Дело №64RS0034-01-2025-002195-53

Производство № 2-1515(1)/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при секретаре Савелькиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее администрация МО «Город Саратов») к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация МО «Город Саратов» обратилась с иском в суд и просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.09.2017 года с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Александровское муниципальное образование, на расстоянии 3,1 км севернее <адрес> с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», сроком на 44 года, ссылаясь на неосвоение земельного участка, не использование земельного участка по целевому назначению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчики в суд не явились при надлежащем извещении, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку с момента приобретения земельного участка в аренду, ФИО4 принимаются меры к освоению земельного участка, Кроме того, земельный участок расчищен, на нем отсутствуют мусор и сорная растительность, границы земельного участка вынесены на местность и обозначены межевыми знаками.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из смысла п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что 29 сентября 2017г. между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Александровское муниципальное образование, на расстоянии 3,1 км севернее <адрес> с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», сроком на 44 года.

15.11.2024 г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор замены стороны в обязательстве в вышеуказанном договоре аренды спорного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 на праве аренды на 44 года, право зарегистрировано в установленном законом порядке.

20 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости соблюдения условий договора аренды и требование о предоставлении сведений о надлежащем использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

14.01.2025 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, в связи с непредоставлением документов о надлежащем использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, в качестве основания для расторжения договора аренды указал на то, что ответчиком не используется для целей сельскохозяйственного производства, на части участка произрастает камыш.

В подтверждение своих доводов истец представил акт осмотра земельного участка от 01 ноября 2024 года и фотографии. Иных доказательств не представлено.

Стороной ответчика в судебном заседании указывалось на то, что на данном земельном участке отсутствует мусор и сорная растительность, границы земельного участка вынесены на местность и обозначены межевыми знаками. ФИО4 заключены соглашения с ТСН «Северное сияние», оплачены членские взносы, осуществлено присоединение земельного участка в сетям электроснабжения.

Кроме того, ответчиком ведутся подготовительные работы для строительства жилого дома.

Вместе с тем, ФИО4 право аренды приобретено 15 октября 2024 года.

Доводы истца о том, что предыдущий арендатор не использовал земельный участок, не могут быть приняты во внимание, поскольку ранее никаких требований к нему предъявлено не было. Данное обстоятельство не свидетельствует о нарушении ФИО4 условий договора аренды.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд полагает, что истцом не представлено доказательств использования ответчиком земельного участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка. Соответственно, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца, по доводам и основаниям указанным в иске, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка № от 29.09.2017 года с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Александровское муниципальное образование, на расстоянии 3,1 км севернее пос. Рейник с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», сроком на сорок четыре года отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья: