Дело № 2-372/2025

УИД 23RS0028-01-2025-000340-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 07 июля 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Фищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Краснодарское отделение № 8619 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении задолженности на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Краснодарское отделение № 8619 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении задолженности на предмет залога.

В обоснование исковых требований истец указал, что 27.04.2024 года между ПАО Сбербанк России и ФИО1 заключен кредитный договор <Номер>, согласно которому ПАО Сбербанк России выдало ФИО1 ипотечный кредит на сумму 5358784 рублей на срок 360 месяцев под 8 % годовых. Кредит выдавался на приобретение земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью 1235+/-25, расположенного по адресу: <Адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог указанный земельный участок. По условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства. Поскольку ФИО1 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с 23.10.2024 года по 29.04.2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4070130,58 рублей, в том числе: просроченные проценты – 184864,25 рублей, просроченный основной долг – 3876871,90 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 823,09 рублей, неустойка за просроченные проценты – 7571,34 рублей. Истцом проведена оценка рыночной стоимости указанного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 10.04.2025 года стоимость объекта недвижимости составляет 523000 рублей.

Представитель истца просит суд расторгнуть кредитный договор <Номер> от 27.04.2024 года, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору <Номер> от 27.04.2024 года за период с 23.10.2024 года по 29.04.2025 года (включительно) в размере 4070130,58 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 72491 рубль; обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 1235+/-25, расположенный по адресу: <Адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 418400 рублей, путем реализации продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Краснодарское отделение № 8619 ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

27.04.2024 года между ПАО Сбербанк России и ФИО1 заключен кредитный договор <Номер>, согласно которому ПАО Сбербанк России выдало ФИО1 ипотечный кредит на сумму 5358784 рублей на срок 360 месяцев под 8 % годовых. Кредит выдавался на приобретение земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью 1235+/-25, расположенного по адресу: <Адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору земельный участок передан заемщиком в залог кредитору.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ФИО1 денежные средства.

ФИО1 принял на себя обязательства в установленные договором сроки вернуть заемные денежные средства, уплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами, комиссии и штрафы.

Банком, надлежащим образом выполнены обязательства по кредитному договору, однако, заемщиком погашение задолженности по кредитному договору производилось несвоевременно, что привело к образованию задолженности.

За период с 23.10.2024 года по 29.04.2025 года (включительно) просроченная задолженность ФИО1 перед банком составляет 4070130,58 рублей, в том числе: просроченные проценты – 184864,25 рублей, просроченный основной долг – 3876871,90 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 823,09 рублей, неустойка за просроченные проценты – 7571,34 рублей.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, учитывая, что ответчиком недобросовестно исполняются обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор <Номер> от 27.04.2024 года, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1

В соответствие с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, данное требование ответчик не выполнил.

Поскольку ответчиком допущены нарушения условий договора по оплате обязательных платежей, суд считает требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору <Номер> от 27.04.2024 года подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 11 кредитного договора для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 1235+/-25, расположенный по адресу: <Адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН от 28.03.2025 года указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 В отношении земельного участка 03.05.2024 года установлено обременение в виде «ипотеки в силу закона» в пользу ПАО Сбербанк России на срок до исполнения обязательств по договору.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору <Номер> от 27.04.2024 года ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Банком заявлено требование об установлении начальной продажной цены предмета залога с применением дисконта в размере 90 % от стоимости объекта недвижимости, что составляет 418400 рублей.

В п.1 ст.340 ГК РФ определено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч.1 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Действующее законодательство не содержит норм, в соответствии с которыми начальную продажную стоимость движимого заложенного имущества определяет суд.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке. Начальная продажная цена недвижимости будет устанавливаться при его реализации в процессе исполнения решения суда в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения <Номер> от 12.05.2025 года истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 72491 рубль, соответственно данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Краснодарское отделение № 8619 (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении задолженности на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер> от 27.04.2024 года, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору <Номер> от 27.04.2024 года за период с 23.10.2024 года по 29.04.2025 года (включительно) в размере 4070130,58 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 72491 рубль.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 1235+/-25, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025 года.

Судья С.М. Мелихова