Дело № 2-1173/2023

Уникальный идентификатор дела 07RS0002-01-2023-000828-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании ФИО2 зарегистрировать право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, контур №, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование, площадью 10 000 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании ФИО2 после вступления в силу решения Баксанского районного суда КБР по настоящему делу обратиться в Управление Росреестра по КБР за регистрацией права собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, контур №, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование, площадью 10 000 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности после вступления в силу решения Баксанского районного суда КБР, в случае обращения ФИО2 за регистрацией права собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07№ расположенного по адресу: КБР, <адрес>, контур №, Управлению Росреестра по КБР исполнить данное решение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 требуя: обязать ФИО2 зарегистрировать право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, контур №, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование, площадью 10 000 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 после вступления в силу решения Баксанского районного суда КБР по настоящему делу обратиться в Управление Росреестра по КБР за регистрацией права собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, контур №, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование, площадью 10 000 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать после вступления в силу решения Баксанского районного суда КБР, в случае обращения ФИО2 за регистрацией права собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07:01№, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, контур №, Управлению Росреестра по КБР исполнить данное решение.

Мотивировала она свои требования тем, что на основании Постановления местной администрации городского округа Баксан КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже в собственность земельного участка» между Управлением имущественных и земельных отношений городского округа Баксан и ФИО2 заключен Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях указанного Договора № земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, контур №, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование, площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 07№. Однако, условия договора от ДД.ММ.ГГГГ не были выполнены ФИО2

Истец ФИО1, в своем заявлении поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2, письменно признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Так же, согласно разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, на участке расположены объекты недвижимости, принадлежавшие ФИО2, на праве собственности, а именно: - склад № о чем в ЕГРН сделана запись собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; - склад № о чем в ЕГРН сделана запись собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи недвижимого имущества б/н, вышеуказанный земельный участок с кадастровым № выкуплен, ФИО1

Согласно подпункту 2.1.2 пункта 2.1 вышеуказанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязуется совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В связи с тем, что условия договора от ДД.ММ.ГГГГ не были выполнены ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручила ФИО2 нарочно уведомление, о необходимости оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:№ в кротчайшие сроки.

Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

ФИО2 не оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что правообладатель отсутствует, тем самым ФИО2 нарушает мои права и не дает возможность зарегистрировать в установленном порядке Договор купли-продажи на земельный участок б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФответчиквправепризнатьиск. Суд не принимает отказ истца от иска,признаниеиска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушаетправаи законных интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ, припризнанииответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В материалах настоящего дела имеется признание иска ответчиком ФИО2

Судом принятопризнаниеиска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающееправаи законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 зарегистрировать право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, контур №, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование, площадью 10 000 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 после вступления в силу решения Баксанского районного суда КБР по настоящему делу обратиться в Управление Росреестра по КБР за регистрацией права собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07№, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, контур №, с разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование, площадью 10 000 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать после вступления в силу решения Баксанского районного суда КБР, в случае обращения ФИО2 за регистрацией права собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, контур №, Управлению Росреестра по КБР исполнить данное решение.

Сообщение об исполнении решения подлежит направлению Управленией Росреестра по КБР, в Баксанский районный суд КБР на следующий день после такого его исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики, через Баксанский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев