Решение по делу № 02-3410/2025 от 14.08.2025 | Чертановский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании пени по договору аренды земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ... адрес обратился в суд с иском к ответчику ... .... о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 3052 от 07.11.2023 за период с 01.06.2024 по 30.10.2024 в размере сумма, пени за период

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из представленных материалов дела, что 07.11.2023 между Управлением земельно-имущественного комплекса администрации адрес и ... .... заключен договор аренды земельного участка, заключаемый

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности истца по арендным платежам, а также с расчетом подлежащей взысканию пени, поскольку расчеты арифметически верны, основаны на требованиях

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление ... адрес к ... ...е ...е о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-006140-21

Дело № 02-3410/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3410/2025 по иску ... адрес к ... ...е ...е о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что 07.11.2023 по результатам аукциона между истцом и ответчиком по результатам торгов заключен договор аренды земельного участка № 3052. По условиям данного договора истец (арендодатель) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок площадью 1 012 кв.м с кадастровым номером 50:31:0012601:1808, расположенный по адресу: адрес, категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключен сроком на 20 лет с 07.11.2023 по 06.11.2043.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме и размере, определенным приложением № 2 к договору не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком.

Арендатор не платил арендную плату, в связи с чем образовалась взыскиваемая истцом задолженность.

Согласно п. 5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

24.02.2025 ответчику была направлена претензия № 407 от 18.02.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, оставленная без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ... адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ... .... в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила. О дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Помимо этого, лица, участвующие в деле, судом были уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела публично путем своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Чертановского районного суда адрес в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1.1. предметом договора является земельный участок площадью 1 012 кв.м с кадастровым номером 50:31:0012601:1808, расположенный по адресу: адрес, категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Согласно п. 2.1. договора срок аренды составляет 20 лет с 07.11.2023 по 06.11.2043.

Как следует из п. 3.1. договора, арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1.

Согласно п. 3.3. договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Указанным приложением годовая ставка арендной платы установлена в размере сумма, а сумма регулярного ежемесячного платежа за период с 07.11.2023 по 30.11.2023 – сумма, за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 – сумма

Согласно п. 3.4. договора аренды земельного участка № 3052 от 07.11.2023 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме и размере, определенным приложением № 2 к договору не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком.

07.11.2023 указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается предоставленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 18.04.2025.

Истцом указано, что в период с 01.06.2024 по 30.10.2024 арендная плата ... .... не вносилась.

24.02.2025 ответчику направлена претензия № 407 от 18.02.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, что подтверждается кассовым чеком № 96520.

В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность истца за период с 01.06.2024 по 30.10.2024 составляет сумма, пеня за период с 10.06.2024 по 18.04.2025 составляет сумма

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об оплате арендных платежей, представленный истцом расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Поскольку ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ... .... в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ... ...ы ...ы (паспортные данные......) в пользу ... муниципального адрес ... задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 3052 от 07.11.2023 за период с 01.06.2024 по 30.10.2024 в размере сумма, пени за период с 10.06.2024 по 18.04.2025 в размере сумма

Взыскать с ... ...ы ...ы (паспортные данные......) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 14 августа 2025 года.

Судья Е.А. Седых