Дело № 2-3095/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ндровны к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 А.ндровна обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Лунь Я.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2 с одной стороны, именуемым в дальнейшем Даритель, и гр. ФИО1 (ранее - Говядиной) А.А.ндровной с другой стороны, именуемой в дальнейшем Одаряемая, был заключен Договор дарения жилого дома, полезной площадью 43,9 кв.м, находящегося по адресу: . Договор был удостоверен государственным нотариусом г. Сергиева Посада Московской ФИО3 и зарегистрирован в реестре за № (далее – Договор дарения).

Право собственности на указанный жилой дом принадлежал Дарителю на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Митинского с/о за подписью и.о. Руководителя администрации ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о праве собственности за номером №

Регистрация права гр. ФИО2 на вышеуказанный жилой дом подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АБ №, выданным Московской регистрационной палатой.

Согласно договору дарения Даритель передал Одаряемой в дар жилой дом, а одаряемая указанный дом приняла. Одаряемая приняла ключи от жилого дома и несет бремя его содержания. Однако в силу правовой неграмотности даритель и одаряемая своевременно не обратились в органы государственной регистрации с подписанным между ними договором дарения, в связи с чем, государственная регистрация договора и перехода права собственности на жилое дом не были произведены своевременно в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 умер.

Гр. ФИО1 ндровне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Московская , , на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской , реестровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Земельный участок принадлежал на праве собственности гр. ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его дочь гр. ФИО6, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав ввиду смерти, наследницей после которой является ее дочь – гр. ФИО1 А.ндровна.

ДД.ММ.ГГГГ гр. Лунь Я.Н., действующая от имени гр. ФИО1 ндровны по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО7, врио нотариуса ФИО8 И.С.-Посадского нотариального округа Московской , реестровый № обратилась в МБУ «МФЦ Сергиево-Посадского городского округа» Московской с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были приложены все необходимые документы. Уведомлением Управления Росреестра по Московской от ДД.ММ.ГГГГ №№ регистрация права собственности в отношении жилого дома была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом изложенного, представитель истца просит признать заключенным Договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3, государственным нотариусом г. Сергиева Посада Московской , реестровый №, между гр. ФИО2 и гр. ФИО1 (ранее - Говядиной) А.А.ндровной; признать подлежащим регистрации переход права собственности от дарителя гр. ФИО2 к одаряемой гр. ФИО1 (ранее – Говядиной) А.А.ндровне по Договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, государственным нотариусом г. Сергиева Посада Московской , реестровый № на жилой дом полезной площадью 43,9 кв.м, находящегося по адресу: , ; прекратить право собственности гр. ФИО2 на жилой дом полезной площадью 43,9 кв.м, находящегося по адресу: -, .

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской , адрес: , по доверенности ФИО15 в судебное заседание явился, разрешение иска оставил на усмотрение суда, мотивированных возражений не имел.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2 с одной стороны, именуемым в дальнейшем Даритель, и гр. ФИО1 (ранее - Говядиной) А.А.ндровной с другой стороны, именуемой в дальнейшем Одаряемая, был заключен в нотариальной форме Договор дарения жилого дома, полезной площадью 43,9 кв.м, находящегося по адресу: . Договор был удостоверен государственным нотариусом г. Сергиева Посада Московской ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности на указанный жилой дом принадлежало дарителю на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Митинского с/о за подписью и.о. Руководителя администрации ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о праве собственности за номером №

Регистрация права гр. ФИО2 на вышеуказанный жилой дом подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АБ №, выданным Московской регистрационной палатой и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 Г.В. приходился дедом гр. ФИО1 ндровне.

Материалами дела подтверждается, что расходы по содержанию жилого дома после заключения договора дарения несет истец, истец имеет ключи от дома, несет бремя его содержания. Таким образом, сторонами исполнены обязательства по договору дарения в полном объеме.

В то же время регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не была произведена, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно повторному свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданному № Отделом № Сергиево-Посадского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской , гр. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №.

Исходя из материалов дела гр. ФИО1 ндровне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № находящийся по адресу: Московская , Сергиево-, с/о Митинский, д. Подушкино, , на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО5, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской , реестровый № о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Земельный участок принадлежал на праве собственности гр. ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его дочь гр. ФИО6, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав ввиду смерти, наследницей после которой является ее дочь – гр. ФИО1 А.ндровна.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданному № Отделом № Сергиево-Посадского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской , гр. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №.

Как следует из материалов дела, гр. Лунь Я.Н., действующая по доверенности от имени гр. ФИО1 ндровны, обратилась в МБУ «МФЦ Сергиево-Посадского городского округа» Московской с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Уведомлением Управления Росреестра по Московской от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-4546517 регистрация права собственности в отношении жилого дома была приостановлена основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Из Уведомления Управления Росреестра по Московской о приостановлении государственной регистрации усматривается, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560,574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего федерального закона, а именно после ДД.ММ.ГГГГ и в целях соблюдения норм действующего законодательства сторонам Договора дарения необходимо представить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации сделки.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 572, 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560,574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего федерального закона, а именно после 01 марта 2013 года.

Возникновение, прекращение и переход права собственности на недвижимые вещи, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая, что даритель умер и при жизни стороны не произвели регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, а истец в настоящее время в досудебном порядке не может произвести самостоятельно государственную регистрацию права собственности; ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ндровны к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать заключенным Договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3, государственным нотариусом г. Сергиева Посада Московской , реестровый №, и заключенный между гр. ФИО2 и гр. ФИО1 (ранее - Говядиной) А.А.ндровной.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности от дарителя гр. ФИО2 к одаряемой гр. ФИО1 (ранее – Говядиной) А.А.ндровне, паспорт <...>) по Договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО3, государственным нотариусом г. Сергиева Посада Московской , реестровый №.

Прекратить право собственности гр. ФИО2 на жилой дом полезной площадью 43,9 кв.м, находящийся по адресу: Московская , Сергиево-, , , и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С. Додеус