Дело № 2-3793/22

50RS0033-01-2022-006260-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

29 сентября 2022 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе

председательствующего судьи Судаковой Н.И.

Помощник Орехово-Зуевского городского прокурора Кулешовой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вихоревой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 180 кв.м. с кадастровым №; и жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Федоров <адрес>. На момент оформления сделки в жилом помещении был зарегистрирован ответчик, который с переходом права собственности обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако своих обязательств ответчик не выполнил, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. Ответчик, будучи зарегистрированный по указанному адресу, в доме не проживает, жилым помещением не пользуется. Ответчик не является членом семьи истца, поэтому никаких обязательств перед ним ФИО4 не имеет. Из-за регистрации ответчика ФИО1 не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Ответчик ущемляет права ФИО1 как собственника жилого дома. Ссылаясь на положения п.2 ст.292 ГК РФ просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, настаивала на иске по изложенным в нем основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчика были направлены заказные письма с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела. Почтовые отправления возвращены в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты меры по уведомлению ответчиков о судебном заседании, однако ответчики не проявил должной добросовестности в получении направленного судом по месту его регистрации извещения о времени и месте судебного разбирательства.

Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, закреплено в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Таким образом, при отсутствии на начало судебного заседания документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по которому ФИО8 продала принадлежащий ей земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым №, и жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ФИО1 Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (записи регистрации права №-4 от ДД.ММ.ГГГГ)

Пунктом 8 заключенного договора предусмотрено, что в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО2, который прекращает право пользования и проживания данной жилой площадью в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям <адрес> И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>л.д.29).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу пунктов 1,2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, действующей в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцу, в соответствии с требованиями п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Судом установлено, что стороны совместно не проживают, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является. Соглашение о сохранении за ответчиком права проживания в спорном доме между сторонами не заключалось.

Поскольку право собственности на дом по договору купли-продажи перешло к истцу в соответствии с требованиями п.2 ст.292 ГК РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым домом.

Законом не предусмотрена обязанность истца сохранять за ответчиком право пользования жилым домом. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым домом между сторонами не представлено, а поэтому исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым домом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт прописки либо регистрации лица в жилом доме является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт №) жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.