Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

Судьи ФИО2

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Совета дома ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Председатель Совета дома ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о возложении обязанности.

В обоснование требований указано, что в соответствие с Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении временного порядка сбора и исполнения средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов» с собственников помещений многоквартирного дома по адресу .... взымались денежные средства по строке «капитальный ремонт» на счет Комитета жилищно-коммунального хозяйства ...., а затем предоставлялись управляющим организациям для произведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов на условиях погашения собственниками домов образовавшейся задолженности.

КЖКХ .... осуществлял учет поступивших денежных средств по каждому многоквартирному дому отдельно.

В соответствие с временным порядком сбора и использования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов утверждённых постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ год собственники помещений многоквартирного .... по адресу .... ежемесячно производили оплату сбора на капитальный ремонт общего имущества жилого дома на специальный счет КЖКХ .....

Прокуратурой .... ДД.ММ.ГГГГ принесён протест на постановление администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам рассмотрения протеста ДД.ММ.ГГГГ Администрацией .... принято постановление № «Об отмене постановления администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №».

В соответствие с ответом КЖКХ .... остаток денежных средств жильцов указанного дома на специальном счете КЖКХ .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по статье «капитальный ремонт» составляет 270 503,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом решения итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЦЖКР».

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ...., ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании работ по установке козырьков над балконами девятых этажей за счет средств накопленных по ст. «Капитальный ремонт» на лицевом счете Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации .... в соответствии с постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ года управляющая организация ООО «ЦЖКР» в КЖКХ .... направила решение собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчиком обязательства по перечислению денежных средств не исполнено. Невыполнение работ по устройству козырьков над балконами девятых этажей приводит к разрушению плит козырьков и экранов балконов, ухудшается техническое состояние многоквартирного дома и наносится материальный ущерб его собственникам.

Таким образом, указанные средства являются для КЖКХ .... неосновательным обогащением.

В соответствии с протоколом общего собрания многоквартирного дома по адресу .... председатель Совета дома наделён полномочиями действовать в интересах всех собственников многоквартирного дома с целью защиты их прав и законных интересов.

На основании изложенного, просил обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства .... перечислить денежные средства в размере 270 503 руб. на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития», взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ответчика КЖКХ .... ФИО4 возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что на счете, действительно накоплены денежные средства собственников многоквартирного дома по адресу .... указанном размере. Комитетом ведется реестр обращений, в соответствии с которым обращение ООО «Центр жилищно-коммунального развития» значится под номером № Внеочередная выплата будет нарушать права лиц, поставленных в реестр ранее. Денежные средства поступали в Комитет по установленному порядку, в связи с чем, не являются неосновательным обогащением. Истец не имеет полномочий подавать иск в интересах ООО «Центр жилищно-коммунального развития».

В судебном заседании представитель ООО «Центр жилищно-коммунального развития» ФИО5 полагала, что требования подлежат удовлетворению, поскольку собственники приняли решение о переходе со счета регионального оператора на специальный счет.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, требования поддержал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией дома по адресу .... избрано ООО «Центр жилищно-коммунального развития». Так же избран председателем Совета дома ФИО1, который наделен полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ сроком на 2 года.

Принято решение об утверждении работ по реконструкции козырьков над квартирами девятых этажей за счет средств, накопленных собственниками помещений по статье «капитальный ремонт», в сумме 270 503 руб., аккумулированных на счете КЖКХ, .... в .....

ООО «Центр жилищно-коммунального развития» в ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес КЖКХ .... письмо и протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

КЖКХ .... предоставил ответ о том, что остаток денежных средств, накопленных собственниками, составляет 270 503 руб. Обращение ООО «Центр жилищно-коммунального развития» в части перечисления денежных средств, накопленных собственниками .... было поставлено в реестр обращений под №.

До настоящего времени денежные средства на расчетный счет управляющей компании не перечислены.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу ч. 1 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Контроль за формированием капитального ремонта в силу ст. 172 ЖК РФ осуществляет орган государственного жилищного надзора.

В соответствие со ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Временный порядок сбора и использования средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов (далее - Временный порядок).

В соответствии с ранее действующим постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении временного порядка сбора и использования средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов» был определен порядок сбора и использования денежных средств, взимаемых с собственников жилых помещений жилищного фонда города и предназначенных для проведения капитального ремонта жилых домов.

Согласно пункту 2 Временного порядка одним из источников финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является плата за капитальный ремонт, вносимая собственниками помещений по единому расчетному документу, в виде предоплаты.

Пунктам 3.1 и 3.2 Временного порядка предусмотрено, что средства, взимаемые с собственников помещений многоквартирных домов, аккумулируются на специальном счете комитета жилищно-коммунального хозяйства, который ведет учет поступающих средств по каждому многоквартирному дому.

Средства, внесенные на счет и не использованные в течение года, накапливаются на счете и изъятию не подлежат (п. 4.7 Временного порядка).

В соответствии с постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении временного порядка сбора и исполнения средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов» с собственников помещений многоквартирного дома взимались денежные средства по строке «капитальный ремонт» на счет Комитета жилищно-коммунального хозяйства ...., а затем предоставлялись управляющем организациям для произведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов на условиях погашения собственниками домов образовавшейся задолженности.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... осуществлял учет поступивших денежных средств по каждому многоквартирному дому отдельно.

В соответствие с временным порядком сбора и использования денежных средств на капитальный-ремонт общего имущества многоквартирных домов утверждённых постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений многоквартирного .... по адресу: .... ежемесячно производили оплату сбора на капитальный ремонт общего имущества жилого дома на специальный счет КЖКХ .....

ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... принято постановление № «Об отмене постановления администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение об утверждении работ по реконструкции козырьков над квартирами девятых этажей за счет средств, накопленных собственниками помещений по статье «капитальный ремонт» в сумме 270 503 руб. аккумулированные на счете КЖКХ, .... в .....

Сторонами по делу не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...., находится под управлением управляющей организации – ООО «Центр жилищно-коммунального развития».

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств перечисления в пользу управляющей организации суммы в размере 270 503 руб., которые находятся на специальном счете у ответчика.

При этом доводы ответчика о том, что в настоящее время остаток денежных средств на специальном счете Комитета недостаточен для возмещения накопленных средств по статье «капитальный ремонт» всем обратившимся собственникам жилых помещений многоквартирных домов, а также наличие дебиторской задолженности комитета, не является основаниями для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Поскольку собственники многоквартирного дома и накопленных денежных средств изъявили желание распорядиться ими путем перечисления на счет управляющей организации – ООО «Центр жилищно-коммунального развития» для производства ремонта, с этого момента данная сумма для ответчика является неосновательным обогащением и должна быть перечислена по назначению. При этом действующим законодательством не предусмотрена возможность исполнения данной обязанности в порядке какой-либо очередности.

Так же, довод ответчика о том, что истец не имеет права для обращения с указанными требованиями, суд признает необоснованным. Решением общего собрания истцу от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлены соответствующие полномочия. Управление дома осуществляет ООО «Центр жилищно-коммунального развития». Суд полагает, что в данном случае истец обращается в защиту прав собственников дома, а не управляющей компании, и соответственно является надлежащим истцом по делу.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению и возлагает обязанность на ответчика произвести перечисление денежных средств в размере 270 503 руб. на расчетный счет ООО «Центр жилищно-коммунального развития».

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает месячный срок для исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

В силу статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 905,30 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН №) произвести перечисление денежных средств в размере 270 503 р. на расчетный счет ООО «Центр жилищно-коммунального развития» (ИНН №) в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в пользу ФИО1 (паспорт №) госпошлину в размере 5 905 р. 30 к..

Решение может быть обжаловано в месячный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .....

Судья: Чепрасов О.А.