УИД 23RS0059-01-2025-002611-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

помощник судьи Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2678/25 по исковому заявление ФИО1 к ФИО2 и ПЖСК «Уютный дом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд взыскать с ПЖСК «Уютный дом» в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 1 800 000 руб.; неустойку в размере 238 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ПЖСК «Уютный дом» был заключен договор паевого участия на строительство и содержание жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес> с/т. Согласно условиям договора размер паевого взноса составил 1 800 000 руб., что соответствует помещению площадью 14 кв.м.

Срок окончания строительства жилого <адрес> квартал 2023 года. 1 500 000 руб. истец передала наличными ДД.ММ.ГГГГ и 300 000 руб. были перечислены председателю ПЖСК.

Вместе с тем, истцу стало известно, что дом признан самовольным и подлежит сносу на основании решения суда.

Таким образом, истец полагает, что сумма в размере 1 800 000 руб. подлежит взысканию с ответчика ПЖСК «Уютный дом», а также неустойка в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении требований, поддержали правовою позицию, изложенную в иске, также истец пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ей была возвращена часть пая в размере 200 000 руб.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части взыскания денежных средств в рамках ФЗ «О защите прав потребителей», поддержала правовую позицию, изложенную в отзыве на иск.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению в части.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Уютный дом», в лице председателя правления Миналяна Л.Э., был заключен договор паевого участия, по условиям которого истец ФИО1 вступает в потребительский жилищно-строительный кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержании жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> с/т (кадастровый номер земельного участка 23:49:0306002:4491, кадастровый номер здания 23:49:0306002:5854).

В п. 1.5. договора, характеристики жилого помещения, на которое претендует член ПЖСК после окончания строительства, согласуются сторонами в настоящем договоре и отражаются в прилагаемой к договору Выкопировке (приложение №) из проекта строительства жилого дома с выделением на плане того жилого помещения.

В силу п. 1.12. исходя из указанного размера пая, а также стоимости строительства жилого помещения, в составе определенном в соответствии с п. 1.5 договора, сумма паевого взноса составляет 2 000 000 руб.

По условиям п. 1.14. Договора, сумма паевого взноса выплачивается в следующем порядке: 1 500 000 руб. оплачиваются наличными в день подписания договора, 300 000 руб. - оплачиваются переводом на счет в АО «Тинькофф Банк». Оставшаяся сумма, в размере 200 000 руб. оплачиваются в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК «Уютный дом» ФИО1, внесена сумма в размере 1 800 000 руб., в счет оплаты за <адрес> кв.м., находящуюся на 1 (первом цокольном) этаже, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> с/т кадастровый номер земельного участка 23:49:0306002:4491, кадастровый номер здания 23:49: 0306002:5854.

Сумма, в размере 200 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не была внесена, что не отрицала в судебном заседании истец.

Таким образом, между истцом ФИО1 и ПЖСК «Уютный дом» возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые Жилищным кодексом РФ и Уставом данного кооператива ПЖСК «Уютный дом».

При этом, ФИО2 действовал по договору паевого участия, как орган управления жилищного кооператива, а не как физическое лицом.

В ст. 115 ЖК РФ указано, что органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

При таких обстоятельствах, ФИО2 в данных правовых отношениях действовал от имени ПЖСК «Уютный дом», как председатель жилищного кооператива, следовательно, требования к ФИО2 как физическому лицу не подлежат удовлетворению.

В ч. 1 ст. 110 ЖК РФ указано, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 статьи 110 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Ч. 1 ст. 130 ЖК РФ предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива и исключения члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).

На основании ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.

Как следует из представленных доказательств в претензии от ДД.ММ.ГГГГ направленной истцом в адрес ПЖСК «Уютный дом», фактически усматривается требование о возврате паевого взноса и соответственно о прекращении членства в кооперативе. Так ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Уютный дом», было проведено внеочередное собрание членов правления по вопросу исключения из членов ПЖСК «Уютный дом» ФИО1

Согласно п. 3.12 Устава ПЖСК «Уютный дом», заявление члена кооператива о добровольном выходе из кооператива рассматривается в течение 10 дней в порядке, определенном решением Правления кооператива.

В силу п. 3.16 Устава ПЖСК «Уютный дом», прекратившему членство в кооперативе, возвращается выплаченный паевой взнос без уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами с удержанием 10 (десяти) процентов от общей суммы взносов. Вступительный, членские и другие взносы возврату не подлежат.

Из п. 6.3 договора паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что члену ПЖСК, вышедшему из кооператива в добровольном порядке или исключенному из кооператива, кооператив обязан в течение 3 (трех) месяцев со дня добровольного выхода их кооператива или принятия решения об исключении члена кооператива, выплатить сумму внесенного паевого взноса. При этом, сумма паевого взноса удерживается 10%. Также сумма, подлежащая возврату, может быть уменьшена кооперативом на величину задолженности выбывшего члена кооператив внесению взносов, возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива или принятия решения об исключении из кооператива, а также на величину размера, установленной в соответствии с законодательством РФ и Уставом кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению этих паевых взносов.

Согласно п. 1.17 договора паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки внесения паевого взноса, кооператив вправе взыскать с члена кооператива штрафную неустойку, в размере 0,1 % от размера части паевого взноса, внесение которой просрочено, за каждый день просрочки. Штрафная неустойка за нарушение обязательства по внесению паевого взноса начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения соответствующей части паевого взноса, по день внесения этого взноса членов кооператива.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент направления претензии о выходе из ПЖСК «Уютный дом», размер неустойки за просрочку внесения ФИО1 паевого взноса в размере 200 000 руб., составил 174 400 руб.

Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания членов правления ПЖСК «Уютный дом», ДД.ММ.ГГГГ кооперативом принято решение о выплате ФИО1 стоимости пая в размере 1 445 600 рублей. (1 800 000 руб. - 10% в сумме 180 000 руб. и 174 400 руб. в качестве неустойки, согласно п. 6.3 договора паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению 14 кв.м.) на реквизиты, предоставленные ФИО1.

Срок возврата денежных средств определен, согласно условиям п. 6 договора о паевом участии от ДД.ММ.ГГГГ в течение трех месяцев с момента принятия решения об исключении ФИО1 из членов ПЖСК «Уютный дом».

При этом выплата процентов при расторжении договора паевого взноса и исключении из членов ПЖСК не предусмотрена.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве возврата паевого взноса председателем правления ПЖСК «Уютный дом» Миналяном Л.Э были переведены ФИО1 денежные средства, в размере 200 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанцией АО «ТБанк» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., назначение платежа - возврат пая.

Таким образом, в настоящее время у ПЖСК «Уютный дом» имеется задолженность перед ФИО1 о возврате пая в размере 1 245 600 руб. (1 800 000 руб. – 200 000 руб. (возвращенная сумма) – 180 000 руб. (проценты предусмотренные договором и уставом) - 174 400 руб. (неустойка).

Следовательно требования о взыскании долга подлежат удовлетворению в части, а именно в сумме 1 245 600 руб.

В соответствии со ст. 123.1 ГК РФ некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50 ГК РФ).

Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.<адрес> органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.

Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

Согласно статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно Уставу ПЖСК «Уютный дом» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации жилого дома.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Указанным Федеральным законом отношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, в связи с привлечением денежных средств для последующего инвестирования в строительство домов и иных объектов недвижимости данным Федеральным законом не регулируются. Данная правовая позиция, содержится в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения между ФИО1 и кооперативом возникли в период членства истицы в кооперативе, регулируются уставом данного кооператива, и не подпадают под действие Закона о защите прав потребителей, а также Закона №214-ФЗ, в связи с чем оснований взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам указанной выше нормы со сторон подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным, отказанным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) и ПЖСК «Уютный дом» (ИНН <данные изъяты>) о защите прав потребителей, удовлетворить в части.

Взыскать с ПЖСК «Уютный дом» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 245 600 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с ПЖСК «Уютный дом» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 27 456 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 20 848 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 20.06.2025.

Судья