Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2023 года
УИД 77RSRS2-02-2022-017012-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3948/23 по иску ФКР г. Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Фонд капитального ремонта г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес. включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории города Москвы на 2015-2044гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».
Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу:Москва, адрес, пом. III, с 22.07.2021, следовательно, в силу прямого указания закона у ответчика возникла обязанность нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт с 22.07.2021 г., в том числе обязательства неисполненные предыдущими правообладателями помещения.
Истец, является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ИИ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 сумма, с 01.07.2017 — сумма, с 01.01.2019 сумма, 01.01.2020 — сумма, с 01.01.2021 - сумма, с 01.01.2022 -сумма на квадратный общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Сумма начисленных взносов за период с июля 2015 по июль 2022 в соответствии с долей ответчика, составляет: сумма, которая отражена в акте выверки расчетов с собственниками помещения.
Обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик не исполняет, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.
Истец, с учетом уточненного заявления, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, за период с июля 2015г. по июль 2017г. и с апреля 2019г. по июль 2022г., взыскать пени в размере сумма за период с 11.08.2019г. по 31.03.2022г., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, представила суду письменные пояснения по иску, указала, что в случае применения последствий пропуска срока исковой давности, сумма задолженности составит сумма за период с августа 2022 по июль 2022г., сумма пени с учетом моратория в соответствии с п.7.5 Указа Мэра Москвы от 29.03.2020 № 34-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ» и Постановления правительства РФ от 26 марта 2022 г. №474, действие которого распространяется с 28 февраля 2022 г., составит сумма за период с 11.08.2021 по 31.03.2022г.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, наличие задолженности не отрицал, однако полагал, что истцом расчет произведен не верно. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности. Также указал, что предыдущий собственник был признан банкротом, полагает, что истцом не были учтены положения п. 9 ст. 142 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которым требования кредиторов, которые не удовлетворены по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными, равно как и требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 3 указанной статьи, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 указанной статьи, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы", учрежден Фонд капитального ремонта г. Москвы.
В соответствии с п. 2.1 указанного постановления, фонд является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес. включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории города Москвы на 2015-2044гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».
Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, ..., с 22.07.2021.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, на ответчике лежит обязанность производить оплату взносов на капитальный ремонт в том числе и за предыдущий период.
В судебном заседании установлено, что по указанному нежилому помещению с 2015г. числится задолженность по оплате взносов а капитальный ремонт.
В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом в уточненном исковом заявлении, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, за период с июля 2015г. по июль 2017г. и апрель 2019г. по июль 2022г.
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что к данным правоотношениям подлежит применению п. 9 ст. 142 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», в силу следующего.
Включение в реестр требований кредиторов является правом соответствующего кредитора, а не его обязанностью сам по себе факт не включения истца в реестр требований кредиторов не лишает права требовать уплаты образовавшейся задолженности.
При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 63 «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Таким образом, требования о взыскании текущих платежей, которыми и являются взносы на капитальный ремонт, не могут быть рассмотрены в рамках процедуры банкротства.
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, Фонд капитального ремонта имеет полномочия включать новому собственнику объекта недвижимости в МКД задолженность по взносам н капитальный ремонт предыдущего собственника объекта. Истец, обращаясь в суд с настоящим иском воспользовался своим правом.
Судом установлено, что ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняются, наличие задолженности ответчиком не отрицается.
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
По делу установлено, что истцу о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за указанное помещение должно было быть известно с июля 2015г., соответственно трехлетний срок исковой давности истекает в июле 2018г.
Как усматривается из материалов дела, истец обратился с иском в суд 31.08.2022г. (л.д. 18), то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности.
Так, суд полагает ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Принимая во внимание, что тр6ования о взыскании задолженности за период с июля 2015 г. по 30.08.2019г. заявлены истцом с нарушением срока исковой давности о применении которого заявлено ответчиком, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований в данной части.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с августа 2019г. по июль 2022г.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом с письменными пояснениями к иску, произведенным с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма за период с августа 2019г. по июль 2022г.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Принимая во внимание, что ответчиком своевременно не вносятся взносы на капитальным ремонт, суд полагает требования истца о взыскании пени законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд, полагает сумму неустойки в размере сумма завышенной и несоразмерно последствиям нарушения обязательств и полагает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов п оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Фонда Капитального ремонта много квартирных домов г. Москвы с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2019 года по июль 2022 года в сумме сумма, пени в сумме сумма, госпошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья