Решение по делу № 2-14968/2022 от 07.12.2023

2-4877/2023

24RS0013-01-2022-003035-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаря ФИО7 к ООО «ФАНКРОФ» о возложении обязанности выполнить обязательства по договорам долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФАНКРОФ» о возложении обязанности выполнить обязательства по договорам долевого участия, требования мотивированы тем, что ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФАНКРОФ», в котором просит обязать ООО «ФАНКРОФ» не позднее 6 месяцев с момента вступления в законную силу решение суда: устранить строительные недостатки многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенный на земельном участке: № возвести в доме стены, перекрытия, установить межквартирные двери, провести в дом и по квартирам вертикальную трубную разводку, полы цементно-песчаной стяжкой на первом этаже, на втором и 4 третьем -OSB плита, потолки шпаклевка под окраску, стены и перегородки - шпатлевка под обои, электроразводка - медная, включая розетки и выключатели, установить алюминиевые радиаторы подключить дом к системе тепло-водо-электро - снабжения; провести в дом канализацию, произвести пусконаладку по тепловым узлам, установить отсутствующие водостоки и желоба установить в доме саантехнику, установить вентиляционную систему; восстановить отмостку, гидроизоляцию фундамента; заделать межпанельные швы; устранить грибковую плесень в жилых и в нежилых помещениях (подвал) дома; устранить трещины в стенах и в фундаменте дома; поставить на кадастровый учет жилой <адрес> по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенный на земельном участке: №. В случае не исполнения ООО «ФАНКРОФ» решения суда по настоящему спору предоставить ФИО1 право самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц выполнить мероприятия, которые были возложены на ответчика с отнесением в последствии на ООО ФАНКРОФ» расходов, связанных с устранением недостатков многоквартирного жилого <адрес>. Взыскать с ООО «ФАНКРОФ» в пользу ФИО1 денежную сумму, в случае неисполнения судебного акта принятого по настоящему делу в размере 10 000 рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФАНКРОФ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик (ООО «Фанкроф») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные Договором. Общая стоимость указанных квартир определена п. 2.1 Договора в размере 20 112 000 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была произведена оплата по договору в полном объеме. Срок передачи квартир определен условиями Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, в нарушение условий договора истцу указанные квартиры до настоящего времени не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик (ООО «Фанкроф») обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать его участнику долевого строительства (квартиры), определенные договором. Общая стоимость указанных квартир определена п. 2.1 Договора в размере 6 541 200 рублей. Срок передачи квартир определен условиями Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме. До настоящего времени квартиры, определенные договором, в пользу Бондаря О.А. переданы не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФАНКРОФ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик (ООО «Фанкроф») обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные договоре стоимость указанных квартир определена п. 2.1 Договора в размере 3 970 750 рублей. Срок передачи квартир определен условиями договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме. До настоящего времени квартиры, определенные договором, в пользу Бондаря О.Л. Переданы не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФАНКРОФ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик (ООО «Фанкроф») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>. жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного по адресу: <адрес> квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные договоре стоимость указанных квартир определена п. 2.1 Договора в размере 8 334 900 рублей. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме. Как было установлено в одном из судебных процессов, рассматриваемых в <адрес> трехэтажный многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартиры, определенные договором, в пользу Бондаря О.А переданы не были. В рамках расследования уголовного дела по обвинению бывшего сотрудника администрации <адрес> ФИО2 было установлено, что не смотря на то, что <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, фактически он не достроен, представляет собой коробку внутри не разделен на квартиры, без перекрытий, стен, инженерных и сантехнических коммуникаций, дом не подведен в тепло-, электро-, водо- снабжению и канализации. По объяснениям ФИО2 дом был введен в эксплуатацию ошибочно. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ФАНКРОФ» было направлено требование о передаче квартир. До настоящего времени требование не исполнено, дом не достроен, квартиры в пользу Бондаря О.А. не переданы. Дом фактически был сдан в эксплуатацию в августе 2017 года, но исходя из Акта технического состояния данного дома составленного представителем прокуратуры <адрес> многоквартирный жилой <адрес> имеет строительный брак, который не устранен до сих пор.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства, извещались своевременно и должным образом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст.35, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФАНКРОФ» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик (ООО «Фанкроф») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать его участнику объекты долевого строительства (квартиры), определенные Договором. Общая стоимость указанных квартир определена п. 2.1 Договора в размере 20 112 000 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была произведена оплата по указанному договору в полном объеме. Срок передачи квартир определен условиями Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик (ООО «Фанкроф») обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого <адрес>, жилой массив «Новалэнд», квартал №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать его участнику долевого строительства (квартиры), определенные договором. Общая стоимость указанных квартир определена п. 2.1 Договора в размере 6 541 200 рублей. Срок передачи квартир определен условиями Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

ФИО1 обязательства по финансированию вышеуказанных квартир исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справками о полном профинансировании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14,21-25).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ФАНКРОФ» было направлено требование о передаче квартир (л.д.9).

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Фанкроф» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве в размере 30 465 820,70 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 800 рублей (л.д.7-8).

В судебном заседании представитель истца, поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что между истцом и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве. Дом не возведен, данные обстоятельства подтверждаются пояснениями специалиста службой строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ. Специалист подробно указывает на то, в каком состоянии находится жилой дом с данными квартирами. Дом не достроен, не соответствует требованиям, то в каком состоянии он находится сейчас, то, что не сделано, изложено в требованиях, согласно пояснениям специалиста. Постановлением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к уголовной ответственности архитектора <адрес> ФИО2, установлен факт того, что данный дом не достроен. Объект не сдан в эксплуатацию, отсутствуют батареи, стены, двери. Дом в эксплуатацию не сдан. В заключение специалиста Службы строительного надзора имеются фотографии, как выглядят коридор и перекрытие стен. Кадастровый инженер пояснил, что ему показали другой дом, и он сделала паспорт по аналогии. Данный дом он не видел. Ответчик работы так и не выполнил. Разрешение на строительство имело место быть, но дом в эксплуатацию не сдан, имеются нарушения, которые подтверждаются заключением специалиста. Ст. 309 ГК РФ каждая сторона должна исполнять свои обязательства, эти обязательства не выполнены, истец имеет право понудить ответчика выполнить эти обязательства. С иском об обязывании передать по акту приема-передачи не обращались. Квартир нет. Дополнительные доказательства представлять не намерены.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

В данном рассматриваемом случае, между сторонами возникли правоотношении, которые регулируются указанным Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ряд положений ФЗ N 214-ФЗ связан с установлением требований к качеству объекта строительства. Согласно частям 1, 2, 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков, а в случае существенного нарушения требований к объекту строительства или не устранения застройщиком выявленных недостатков объекта в разумный срок в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ влечет расторжение договора, и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с условиями ФЗ N 214-ФЗ

В силу ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, принимая во внимание, вышеизложенные нормы Закона, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения строительных недостатков при передаче объекта, чему предшествует его ввод в эксплуатацию, а в случае существенного нарушения требований к объекту строительства или не устранения застройщиком выявленных недостатков объекта в разумный срок в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, тогда как из представленных и исследованных в материалы дела доказательств, следует, что объект истцу не передавался, и не может быть передан, поскольку строительство объекта долевого строительства не завершено, объект является незавершенным, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.134), выдано незаконно, в нарушение требований ч.5 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что также следует из постановления Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, в отношении которого прекращено уголовное дело по ч.1 ст. 293 УК РФ, на основании п.3 ч.1 ст.24 УПК РФ (л.д.116-126), пояснений специалиста Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.129-134), на которое в обоснование требований о наличии недостатков объекта незавершенного строительством, обязывании их устранения, ссылается истец, протоколом допроса специалиста (л.д.156-157), из которого следует, что здание не отвечает требованиям безопасности и не пригодно для проживания ввиду невыполненных общестроительных работ. Отсутствие перекрытий не позволяет безопасно передвигаться по объекту, отсутствие инженерных сетей не обеспечивает возможность эксплуатации данного здания, а отсутствие перегородок, перекрытий не образует внутри здания отдельные жилые помещения, соответствующие ст. 16 ЖК РФ, а также отсутствие помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. С связи с чем, указанный дом не может считаться объектом завершенного строительства и не мог быть введен в эксплуатацию в указанном виде, в том числе поставлен на кадастровый учет, как объект недвижимости.

Иных доказательств истцом не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия или наличия существенного нарушения требований к объекту долевого строительства, ходатайств о назначении по делу экспертизы заявлено не было, в то время, при наличии существенных недостатков объекта, в силу закона, истец вправе требовать расторжения договора.

При этом, принимая во внимание, возникшие между сторонами спора на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» правоотношения, законных оснований для предоставления права истцу на завершение строительства объекта, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, по доводам истца, избрании неверного способа защиты права, в связи с чем, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаря ФИО8 об обязании ООО «ФАНКРОФ» не позднее 6 (шести) месяцев с момента вступления законную силу решения суда: устранить строительные недостатки многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> квартал №, расположенный на земельном участке: № , возвести в доме стены, перекрытия, установить межквартирные двери, провести в дом и по квартирам вертикальную трубную разводку, полы цементно-песчаной стяжкой на первом этаже, на втором третьем -QSB плита, потолки шпаклевка под окраску, стены и перегородки - шпатлевка под обои, электроразводка - медная, включая розетки и выключатели, установить алюминиевые радиаторы, подключить дом к системе тепло-водо-электро-снабжения; провести в дом канализацию, произвести, пусконаладку по тепловым узлам, установить отсутствующие водостоки и желоба, установить в доме сантехнику, установить вентиляционную систему; восстановить отмостку, гидроизоляцию фундамента; заделать межпанельные швы; устранить грибковую плесень в жилых и нежилых помещениях (подвал) дома; устранить трещины в стенах и в фундаменте дома; поставить на кадастровый учет жилой дом, в случае не исполнения ООО «ФАНКРОФ» решения суда по настоящему спору предоставить ФИО1, право самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц выполнить мероприятия, которые были, возложены на ответчика с отнесением в последствии на ООО «Фанкроф» расходов, связанных с устранением недостатков многоквартирного жилого <адрес>, взыскании денежной суммы, в случае неисполнения судебного акта принятого по настоящему делу в размере 10 000 рублей в день, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова

Мотивированное решение изготовлено - 28.12.2023