в месте примыкания участков ИА с земельным участком 04:01:011701:1051, СНТ СН «Нов-Ист» направило в адрес ответчика ИА встречное требование-претензию с требованием в течение 3 календарных дней с момента получения настоящей претензии произвести работы по восстановлению газона на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:1051.

По ходатайству представителя истца по настоящему делу назначена судебная землеустроительная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО3.

Согласно заключению экспертов ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО3 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:1051 располагается автомобильная дорога, между автомобильной дорогой и фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:722 определяемым по координатам поворотных точек н1-н4-н5 располагаются саженцы деревьев (сосна), расстояние между ними составляет 3 м. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:722 определяются по координатам поворотных точек 2-3. Произведённым исследованием установлено, что доступ (доступы) проход на земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:722 со стороны земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:1051 имеется, проезд отсутствует. Доступ на земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:722 обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:770, между земельными участками с кадастровыми номерами 04:01:011701:722 и 04:01:011701:770 фактическое разграничение отсутствует.

Со стороны земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:1051 организовать доступ (проход, проезд) на земельный участок с кадастровым номером 04:01:011701:770 со стороны земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:1051, без нарушения существующего благоустройства земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:1051 нет возможности.

Местоположение части земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:1051 отсыпанного гравием, определяемого по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н1 площадь в установленных границах составляет 89,7 кв.м. Определение стоимости затрат на работы по восстановлению газона на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:1051 было произведено в рамках лицензионной программы по составлению смет ПК «Гранд-Смета», на основании нормативов 2001 года с учетом коэффициента пересчёта на текущие цены с учетом НДС, с корректировкой на средние ценны сложившиеся в 4 квартале 2024 года на аналогичные работы в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления газона на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:1051 на момент проведения исследования составляет 62 057 рублей 56 копеек.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ЕФ данные выводы подтвердил.

В судебном заседании, путем визуального осмотра, установлено, что часть земельного участка, в отношении которой истцом СНТ СН «Нов-Ист» подано настоящее исковое заявление, расположена напротив въездных ворот и калитки на земельный участок ответчика ИА

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ИА отказывался от организации СНТ СН «Нов-Ист» подъезда к своему земельному участку, истцом не представлено.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Пользование земельным участком предполагает возможность проезда и прохода к участку и расположенным на нем объектам с земель (дорог) общего пользования.

Из норм Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), регулирующих правила формирования земельных участков, межевания, оформления межевого плана, постановки земельных участков на кадастровый учет, следует необходимость учитывать наличие доступа к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута (часть 6 статьи 22), отсутствие такого доступа является основанием для приостановления государственного кадастрового учета (пункт 26 части 1 статьи 26).

Под доступом к земельным участкам в соответствии со статьями 22 и 26 Закона N 218-ФЗ понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования.

Указанное требование об обеспечении доступа по смыслу положений статьи 209 Гражданского кодекса является необходимым и общим в отношении всех земельных участков, при этом доступ должен быть обеспечен к земельным участкам общего пользования, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

По смыслу приведенных норм в случае, если собственник земельного участка лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок, а следовательно, владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода - проезда к смежному участку.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что у ответчика отсутствует иная возможность доступа (прохода - проезда) к своему земельному участку кроме как через земельный участок истца, являющемуся дорогой общего пользования на территории СНТ СН «Нов-Ист», следовательно, в удовлетворении требований истца о проведении работ по восстановлению газона суд отказывает.

Кроме того, в обоснование доводов о проведении истцом работ по благоустройству земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:1051, и требования о выплате компенсации за поврежденный газон сторона истца представила кассовый чек от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на сумму 15 000 рублей, пояснила, что указанная сумма денежных средств затрачена на приобретение семян многолетних трав для газона на территории всего земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:1051.

Суд приходит к выводу о том, что факт несения затрат на благоустройство газона именно на том месте, где ответчиком оборудован проезд истцом не доказан, в связи с чем требования о компенсации за поврежденный газон являются необоснованными.

Таким образом, истцом не представлено доказательств нарушения его прав, свобод и законных интересов, в связи с чем оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.

Как следствие, по правилам ст. 98 ГПК РФ нет оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Вместе с тем, при подаче настоящего искового заявления истцом СНТ СН «Нов-Ист» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, из расчета одного заявленного требования неимущественного характера. Впоследствии истец заявленные требования уточнил, окончательно заявил одно требование неимущественного характера, одно требование имущественного характера подлежащего оценке, государственную пошлину не доплачивал.

С учетом заявленных требований с СНТ СН «Нов-Ист» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Нов-Ист» к ИА о возложении обязанности провести работы по восстановлению газона, площадью 26 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 04:01:011701:1051 напротив земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:770, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, стоимостью 17 987 рублей 58 копеек, взыскании компенсации за поврежденный газон, площадью 64 кв.м, на земельном участке 04:01:011701:1051 напротив земельного участка с кадастровым номером 04:01:011701:722, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в размере 44 277 рублей 12 копеек.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Нов-Ист» в бюджет МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>