Дело (УИД) №58RS0025-01-2023-000231-41
Производство №2-164/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Ломов 17 апреля 2023 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,
при помощнике судьи Веденяпиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
Установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что 02 января 1999 года умер её муж ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участка площадью 3700 кв. метров, с кадастровым №, и жилого дома общей площадью 72,6 кв. метра, расположенные по <адрес>. Спорные жилой дом и земельный участок принадлежали умершему ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги №4 от 1997-2001 годы и дубликата свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты>. Истец является наследником первой очереди по закону после умершего супруга. ФИО5 приняла наследство после умершего супруга путём фактического принятия наследства, а именно продолжала проживать в спорном жилом доме, пользоваться земельным участком, оплачивать налог и коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 72,6 кв. метра и земельный участок с кадастровым №, расположенные по <адрес>.
Истец ФИО6, представитель истца адвокат Бочкарева И.И., третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих по делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.
На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.
В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.
Из материалов дела следует, что главой хозяйства (жилого дома), расположенного по <адрес>, является ФИО1, умерший 06 января 1999 года. Жилой дом 1979 года постройки, расположен на земельном участке площадью 3700 кв. метров. Основание возникновения права на дом – построен за счёт собственных средств (выписка №85 из похозяйственной книги №4 за 1997-2001 годы, лицевой счёт <***>; №1 от 2018-2022 годы, лицевой счёт №<***>, выданная 22 февраля 2023 года администрацией Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области).
На основании постановления администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №137 от 27 июля 2022 года жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 3700 кв. метров с кадастровым №, изменён <адрес>, на <адрес> (л.д. 15, 74).
Согласно техническому плану здания, составленному 07 февраля 2023 года, жилой дом расположен по <адрес>, имеет общую площадь 72,6 кв. метра, построен в 1982 году. Каких-либо сведений о том, что к жилому дому самовольно возводились иные помещения, не содержится (л.д. 16-24).
Из справки администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №389 от 27 июля 2022 года, выданной на основании похозяйственной книги №1, лицевой счёт №<***>, также усматривается, что жилой дом, расположенный по <адрес>, был построен до принятия Градостроительного кодекса РФ и самовольной постройкой не является. Проектная документация и разрешение на строительство данного жилого <адрес> года постройки, имеющего <адрес>, не сохранились. Жилой дом построен с соблюдением правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил. За данным домовладением запретов и арестов не числится. Интересы соседей (смежных пользователей) не нарушены и не ущемлены (л.д. 13).
Учитывая, что право на спорное имущество возникло у ФИО1 до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его право на спорный дом признаётся юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введённой указанным Федеральным законом.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведённом ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.
Соответственно, у ФИО1 право собственности на жилой дом возникло с момента регистрации данного права в похозяйственной книге №4 за 1997-2001годы, лицевой счёт №<***>.
Учитывая, что спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, справка (выписка) о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Голицынского сельсовета на основании записей в похозяйственной книге, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построил за счёт собственных средств жилой дом, расположенный по <адрес>, без нарушения охраняемых законом интересов других лиц, следовательно, он приобрёл право собственности на него. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 при жизни не совершал. Никто из других лиц при его жизни, а также после его смерти, права на спорное жилое помещение не предъявлял, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2023-33086392 от 17 февраля 2023 года, №КУВИ-001/2023-67920054 от 22 марта 2023 года (л.д. 26).
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст.ст. 6, 11.1 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы администрации Голицынского сельсовета №14 от 27 декабря 1992 года ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 3700 кв. метров (дубликат свидетельства о праве собственности на землю ПЕО-21-7-313 от 13 сентября 1993 года).
Земельному участку площадью 3700 кв. метров с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, изменён <адрес>, на <адрес> (постановление администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №138 от 27 июля 2022 года).
Регистрация права собственности на данный земельный участок в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 также не производилась.
Вместе с тем, учитывая, что ФИО1 при жизни изъявил желание получить земельный участок в собственность, в связи с чем он обратился в администрацию Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области с соответствующим заявлением, по итогам рассмотрения которого постановлением главы администрации Голицынского сельсовета №14 от 27 декабря 1992 года ему и был предоставлен земельный участок в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю ПЕО-21-7-313, от этого права он не отказывался, пользовался и распоряжался земельным участком по своему усмотрению, никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 не совершал, право собственности на указанный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-22280637 от 01 февраля 2023 года (л.д. 25), суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок.
Следовательно, суд считает установленным, что ФИО1, являлась собственником земельного участка с кадастровым №, по <адрес>, на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> от 13 сентября 1993 года.
Из материалов дела следует, что ФИО1 умер 02 января 1999 года, о чём 06 января 1999 года составлена запись №1 (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №).
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1<***> ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Следовательно, право собственности ФИО1 прекращено в связи с его смертью.
Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1 статьи 1<***> ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди после умершего ФИО1 являются его супруга ФИО9 (ранее «ФИО2», фамилия изменена на основании повторного свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> №) В.Ф., дочь ФИО8 (ранее «ФИО9», свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №, фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> №) Н.А., сын ФИО7 (свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №).
Наследственное дело после умершего ФИО1 не заводилось (ответы нотариусов города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 и ФИО4 №89 от 13 марта 2023 года, №88 от 13 марта 2023 года, архивная справка Государственного архива Пензенской области №385-К от 23 марта 2023 года).
Истец ФИО5 указывает, что она, как наследник первой очереди, приняла наследство после умершего супруга путём фактического принятия наследства, а именно продолжала проживать в спорном жилом доме, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла похороны умершего супруга, обрабатывала земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.
Так, из справки администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №116 от 16 марта 2023 года усматривается, что ФИО5 действительно произвела похороны ФИО1, умершего 06 января 1999 года, в течение 6 месяцев после его смерти и по настоящее время пользуется вещами, домом и земельным участком умершего (л.д. 86).
В справке администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №86 от 22 февраля 2023 года отражено, что ФИО1 на день смерти (06 января 1999 года) был зарегистрирован и проживал по <адрес>, вместе с женой ФИО5 (л.д. 12).
В справке администрации Ивинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №43 от 17 марта 2008 года также отражено, что ФИО1 на день смерти (06 января 1999 года) был зарегистрирован и проживал по <адрес>, вместе с женой ФИО5, которая проживает в доме по настоящее время (л.д. 9).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5 приняла наследство после умершего супруга ФИО1 путём фактического вступления в наследство, а именно производила похороны супруга, пользовалась его имуществом, в том числе и жилым домом, принимала меры к сохранности наследственного имущества, обрабатывала спорный земельный участок, производила оплату коммунальных услуг. Указанные действия были совершены истцом в течение 6 месяцев с момента смерти её супруга, что подтверждается исследованными судом материалами дела.
При таких обстоятельствах, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок у истца возникло с момента принятия им наследства после умершего супруга.
Поскольку право собственности на спорное имущество за ФИО1 было установлено в судебном заседании, а после его смерти перешло наследнику по закону первой очереди ФИО5 с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 72,6 кв. метра и земельный участок общей площадью 3 700 кв. метров, с кадастровым №, расположенные по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Богданова
Решение в окончательной форме принято 18 апреля 2023 года.
Судья О.А. Богданова