Решение по делу № 2-1506/2024 от 04.02.2025 - о признании права собственности на земельный участок.

дело № 2-69/2025 (№ 2-1506/2024)

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2024-002725-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита Забайкальского края 04 февраля 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) к администрации городского округа «Город Чита», некоммерческому садоводческому товариществу «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» (далее – НСТ «Энергетика № 15 ТЭЦ-1»), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО5 (далее – ФИО5) о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с иском к администрации городского округа «Город Чита», ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 приходится дочерью ФИО6 (далее – ФИО6), умершей ..., и её единственным наследником. В собственности ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю серии ..., выданного Горкомземом (так в документе) 18.11.1994, находился земельный участок площадью 0,482 га (482 кв.м.) по адресу: Читинская обл. (в настоящее время - Забайкальский край), ... В 2014 году кадастровым инженером ФИО7 (далее – ФИО7) были выполнены кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка, по завершении которых его площадь была определена величиной 852 +/- 10 кв.м., именно такой площадью земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера .... Вместе с тем, право собственности ФИО6 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, поскольку правообладателем в такой регистрации не усматривалась необходимость, что явилось препятствием для оформления наследственных прав ФИО1 на него во внесудебном порядке. Учитывая изложенное, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 852 +/- 10 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: Забайкальский край (ранее – Читинская обл.), ...

При подаче иска в суд в его тексте третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца или ответчика ФИО1 не указывались.

Определением от 18.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее, - каждый в отдельности, - третье лицо) привлечены НСТ «Энергетика № 15 ТЭЦ-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – Управление Росреестра по Забайкальскому краю), нотариус г. Читы Забайкальского края ФИО8 (далее – ФИО8), в связи со сложением полномочий которой о ходе судебного разбирательства извещалась нотариальная палата Забайкальского края.

Определением от 09.10.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены смежные землепользователи - ФИО2, ФИО3

Определением от 07.11.2024 НСТ «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» освобождено от участия в деле в качестве третьего лица с привлечением его к участию в деле в качестве соответчика.

Определением от 21.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены смежные землепользователи - ФИО4, ФИО5

Определением от 10.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) привлечено закрытое акционерное общество работников «Народное предприятие «Читагражданпроект» (далее – ЗАОр «Читагражданпроект»), трудовую деятельность в котором осуществлял кадастровый инженер ФИО7, поскольку последний умер ... в г. Чите Забайкальского края, о чём 08.05.2018 Отделом записи актов гражданского состояния Центрального района г. Читы Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края (далее – Отдел ЗАГС Центрального района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края) составлена запись акта о смерти № ...

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик - администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просил, при этом и о своих возражениях против удовлетворения заявленных исковых требований суду не сообщил.

Ответчик - НСТ «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просил, вместе с тем, представитель указанного лица – ФИО9 (далее – ФИО9) направила в адрес суда возражения против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, о причинах своей неявки не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просили.

Третьи лица - Управление Росреестра по Забайкальскому краю, нотариальная палата Забайкальского края, ЗАОр «Читагражданпроект» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, своих представителей не направили, о причинах неявки своих представителей не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своих представителей не просили, при этом и о своих возражениях против удовлетворения заявленных исковых требований суду не сообщили.

Руководствуясь частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело при сложившейся явке.

Заслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 10.11.1994 Главой администрации г. Читы было издано постановление № ..., которым была утверждена граница землепользования садово-огороднического товарищества № 15 «Энергетик», в общую совместную собственность садово-огородническому товариществу № 15 «Энергетик» для строительства дорог, проездов, объектов общего пользования был предоставлен земельный участок площадью 3,0517 га, находящийся по адресу: Читинская обл. (в настоящее время – Забайкальский край), ..., с выдачей ему соответствующего свидетельства, в собственность гражданам по реестру бесплатно для ведения коллективного садоводства и огородничества были предоставлены земельные участки, с выдачей им соответствующих свидетельств.

При этом в 1993 году муниципальным предприятием городского кадастра г. Читы был составлен технический отчёт на выполнение работ по инвентаризации земель садово-огороднического товарищества «Энергетик», содержащий в себе план внешних границ землепользования садово-огороднического товарищества «Энергетик», после чего 15.11.1994 земельный участок по адресу: Читинская обл. (в настоящее время – Забайкальский край), ... принадлежащий некоммерческому садоводческому товариществу «Энергетика № 15 ТЭЦ-1» на основании свидетельства о праве собственности на землю серии ..., выданного Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы 15.11.1994, был поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера ....

Постановлением администрации городского округа «Город Чита» от 26.08.2024 № 501 утверждён Проект межевания территории в границах некоммерческого садового товарищества «Энергетика-15 ТЭЦ-1» в Железнодорожном административном районе городского округа «Город Чита», которым определена принадлежащая ему территория, с учётом границ земельных участков, входящих в состав данного товарищества, поставленных на кадастровый учёт.

18.11.1994 Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы ФИО6 на основании постановления Главы администрации г. Читы от 10.11.1994 № ... было выдано свидетельство на право собственности на землю серии ... в отношении земельного участка по адресу: Читинская обл. (в настоящее время – Забайкальский край), садово-огородническое товарищество ... мерою земли 0,0452 га, что соответствует 452 кв.м.

Приложением к данному свидетельству является чертёж границ земель, передаваемых в собственность, не содержащий в себе конкретные установленные на местности координаты поворотных точек земельного участка.

По данным публичной кадастровой карты России, земельный участок ..., площадью 852 +/- 10 кв.м., находящийся по адресу: Забайкальский край (ранее – Читинская обл.), г. Чита, ..., на который претендует истица ФИО1, полагая себя правопреемником ФИО6, с левой стороны от входа на него граничит с земельным участком № ..., с правой стороны – с земельным участком № ....

В 2003 году Читинским филиалом федерального государственного унитарного предприятия Новосибирский региональный кадастровый центр «Земля» на основании материалов инвентаризации земель садово-огороднического товарищества № 15 «Энергетик», составленных муниципальным предприятием городского кадастра г. Читы в 1993 году, были подготовлены материалы инвентаризационной описи сведений о ранее учтённых земельных участках садово-огороднического товарищества № 15 «Энергетик» в Железнодорожном р-не г. Читы Читинской обл. (в настоящее время – Забайкальский край).

В Перечне ранее учтённых земельных участков, составленном 03.02.2003, вошедшем в состав указанных материалов, в его пунктах № 81 - 83, отражено, что:

- площадь земельного участка № ..., обозначенная в свидетельстве на право собственности на землю серии ..., выданном 18.11.1994 Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы, по которому в собственность предоставлялся земельный участок мерою земли 0,0452 га, что соответствует 452 кв.м.;

- а также площадь земельного участка № ..., обозначенная в свидетельстве на право собственности на землю серии ..., выданном 01.12.1995 Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы, по которому в собственность предоставлялся земельный участок мерою земли 0,0505 га, что соответствует 505 кв.м.;

- и площадь земельного участка № ..., обозначенная в свидетельстве на право собственности на землю серии ..., выданном 18.11.1994 Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы, по которому в собственность предоставлялся земельный участок мерою земли 0,1050 га, что соответствует 1 050 кв.м., -

требует уточнения.

В соответствии с выпиской от 20.11.2024 № ... из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Забайкальский край (ранее – Читинская обл.), ... площадью 905 +/- 11 кв.м., находится в собственности ФИО3, поставлен на кадастровый учёт 01.12.1995 на основании свидетельства на право собственности на землю серии ..., выданного Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы 01.12.1995, по которому в собственность предоставлялся земельный участок мерою земли 0,0505 га, что соответствует 505 кв.м., однако впоследствии его площадь и границы уточнены на основании акта согласования местоположения границы земельного участка, подписанного, в том числе, председателем НСТ Энергетика № 15 ТЭЦ-1 19.12.2013, вошедшего в состав межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО10 23.12.2013.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером ... местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Забайкальский край (ранее – Читинская обл.), ..., площадью 905 +/- 11 кв.м., находящегося в собственности ФИО3, установлены, согласованы НСТ «Энергетика № 15 ТЭЦ-1», при этом спор о границе, смежной между данным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Забайкальский край (ранее – Читинская обл.), ... площадью 852 +/- 10 кв.м., на который претендует истица ФИО1, отсутствует.

По данным публичной кадастровой карты России, по дальней стороне земельного участка № ..., площадью 852 +/- 10 кв.м., находящегося по адресу: Забайкальский край (ранее – Читинская обл.), ... на который претендует истица ФИО1, полагая себя правопреемником ФИО6, располагается два земельных участка: слева, частично, - земельный участок № ..., справа, частично, – земельный участок № ....

Согласно выписке от 20.11.2024 № ... из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Забайкальский край (ранее – Читинская обл.), ... площадью 1 007 +/- 11 кв.м., находится в собственности ФИО5, поставлен на кадастровый учёт 04.02.2013 на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 26.12.2012 № 7958/р «О предоставлении земельного участка по адресу: ... площадью 1 007 кв.м., в собственность», межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО11 14.01.2013.

То есть границы земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Забайкальский край (ранее – Читинская обл.), ... площадью 1 007 +/- 11 кв.м., находящегося в собственности ФИО5, установлены, его площадь по отношению к первоначально предоставленной не изменялась и не уточнялась.

Как усматривается из выписки от 20.11.2024 № ... из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... площадью 1 252 кв.м., находится в собственности ФИО4, поставлен на кадастровый учёт 18.11.1994 на основании свидетельства на право собственности на землю серии ..., выданного Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы 18.11.1994 в отношении земельного участка мерою земли 0,1252 га, что соответствует 1 252 кв.м., межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО12 (далее – ФИО12) 25.12.2023.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... площадью 1 252 кв.м., находящегося в собственности ФИО4, установлены, его площадь по отношению к первоначально предоставленной не изменялась и не уточнялась.

При этом спор о границе между земельным участком с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... площадью 1 007 +/- 11 кв.м., находящимся в собственности ФИО5, земельным участком с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... площадью 1 252 кв.м., находящимся в собственности ФИО4, и земельным участком ..., площадью 852 +/- 10 кв.м., находящимся по адресу: ..., на который претендует истица ФИО1, полагая себя правопреемником ФИО6, отсутствует, и отсутствует не по причине согласованности границ земельных участков, а по причине нахождения за пределами земельного участка, на который претендует истица ФИО1, полагая себя правопреемником ФИО6, в сторону земельных участков, находящихся в собственности ФИО5 и ФИО4, земельного участка, не поставленного на кадастровый учёт, сведения о правообладателе которого, соответственно, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с выпиской от 20.11.2024 № ... из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., площадью 852 +/- 10 кв.м., сведения о правообладателях которого в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, поставлен на кадастровый учёт 18.11.1994 на основании свидетельства на право собственности на землю серии ..., выданного Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы ФИО6 18.11.1994, по которому в собственность предоставлялся земельный участок мерою земли 0,0452 га, что соответствует 452 кв.м., однако впоследствии его площадь и границы уточнены на основании акта согласования местоположения границы земельного участка, подписанного, в том числе, председателем НСТ Энергетика № 15 ТЭЦ-1 14.09.2014, вошедшего в состав межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7 15.10.2014.

В свою очередь, увеличение площади указанного земельного участка не является неправомерным ввиду следующего.

В частях 1 – 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 141.2 ГК РФ, земельный участок является недвижимой вещью, им признаётся часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Пунктом 1 статьи 68 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (пункт 1).

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами (пункт 2).

Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков (пункт 3).

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (пункт 7).

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Как следует из части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

При этом в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно положениям частей 1 – 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

В силу пунктов 1 – 3, 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как вид объекта недвижимости (к числу которых относятся земельные участки), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

Как следует из части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учёте образуемых земельных участков, государственном кадастровом учёте в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учёте в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (часть 2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (часть 5).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путём установления сервитута (часть 6).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (часть 7).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

На момент уточнения в 2014 году границ земельного участка № ... площадью 852 +/- 10 кв.м., находящегося по адресу: ... на который претендует истица ФИО1, полагая себя правопреемником ФИО6, статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ содержала в себе часть 10, которой устанавливалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из частей 1 и 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Вместе с тем, в соответствии с положениями частей 1, 1.1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Учитывая приведённые нормы, принимая во внимание подписание председателем НСТ Энергетика № 15 ТЭЦ-1 14.09.2014 акта согласования местоположения границы земельного участка, вошедшего в состав межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7 15.10.2014, уточнение границ земельного участка № ... площадью 852 +/- 10 кв.м., находящегося по адресу: ..., на который претендует истица ФИО1, полагая себя правопреемником ФИО6, с одновременным увеличением его площади, вопреки соответствующему доводу представителя ответчика: НСТ «Энергетика № 15 ТЭЦ-1», - ФИО9, является правомерным, и указанный земельный участок правомерно является собственностью ФИО6

При этом довод представителя ответчика: НСТ «Энергетика № 15 ТЭЦ-1», - ФИО9 о фактическом самовольном занятии протоки, находящейся на спорном земельном участке, и намерении обратить её в свою собственность, не соответствует ни заявленным исковым требованиям, ни фактическим обстоятельствам, поскольку таковая не входит в пределы земельного участка № ..., площадью 852 +/- 10 кв.м., находящегося по адресу: ... на который претендует истица ФИО1, полагая себя правопреемником ФИО6, находится в пределах земельного участка, не поставленного на кадастровый учёт, сведения о правообладателе которого, соответственно, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, а именно:

где:

- земельный участок № ... – земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... площадью 905 +/- 11 кв.м., находящийся в собственности ФИО3;

- земельный участок № ... – земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., площадью 852 +/- 10 кв.м., на который претендует истица ФИО1, полагая себя правопреемником ФИО6;

- земельный участок № ... – земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., площадью 949 +/- 11 кв.м., находящийся в собственности ФИО2;

- земельный участок № ... – земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., площадью 1 007 +/- 11 кв.м., находящийся в собственности ФИО5;

- земельный участок № ... – земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., площадью 1 252 кв.м., находится в собственности ФИО4;

- земельный участок № ... – земельный участок, не поставленный на кадастровый учёт, сведения о правообладателе которого, соответственно, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, являющейся протокой, ошибочно полагаемой представителем ответчика: НСТ «Энергетика № 15 ТЭЦ-1», - ФИО9 входящим в состав земельного участка № ..., то есть земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... площадью 852 +/- 10 кв.м., на который претендует истица ФИО1, полагая себя правопреемником ФИО6

В соответствии с выпиской от 20.11.2024 № ... из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., площадью 949 +/- 11 кв.м., находится в собственности ФИО2, поставлен на кадастровый учёт 18.11.1994 на основании свидетельства на право собственности на землю серии ..., выданного Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы 18.11.1994, по которому в собственность предоставлялся земельный участок мерою земли 0,1050 га, что соответствует 1 050 кв.м., однако впоследствии его площадь и границы уточнены межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО12 25.12.2023, при формировании которого граница данного земельного участка, являющаяся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира..., площадью 852 +/- 10 кв.м., на который претендует истица ФИО1, не согласовывалась и не подлежала согласованию в связи с уточнением границ последнего в установленном порядке ранее.

Далее, ... в г. Чите Забайкальского края ФИО6 умерла, о чём свидетельствует запись акта о смерти ..., составленная Отделом ЗАГС Центрального района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края 11.12.2019.

ФИО1 приходится ФИО6 дочерью, на что указывает запись акта о рождении № ..., составленная Бюро записи актов гражданского состояния Исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся Читинской области 05.06.1962, запись акта о заключении брака № ..., составленная Отделом записи актов гражданского состояния Исполнительного комитета Читинского городского Совета народных депутатов Читинской области 20.08.1982.

По сообщениям нотариальной палаты Забайкальского края от 03.10.2024 № ... и от 21.10.2024 № ... к имуществу ФИО6, умершей ... в г. Чите Забайкальского края, нотариусом г. Читы Забайкальского края ФИО8 заведено наследственное дело № ....

Указанное дело заведено по заявлению ФИО1, приходящейся ФИО6 дочерью, от 01.06.2020, в котором в составе наследства, помимо прочего, заявлен земельный участок площадью 852 +/- 10 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ....

18.09.2020 ФИО1 нотариусом г. Читы Забайкальского края ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на всё имущество, оставшееся после смерти ФИО6, наступившей ... в г. Чите Забайкальского края, за исключением указанного земельного участка, в отношении которого постановлением нотариуса г. Читы Забайкальского края ФИО8 от 23.09.2020 отказано в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку на момент смерти наследодателя его право собственности на земельный участок площадью 852 +/- 10 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, в то время как в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии ..., выданным ФИО6 Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы 18.11.1994, в её собственности находится земельный участок по адресу: ..., площадью 452 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу абзаца первого статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из пункта 1 статьи 1116 ГК РФ, к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с абзацем вторым статьи 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу разъяснений, данных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьёй 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьёй 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В ходе судебного разбирательства установлено, что единственным наследником ФИО6, умершей ... в г. Чите Забайкальского края, принявшим оставшееся после её смерти наследство путём обращения с соответствующим заявлением в установленный срок к нотариусу, является её дочь – истица ФИО1

Иные наследники ФИО6, умершей ... в г. Чите Забайкальского края, принявшие оставшееся после её смерти имущество путём совершения в установленный срок необходимых фактических действий, судом не выявлены.

При этом в части наследство, оставшееся после смерти ФИО6, наступившей ... в г. Чите Забайкальского края, принято ФИО1 путём получения ею 18.09.2020 выданных нотариусом г. Читы Забайкальского края ФИО8 свидетельств о праве на наследство по закону, следовательно, с учётом правила, установленного в пункте 2 статьи 1152 ГК РФ, считается принятым ею и наследство в виде земельного участка площадью 852 +/- 10 кв.м., кадастровый номер ..., находящегося по адресу: ...

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В пункте 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований полагать об отсутствии у ФИО6 надлежаще оформленных документов, подтверждающих её право собственности на земельный участок площадью 852 +/- 10 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ... поскольку такими документами являются свидетельство на право собственности на землю серии ..., выданное 18.11.1994 Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы ФИО6 на основании постановления Главы администрации г. Читы от 10.11.1994 № 1623 в отношении земельного участка по адресу: ..., а также межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО7 15.10.2014, содержащий в своём составе акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный, в том числе, председателем НСТ Энергетика № 15 ТЭЦ-1 14.09.2014.

Само по себе неосуществление государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок площадью 852 +/- 10 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ... в Едином государственном реестре недвижимости на основании приведённых документов не свидетельствует об отсутствии у неё соответствующего права собственности, иное противоречит части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой государственной регистрацией прав на недвижимое имущество признаётся юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, то есть государственная регистрация подтверждает возникновение права собственности, но не порождает его.

Учитывая изложенное, наследственные правопритязания истицы ФИО1 являются законными, в связи с чем заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом довод представителя ответчика: НСТ «Энергетика № 15 ТЭЦ-1», - ФИО9 о недопустимости удовлетворения заявленных исковых требований в связи с определением размера членских взносов, уплачиваемых ФИО1, в соответствии с площадью первоначально предоставленного земельного участка, без его увеличения после уточнения площади и границ земельного участка, что привело к уплате членских взносов в меньшем размере, судом отклоняется, поскольку само по себе неверное исчисление размера членских взносов, повлекшее за собой образование задолженности на стороне члена товарищества, не является основанием для отказа в документальном оформлении имеющегося у него права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (... года рождения, уроженкой гор. ... зарегистрированной по месту жительства по адресу: ... документированной паспортом гражданина ... серии ..., выданным ... ..., код подразделения ...) право собственности на земельный участок площадью 852 +/- 10 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ... в порядке наследования после смерти ФИО6, наступившей ... в г. Чите Забайкальского края.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

Председательствующий судья О.В. Юрганова

Решение суда в окончательной форме принято 18.02.2025.