УИД: 77RS0026-02-2025-001554-85

Дело № 2-1154/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1154/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к АО «СЗ «МСК Люблинская» с требованием о взыскании неустойки в размере 757 047,60 руб. за период с 04.01.2025 по 06.01.2025, компенсации морального вреда в общем размере 100 000 руб., почтовых расходов в размере 90,60 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что 01.12.2021 между ООО «СЗ «20 дней» (в настоящее время ООО «СЗ «МСК Люблинская») и ООО «Норд-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-803. Согласно условиям договора, объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира с проектным номером № 803, проектной площадью 44,04 кв.м., расположенная в строящемся многоэтажном жилом многоквартирном доме корпус 3 в составе комплексной общественно-жилой застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003010:15 по адресу: <...>. В соответствии с п. 4.1 договора срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – VI квартал 2022г. Срок передачи застройщиком квартиры установлен в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Цена договора составила 8 841 640 руб. 24.02.2022 между ФИО2, ФИО1 и ООО «Норд- Строй», АО «СЗ «20 дней» заключено соглашение № СЛ-3-803-У об уступке прав требования по договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-803, в отношении объекта – квартиры с проектным номером 803, общей площадью 44,04 кв.м, секция 6, этаж 2, корп. 3. Согласно п. 2.1 соглашения цена передаваемого права 8 808 000 руб. Обязательство по оплате цены соглашения истцами исполнено в полном объеме. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, в связи с чем, истцами на основании ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» начислена неустойка в связи с нарушением установленных сроков выполнения работы.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 01.12.2021 между ООО «СЗ «20 дней» (в настоящее время ООО «СЗ «МСК Люблинская») и ООО «Норд-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-803.

Согласно условиям договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира с проектным номером № 803, проектной площадью 44,04 кв.м, расположенная в строящемся многоэтажном жилом многоквартирном доме корпус 3 в составе комплексной общественно-жилой застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003010:15 по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.1 договора срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – VI квартал 2022г.

Срок передачи застройщиком квартиры установлен в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2 договора).

Цена договора составила 8 841 640 руб.

24.02.2022 между ФИО2, и ФИО1 (новые участники долевого строительства) и ООО «Норд- Строй», АО «СЗ «20 дней» заключено соглашение № СЛ-3-803-У об уступке прав требования по договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-803, в отношении объекта – квартиры с проектным номером 803, общей площадью 44,04 кв.м, секция 6, этаж 2, корп. 3.

Согласно п. 2.1 соглашения цена передаваемого права 8 808 000 руб. Обязательство по оплате цены соглашения истцами исполнено в полном объеме.

Обязательство по оплате цены соглашения истцами исполнено в полном объеме.

Как указывают истцы, застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи им объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Истцы неоднократно обращались к застройщику с просьбой передать объект строительства, в том числе письменно с уведомлением о готовности принять объект долевого строительства от 09.01.2023. В ответе на уведомление застройщик представил отчет, что квартира будет передана 30.06.2023.

Уведомление от 01.07.2023 о готовности произвести осмотр и принять квартиру по акту приема-передачи застройщик проигнорировал.

Уведомление о завершении строительства и о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи истцам от застройщика до настоящего момента не поступало.

Согласно уведомлению застройщика от 21.11.2024 б/н новый срок передачи объекта долевого строительства – до «30» сентябри 2025 г.

Поскольку ответчиком были нарушены отдельные сроки выполнения работы, истцы полагали, что имеют право на начисление неустойки на основании ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

На основании ч. 3 ст. 31 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истцами заявлено о взыскании неустойки в размере 757 047,60 руб., начисленной за период с 04.01.2025 по 06.01.2025, из расчета: 8 411 640 руб. * 3 * 3,0 %.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 года № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» вступило в законную силу 22.03.2024.

На основании абз. 4 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Рассмотрев материалы дела, с учетом приведенных положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения работ по договору участия в долевом строительстве за период с 04.01.2025 по 06.01.2025 в размере 757 047,60 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку указанная неустойка не может быть начислена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (с 01.01.2025 по 30.06.2025).

Поскольку в удовлетворении основного требования истцов отказано, суд не находит оснований для компенсации в их пользу морального вреда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении требований истцам отказано в полном объеме, почтовые расходы не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Неревяткина

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2025 года.