Дело №
УИД 34RS0026-01-2025-000595-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ленинск Волгоградской области 31 июля 2025 года
Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.М.,
при секретаре судебного заседания Сукочевой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области к ФИО1 об аннулировании зарегистрированного права собственности на жилой дом,
установил:
Администрация городского поселения города Ленинска Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об аннулировании зарегистрированного права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 18 сентября 1981 года ответчиком приобретен в собственность жилой дом, общей площадью 34,8 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. Сведений о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, в ФППК «Роскадастр» не имеется, о чем имеется уведомление из ЕГРН. Земельный участок из категории – земель населенных пунктов, находится в государственной (не разграниченной) собственности. Жилой дом на кадастровом учете не состоит. Согласно акта осмотра от 2 апреля 2025 года, домовладение подвергалось пожару в результате чего, утратило свои основные функции, территория земельного участка не огорожена, заросла сорной растительностью, а также имеется мусор. При имеющемся техническом состоянии домовладения его восстановление является нецелесообразным. Собственник домовладения в администрацию городского поселения город Ленинск уведомление о начале строительства или реконструкции не подавал, иных мер к сохранению имущества не принимал, что создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратилось в связи с его уничтожением, в связи с чем просит суд аннулировать в ГБУ ВО «Центр ГКО» зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом по указанному адресу.
В судебное заседание представитель истца администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, от представителя ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещался судебными повестками, которые возвращены в суд. Согласно адресной справки от 20 июня 2025 года, по сведениям подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России на районном уровне ФИО1 зарегистрированным не значится.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя Б поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отношении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ГБУ ВО «Центр ГКО» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя С поступили объяснения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отношении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В силу изложенного, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий, обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Такие последствия предусмотрены ст. ст. 211 и 235 ГК РФ, согласно которым право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Под гибелью или уничтожением имущества в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворении исходных потребностей собственника.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 18 сентября 1981 года ответчиком приобретен в собственность жилой дом, общей площадью 34,8 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Сведений о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, в ФППК «Роскадастр» не имеется, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Земельный участок из категории – земель населенных пунктов, находится в государственной (не разграниченной) собственности.
Спорный жилой дом на кадастровом учете не состоит.
Согласно акта осмотра от 2 апреля 2025 года, домовладение подвергалось пожару в результате чего, утратило свои основные функции, территория земельного участка не огорожена, заросла сорной растительностью, а также имеется мусор.
Истец утверждает, что при имеющемся техническом состоянии домовладения его восстановление является нецелесообразным. Собственник домовладения в администрацию городского поселения город Ленинск уведомление о начале строительства или реконструкции не подавал, иных мер к сохранению имущества не принимал, что создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Поскольку объект недвижимого имущества прекратил свое существование, в связи с чем сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области к ФИО1 об аннулировании зарегистрированного права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Аннулировать в ГБУ ВО «Центр ГКО» зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Иванова
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 13 августа 2025 года (2,3,9,10 августа 2025 года выходные дни).
Судья О.М. Иванова