Дело №2-696/2025
44RS0027-01-2025-000752-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 года г. Нерехта Костромской области
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,
при секретаре Матвеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования муниципальный район город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (,,,), (,,,), указав в обоснование требований, что спорный объект недвижимости принадлежит ему на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с бабушкой - Н, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Изначально земельный участок принадлежал Ш, наследник которой - ФИО2 (сын) продал его по договору от ДД.ММ.ГГГГ, оформленному в простой письменной форме, Ю, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ объект в составе наследственной массы перешел к его матери - Н Для регистрации права собственности истец обратился в Управление Росреестра по Костромской области, но в ходе принятия документов специалистами многофункционального центра было указано на отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости у дарителя, что является препятствием для совершения регистрационных действий. Создавшаяся ситуация нарушает его права, и иным путем, чем обращение в суд, разрешить возникший спор невозможно.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена администрация муниципального образования муниципальный район город Нерехта и Нерехтский район Костромской области
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области на надлежащего - администрацию муниципального образования муниципальный район город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.
Дело рассматривается в отсутствие своевременно и надлежащим образом извещенных ответчиков (по ходатайствам).
От ФИО2 и администрации муниципального образования муниципальный район город Нерехта и Нерехтский район Костромской области поступили заявления о признании исковых требований.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, и не нарушает прав и интересов других лиц.
Кроме этого, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как следует из п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст.15 Земельного кодекса РФ).
Положениями ст.1181 ГК РФ закреплено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании решения администрации Нерехтского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что Ш на праве собственности был предоставлен для садоводства в садовом обществе «Колос» земельный участок площадью № га.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (,,,), (,,,) Сведения о правообладателе отсутствуют.
Вместе с тем, отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за вышепоименованным лицом не является доказательством отсутствия права собственности на этот объект недвижимости у Ш, поскольку в силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2020г.), ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Наследник имущества Ш, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2 (сын) продал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный земельный участок № Ю, мать которого приняла наследство после сына, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и в свою очередь подарила ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости внуку - ФИО1
Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает установленным и доказанным факт законных оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок у ФИО1
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.39,194-199 ГПК РФ, с у д
РЕШИЛ:
Исковые требования Незамаева Артёма В к ФИО2, администрации муниципального образования муниципальный район город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Незамаевым Артёмом В (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт гражданина РФ: № №), право собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (,,,)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.Т. Бекенова