РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 10 февраля 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-68/2025 по иску ФИО1 к администрации Андрюшинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что он с 2007 года с разрешения ФИО2 приобрела дом, расположенном по адресу: <адрес>, за 10000 рублей. Со слов ФИО2 ранее в этом доме проживал ее отец ФИО3. Документов на дом никаких не было. Договор купли-продажи между ею и ФИО2 не составлялся. Истец на протяжении 18 лет открыто добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается этим домом. Так как отсутствуют правоустанавливающие документы, она изготовила технический план на дом. Указанный выше дом истец приобрела для проживания своей семьи, где в настоящее время проживает со своей семьей. Вышеуказанным жилым домом владеет открыто, оплачивает коммунальные платежи. С 2007 года, то есть с момента приобретения во владение спорного имущества и до настоящего времени, владеет домом непрерывно. За свой счет производит текущий и капитальный ремонт спорного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней как на собственнике жилого помещения.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика глава администрации Андрюшинского сельского поселения ФИО4 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признал.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, а также не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Согласно справкам администрации Андрюшинского сельского поселения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ По указанно адресу совместно с ФИО1 проживают её дети: ФИО5, ФИО6, ФИО6.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО7 ООО «Дельта», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 38,3 кв.м.

Как следует из представленных платежных документов, ФИО1 несет расходы по оплате электроэнергии, поставляемой на указанный в иске объект.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с 2007 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, более 18 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Машукова Е.П.