УИД 77RS0022-02-2023-004219-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4271/23 по иску ФИО1 х к ГБУ «Жилищник района Гольяново» о возмещении ущерба, причиненного заливом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учётом уточнений просит взыскать с ответчика в счёт возмещения ущерба 176 731 рубль, расходы на проведение оценки в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по уплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 882 руб. 91 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности 1 900 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
В обоснование исковых требований указано, что истец является ответственным нанимателем квартиры № хх. Управляющей организацией в многоквартирном доме является ГБУ города Москвы «Жилищник района Гольяново». 25 ноября 2022 года произошло залитие вышеуказанной квартиры. Повреждения зафиксированы в акте от 08.12.2022 года. В досудебном порядке ответчик отказался возместить истцу причинённый материальный ущерб. Согласно заключению № хх от 15.02.2023 года, стоимость восстановительного ремонта (реального ущерба) квартиры, пострадавшей в результате затопления, составила 176 731 рубль. Действиями ответчика истцу был причинён моральный вред, который он оценивает в 50 000 рублей. Истцом также были понесены судебные издержки.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы иска, просил удовлетворить уточнённые исковые требования, дополнительно указал, что требование о взыскании расходов на получение выписки из ЕГРН указано ошибочно в первоначальном иске.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на иск.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, права которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что этот вред причинен не по его вине.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ст. ст. 39, 156 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта «в» пункта 2 Правил, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)..
Согласно п. «в» ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.
В силу п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, по адресу: ххх, на основании договора социального найма от 17.03.2018 года (л.д. 11 – 12).
Из акта обследования от 08.12.2022 года, составленного комиссией ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново», следует, что было произведено обследование вышеуказанной квартиры № 104. В результате обследования было установлено, что произошёл залив квартиры по причине разгерметизации межпанельных швов (л.д. 13).
Согласно приложению 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 работы по герметизации стыков стены, ремонт фасада относятся к текущему ремонту.
Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. установлено, что к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных и исков, а также в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Согласно п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать ладанный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
В соответствии с п. 4.2.1.7 указанных Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик, воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок и теплозащиты.
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).
Управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: <...>, является ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново» (л.д. 14).
Согласно представленному ФИО1 заключению ЦСИ «Вектор» № ххх от 15.02.2023 года, стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры № 104, составляет 176 731 рубль (л.д. 27 – 39).
Истец обратился в ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново» с досудебной претензией, в котором просил возместить причинённый материальный ущерб (л.д. 22 – 23).
В ходе судебного разбирательства ответчик стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры № 104, определённую в заключении ЦСИ «Вектор» № хх от 15.02.2023 года, не оспорил. Доказательств иной стоимости ремонтно-восстановительных работ ответчик не представил.
Проанализировав представленные доказательства, суд находит доказанной вину ответчика в причинении истцу материального ущерба в результате протечки межпанельных швов дома. При этом, ответной стороной не оспаривался факт и причины затопления квартиры истца.
Суд принял в качестве надлежащего доказательства размера ущерба, причинённого истцу, заключение ЦСИ «Вектор» № ххх от 15.02.2023 года.
Поскольку вина ответчика установлена, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 176 731 рубль, в счёт возмещения материального ущерба.
По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера штрафа и о применении ст. 333 ГК РФ, компенсационный характер штрафа, а также то, что штраф не может являться средством обогащения истца за счет ответчика, суд считает возможным снизить размер штрафа до 30 000 рублей.
Из материалов дела следует, что в счет оплаты услуг ЦСИ «Вектор» по договору от 15.02.2023 года № ххх истцом уплачено 25 000 рублей (л.д. 19 – 20, 21).
Помимо этого, истцом были понесены расходы в связи с направлением иска, уведомления об осмотре квартиры, досудебной претензии (л.д. 10, 18, 23) в общей сумме 882 руб. 91 коп.
В связи с тем, что расходы понесены в связи с защитой истцом своих прав и законных интересов, они подлежат взысканию с ответчика.
Поскольку доверенность, выданная истцом на имя представителя (л.д. 26), содержит указание на представление интересов в данном гражданском деле, имеются основания для взыскания понесенных истцом расходов на её оформление в размере 1 900 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, оценив объем оказанных истцу юридических услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, сложность дела, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, суд полагает разумным взыскать в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Взыскать с ГБУ «Жилищник района Гольяново» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ххх) сумму ущерба в размере 176 731 руб., расходы по проведению оценки 25 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., почтовые расходы 882,91 руб., расходы по оформлению доверенности 1 900 руб., штраф в сумме 30 000 руб.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова