УИД 74RS0001-01-2025-001822-52

Дело № 2-2766/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 03 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 (ФИО4) о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (ФИО4) о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом ФИО5, истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами и был исполнен сторонами в полном объеме. По договору купли-продажи истцом была передана денежная сумма продавцу в размере 40 400 руб. в день подписания договора, что свидетельствует о фактическом совершении сделки. Истец вселилась в указанную квартиру, а ответчики со своей стороны также выполнили обязательства, передав ей фактически квартиру, вселив истца в нее, передав ключи от квартиры. На момент подписания договора истец и члены ее семьи уже были зарегистрированы в указанной квартире, с сохранением права пользования квартирой. При заключении договора купли-продажи квартиры обе стороны, в силу своей безграмотности, не знали, что с договором купли-продажи необходимо обращаться в регистрирующий орган.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 (ФИО4) в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, общей площадью 41,3 кв.м., по адресу: <адрес>, являлись ФИО2, ФИО3 (ФИО4) (по 1/2 доли каждая).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 (ФИО4) в письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом ФИО5

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Сведения о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела, согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры, стороны передают-принимают вышеуказанную квартиру без подписания передаточного акта.

Данный договор купли-продажи квартиры не расторгнут, в установленном законом порядке незаключенным или недействительным не признавался и продавцами не оспорен.

Согласно справке ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердил обстоятельства заключения между сторонами договора купли-продажи спорной квартиры.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами исполнен, передача недвижимого имущества ответчиками произведена, требований об истребовании данного имущества от третьих лиц не поступало, однако имеются препятствия для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру. Вместе с тем, требование истца о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным суд считает излишне заявленным и не находится оснований для его удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.