УИД: 77RS0005-02-2022-008758-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-310/23 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик адрес, в котором просит взыскать с ответчика стоимость затрат по устранению строительных недостатков объекта долевого участия в сумме 566382руб.95коп., неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 142093руб.54коп., неустойку за нарушение сроков по оплате расходов на устранение недостатков в размере 379476руб.58коп., неустойку за нарушение сроков по оплате расходов на устранение недостатков в размере 5563руб.83коп. за каждый день просрочки, начиная с 01.06.2022г. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в сумме сумма., расходы на оплату услуг эксперта в сумме сумма., расходы на оплату юридических услуг в размере сумма., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований в добровольном порядке.
В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 16 ноября 2019 года между ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-2(кв)-1/11/6(1) (АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать ФИО1 в срок до 31 декабря 2021 года, а истец, в свою очередь, принять и оплатить объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру условный номер 114 этаж 11, проектной общей площадью 33,60кв.м., по адресу: адрес, Ильменский, вл.17. Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме в сумме 6598771руб.20коп. Обязательства передать объект долевого строительства ответчиком были выполнены 08 февраля 2022 г. Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,5% в двойном размере от стоимости объекта долевого строительства 6598771руб.20коп. за 38 дней просрочки с 01.01.2022г. по 07.02.2022г. В ходе осмотра квартиры истцом был выявлен ряд недостатков. Стоимость устранения недостатков в соответствии с выводами заключения специалиста ООО «Экспертно-правовой центр» №16-02/2022 от 10.03.2022г. составляет 566382руб.95коп. 30 марта 2022г. истец направила досудебную претензию ответчику, которая была оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 379476руб.58коп. из расчета 1% от 566382руб.95коп. за 67 дней просрочки исполнения обязательств с 26.03.2022г. по 31.05.2022г., а также взыскать неустойку с 01.06.2022г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 5563руб.83коп. за каждый день. В связи с нарушением прав потребителя истец просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме сумма. Также истец просит возложить на ответчика судебные расходы истца, связанные с рассмотрением данного дела.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не представивших доказательств уважительности причины неявки.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом договором может быть предусмотрено и иное.
Судом установлено, что 16 ноября 2019 года между ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-2(кв)-1/11/6(1) (АК), по условиям которого ответчик обязался построить и передать ФИО1 в срок до 31.12.2021г. объект долевого строительства квартиру условный номер 114 этаж 11, проектной общей площадью 33,60кв.м., по адресу: адрес, Ильменский, вл.17 стоимостью 6598771руб.20коп. (л.д.67-75)
Обязательства в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме.
Обязательства передать объект долевого строительства ответчиком были выполнены 08 февраля 2022 года , что подтверждается актом.(л.д.82)
Согласно данному акту объект договора долевого строительства имеет недостатки.
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертно-правовой центр" №16-02/2022 от 10.03.2022г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате нарушения строительно-монтажных и отделочных работ в квартире 114, расположенной по адресу: адрес составляет 566382руб.95коп. (л.д.97-147)
30 март 2022 года ФИО1 направила ответчику претензию о возмещении расходов по устранению недостатков, выплате неустойки, которая последним оставлена без удовлетворения.(л.д.63-64)
Не согласившись с размером заявленного истцом ущерба ответчик заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Определением суда данное ходатайство удовлетворено, по делу назначено проведение судебной строительно-технической оценочной экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Инсайт».(л.д.171)
Согласно выводам заключения экспертов ООО «Инсайт»№2-4142/22 от 18 ноября 2022г. по результатам проведенного исследования в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № Ильменский 17-2(кв)-1/11/6(1) (АК)от 16.11.2019г...., заключенного между ООО адресСТРОЙ" и ФИО1, требованиям, применяемым на обязательной основе (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.), в части качества отделочных и строительно-монтажных работ, которые подробно указаны в таблиц №2 исследовательской части по вопросам 1-3 настоящего заключения. Выявленные дефекты (недостатки), не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием жилой квартиры, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства (строительно-монтажных и отделочных работ). Стоимость и способы устранения дефектов (недостатков) объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, представлены в локальной смете в приложении №2 и составляет на момент составления заключения 435725руб.62коп. Стоимость работ , необходимых для устранения дефекта составляет 257227руб.52коп., стоимость материалов -178498руб.10коп.( л.д.178-198).
Данное заключение сторонами не оспорено и признается судом надлежащим доказательством, которое может быть положено в основу решения, поскольку заключение является полным, последовательным, мотивированным, составленным лицом, имеющим специальные познания, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Руководствуясь положениями ст. ст. 1, 4, 39 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 4, 5, 7, 9 Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив наличие строительных недостатков в объекте долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средств в виде стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере сумма
Поскольку ответчик принял на себя обязательства по договору передать объект долевого строительства - квартиру не позднее 31 декабря 2021г. и в установленные договором сроки обязательство не исполнил, допустив просрочку, что влечет возникновение ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в виде обязательства по уплате неустойки.
В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017 г. установлено, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.
В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Учитывая представленные по делу доказательству, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованным. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта определен методически и арифметически верно, исходя из стоимости объекта сумма, количества дней просрочки 38 дней за период с 01 января 2022 года по 07 февраля 2022 года исходя из ставки 8,5 % (суммах8,5% Х2 х1/300 х38), и составляет сумма, в этом размере денежные средства подлежат взысканию с ответчика в счет удовлетворения требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с положениями п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.20,21 и 22 настоящего закона сроков , а также за невыполнение (задержку выполнения ) требований потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
По требованиям о взыскании неустойки за нарушение сроков по оплате расходов на устранение недостатков, период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, начинается с 26 марта 2022 года. Однако, данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в этот период действует мораторий на начисление штрафных санкций. Так согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова «до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно».
Требования истца о взыскании неустойки на будущее время удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия оснований полагать, что просрочка будет иметь место после окончания установленного государством моратория, в этой части исковые требования носят предположительный характер, не соответствуют требованиям ст.ст. 8,12 ГК РФ, так как не направлены на защиту нарушенного права.
С учетом конкретных обстоятельств дела, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма, который суд полагает разумным, исходя из характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма ((435725руб.62коп. +сумма. +142093руб.54коп. )/2)
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с договором, заключенным между истцом и ООО «Экспертно-правовой центр»(л.д.16-18) , на основании счета 16-02/2022 от 16.02.2022г. истец понесла расходы по оплате стоимости оказания услуг обследования квартиры в сумме сумма, что подтверждается квитанцией от 22.02.2022г. (л.д.10).
Данные расходы по оплате стоимости услуг оценки в сумме сумма признаются судебными расходами, так как являются необходимыми для защиты нарушенного права, и подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме сумма ( 76,93 %).
Между истцом и ИП фио был заключен договор оказания юридических услуг (л.д.21-23), в соответствии с которым истец оплатила услуги представителя в размере сумма
В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, поскольку решение принято в пользу истца. При определении размера расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает принцип разумности, категорию рассматриваемого дела, фактически выполненный объем работы представителем, учитывает баланс прав и обязанностей сторон, и считает размер данных расходов разумным в сумме сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец была освобождена при предъявлении иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта долевого участия в сумме сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, судебные расходы на оплату экспертных услуг в сумме сумма и на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья :
Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2023г.