Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» января 2025 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Вострикова Е.Ф.,

при секретаре: О.Я.В.

с участием представителя истца: Н.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации Мамонтовского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что 25.11.2016 между Администрацией Корчинского сельсовета Мамонтовского района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1490 кв. м., расположенный по адресу <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 20 лет по ДД.ММ.ГГГГ и прошел регистрацию в Мамонтовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района, то есть Администрацией Мамонтовского района Алтайского края.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, образовавшаяся задолженность составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на эту сумму начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО1 Администрацией Мамонтовского района Алтайского края направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которую адресат не захотел получать на почте.

Согласно пункту 9.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель вправе совершить односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения со стороны Арендатора существенных условий договора.

Кроме того, в направленной претензии Администрацией Мамонтовского района Алтайского края, в соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ, ФИО1 было направлено предложение о добровольном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1490 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, в течение 15 дней. Однако ФИО1 данное предложение проигнорировали и в установленный срок (указанный в предложении, 15 дней) ответа по своему решению не дала.

Данный земельный участок арендатором по целевому назначению не используется, зарос сорной растительностью.

На основании изложенного истец, просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мамонтовского района Алтайского края <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1490 кв.м., с кадастровым номером №

Считать расторгнутым по инициативе Арендодателя в связи с несоблюдением Арендатором существенных условий договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером 22:27:010901:1739, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и ФИО1.

Представитель истца Н.Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения», судом приняты все меры для надлежащего извещения. Согласно сведениям регистрационного досье о регистрации граждан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>

Выслушав представителя истца Н.Е.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.

Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов деламежду Администрацией Корчинского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов (далее - Договор №), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Предметом Договора № является земельный участок площадью 1490 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером - №

Срок аренды земельного участка составляет 20 лет. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год.

В соответствии с п. 2.5 Договора № арендная плата за земельный участок вносится в следующие сроки: за период с момента подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ - в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора; в последующие годы арендная вносится ежегодно не позднее 01 октября в полном объеме за календарный год. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учетом возможных изменений) (п.2.6).

Судом установлено, что оплата со стороны ответчиком ФИО1 по условиям договора № произведена не полностью.

Согласно представленного истцом расчета задолженности: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 по Договору № числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга, <данные изъяты> рублей - сумма пени.

В соответствии с Актом сверки арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено к оплате: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля, ДД.ММ.ГГГГ пеня - <данные изъяты> рубля, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля, ДД.ММ.ГГГГ пеня - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ пеня - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля, ДД.ММ.ГГГГ пеня - <данные изъяты> итого начислено по обязательству основной задолженности в размере <данные изъяты> рублей, пеня в размере <данные изъяты> рублей, задолженность, образовавшаяся за весь период, в полном объеме не погашена.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером: №, площадью: 1490 +/- 4 кв.м. местоположение: РФ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 9.1 Договора № Арендодатель вправе совершать односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения со стороны Арендатора существенных условий договора, (пункты 1.2 и 5.2 договора).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Мамонтовского района Алтайского края В.С.А. в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия о досудебном урегулировании вопроса о расторжении договора аренды и оплаты образовавшейся задолженности. Данная претензия, направленная истцом в адрес ответчика почтовой связью, ею не получена.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса - неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией Администрации Мамонтовского района, установлено, что земельный участок не имеет ограждения, на участке отсутствуют какие-либо строения, участок зарастает сорной растительностью, на участке расположены кучи мусора. Какая-либо деятельность на данном земельном участке не ведется, строительство каких-либо объектов не осуществляется. Данный земельный участок фактически не используется, признаки какой-либо деятельности на участке отсутствуют, участок не используется по целевому назначению.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что обязательства по оплате по договору аренды ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись, что является существенным и достаточным основанием для расторжения договора, ответчик в течение трех лет не используют участок по назначению, строительство не ведут, в связи с чем, требования о расторжении договора аренды и взыскании суммы задолженности по договору аренды являются обоснованными.

Сумма задолженности по арендной плате, пене, рассчитанная администрацией Мамонтовского района Алтайского края, судом проверена, расчет признан верным. Возражений со стороны ответчика относительно арифметической правильности расчета в суд не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствие с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Мамонтовского района Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мамонтовского района Алтайского края задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе <данные изъяты> рублей основного долга, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек пеня, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1490 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов общей площадью 1490 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Корчинского сельсовета <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Е.Ф. Востриков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ