50OS0000-01-2022-000771-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре Дю Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1230/2022 по иску ФИО2 к администрации Городского округа Пушкинский Московской области, Министерству жилищной политики Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 570,1 кв.м в координатах, указанных в техническом плане здания от 12.08.2021 года, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:43:0040102:1293 по адресу: <...>.
В обоснование требований указала, что в октябре 2020 года приобрела в собственность указанный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования «под производственную базу, для иных видов жилой застройки». На земельном участке находилось старое производственное строение, на которое документы у продавца отсутствовали, но имелся межевой план от 2002 года, градостроительная проработка размещения комплекса складских помещений от 2003 года, технический паспорт не жилого здания. В ноябре 2021 года обратилась в администрацию за разъяснением возможности регистрации права собственности на строение на основании данных документов. На обращение получен ответ 20.12.2021 года, что полномочия по выдаче разрешительной документации на объекты капитального строительства имеются у Министерства жилищной политики Московской области. Оснований обращаться за разрешительной документацией на возведенные уже строения не имелось. В марте 2021 года кадастровым инженером изготовлен технический план здания, согласно которому объект площадью 570,1 кв.м возведен в 1999 году. После приобретения земельного участка было осуществлено технологическое присоединение к электросетям на основании обращения в АО «Мособлсэнерго». Согласно заключению независимого эксперта АНО «Московский областной цент судебных экспертиз» №291/2021 от 31.05.2021 года, строение отвечает признакам объекта капитального строительства, имеет неразрывную связь с землей и его перемещение в пространстве без разрушения не представляется возможным, строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, подключено к энергоснабжению. В связи с этим имеются основания для признания права собственности на объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с соблюдением всех необходимых и предусмотренных законодательством норм и правил.
В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте слушания дела. Просила о рассмотрении требований в свое отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представлено.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ: 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Материалами дела установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 01.10.2021 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1498+/-14 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования «под производственную базу, для иных видов жилой застройки, кадастровый № по адресу: <...>.
12.05.2021 года составлен технический паспорт нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 570,1 кв.м, инвентарный №. Согласно техническому плану здания от 12.08.2021 года на земельном участке с КН № находится нежилое строение, 1999 года строительства, площадью 570,1 кв.м, инвентарный номер 045:019-2965. В порядке ст.71 ГПК РФ истцом представлено заключение специалиста АНО «Московский областной центр судебных экспертиз».
Согласно заключению специалиста №291/2021 от 31.05.2021 года строение обладает признаками объекта капитального строительства, расположено в границах участка с КН №, имеет подключения к централизованным инженерным сетям электроснабжения. При возведении объекта соблюдены требования по расстояниям до расположенных вблизи зданий, строений, сооружений, в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 и СП 42.13330.2016. Строение соответствует требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Техническое состояние строения исправное. Эксплуатация данного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное представленное истцом заключение соответствует требованиям законодательства, со стороны ответчиков данное доказательство не оспорено и иными допустимыми доказательствами не опровергнуто.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что строение, находящееся на земельном участке, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем оснований в силу ст.222 ГК РФ для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на постройку по указанному адресу, не имеется.
В ходе рассмотрения дела со стороны ответчиков каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, исключающих признание за истцом права собственности на строение, не представлено.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Городского округа Пушкинский, Министерству жилищной политики Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН <***>) право собственности на нежилое здание общей площадью 570,1 кв.м в координатах, указанных в техническом плане здания от 12.08.2021 года, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Спиридонова