Дело №

Производство № 2-131/2023 №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

с участием истца – ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего КВ*,

ответчика – ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетних РВ* и РА*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетнего КВ* к ФИО2, РА* в лице законного представителя ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

истец, действующая в интересах несовершеннолетнего КВ*, обратилась с данным иском в суд, в обоснование которого указала, что КВ* является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №. РА* и ФИО2 являются собственниками ? доли у каждого в праве общей долевой собственности вышеуказанных объектов недвижимости. Право собственности КВ* в размере ? доли на вышеуказанные объекты недвижимости было оформлено ДД.ММ.ГГГГ, РА* и РВ* в размере ? доли ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд определить порядок пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес> ? доли КВ* состоящей из: кухни (<данные изъяты> кв.м); жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м); жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м); холодной пристройки; крыльца по правой стороне (согласно схеме-плану дома по техническому паспорту); ? долей РА* и РВ* состоящей из: жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м); жилой пристройки; сеней; холодной пристройки; крыльца по левой стороне (согласно схеме-плану дома по техническому паспорту).

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, по доводам и мотивам, указанным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснив, что дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, и пользование домом фактически происходит в том же порядке, в котором просит определить истец.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по образованию и делам молодежи Администрации <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом; просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя; представил суду письменное заключение, согласно которому орган опеки не усматривает наличие нарушений законных прав и интересов несовершеннолетних, поскольку жилые помещения принадлежащие несовершеннолетним собственникам, представляют собой изолированные друг от друга части жилого дома с отдельными входами, земельный участок разделён забором, территория общего пользования отсутствует.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом. Судебное извещение, направленное в адрес указанного участника гражданского судопроизводства, было возвращено в суд по причинам, не исключающим его получение адресатом.

С учётом совокупности приведённых обстоятельств, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд расценивает извещение лиц участвующих в деле, как надлежащее и не находит оснований для отложения разбирательства дела, а потому считает возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Из положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям, установленным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

Согласно разъяснениям изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ КВ* в лице законного представителя ФИО1 от ФИО3 в дар предоставлена ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, право собственности ФИО3 вышеуказанный на жилой дом перешло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус МЕ* № в реестре №), на земельный участок на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Администрацией <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела № РЛ*, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытого нотариусом Белогорского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ОМ*, ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетних РА*, РВ*, обратился в установленном законом порядке к нотариусу за принятием наследства, оставшегося после смерти РЛ*

Нотариусом выданы свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ РА* и ФИО2 о праве на наследство по закону, в том числе на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, а также на земельный участок с кадастровым №.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности РА* в размере ? доли (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО2 в размере ? доли (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); КВ* в размере ? доли (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). Приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности РА* в размере ? доли (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); ФИО2 в размере ? доли (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); КВ* в размере ? доли (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Техническим паспортом на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> подтверждается, что указанный жилой дом состоит из фактически изолированных друг от друга двух частей: одна часть дома состоит из кухни (<данные изъяты> кв.м), жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м), жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м), холодной пристройки, крыльца по правой стороне (согласно схеме-плану дома по техническому паспорту); вторая чисть дома состоит из жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м), жилой пристройки; сеней, холодной пристройки, крыльца по левой стороне (согласно схеме-плану дома по техническому паспорту).

Данное обстоятельство также подтверждается, предоставленными в материалы дела фотоснимками, а также заключением МКУ «Комитет по образованию и делам молодежи Администрации <адрес>».

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также учитывая, что жилой дом состоит из двух частей изолированных друг от друга, размер долей в праве собственности и их соотношение с площадью выделяемых жилых комнат, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объёме, определить следующий порядок пользования: ? доли, принадлежащей КВ*, недвижимого имущества – одноэтажным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, которая состоит из: кухни (<данные изъяты> кв.м); жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м); жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м); холодной пристройки; крыльца по правой стороне (согласно схеме-плану дома по техническому паспорту); ? доли, принадлежащей РА*, ? доли, принадлежащей ФИО2, недвижимого имущества – одноэтажным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, которые состоят из: жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м); жилой пристройки; сеней; холодной пристройки; крыльца по левой стороне (согласно схеме-плану дома по техническому паспорту).

Установление такого порядка пользования жилым домом не нарушает прав и законных интересов сособственников жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего КВ*, к ФИО2, РА* в лице законного представителя ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования ? доли, принадлежащей КВ*, недвижимого имущества – одноэтажным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, которая состоит из: кухни (<данные изъяты> кв.м); жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м); жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м); холодной пристройки; крыльца по правой стороне (согласно схеме-плану дома по техническому паспорту).

Определить порядок пользования ? доли, принадлежащей РА*, ? доли, принадлежащей ФИО2, недвижимого имущества – одноэтажным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, которые состоят из: жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м); жилой пристройки; сеней; холодной пристройки; крыльца по левой стороне (согласно схеме-плану дома по техническому паспорту).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.