.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,
при секретаре Сафронкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ВалиА.М. А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью, равной 27,3 кв. м., кадастровый квартал <№>, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – гараж, материал наружных стен здания – кирпичные, расположенный по адресу: <Адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что гараж был построен им в 1993 году (стал членом гаражного кооператива) на земельном участке площадью 0,35 Га (кадастровый квартал <№>), который был выделен под строительство индивидуальных жилых гаражей на основании Постановления Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 24.08.1992г. и Постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск «О внесении изменений в Постановление Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 24.08.1992г.» <№> от 24.05.2010г.
После этого истец начал пользоваться гаражом открыто и добросовестно, тем самым было соблюдено целевое назначение земельного участка.
В кооперативе данному гаражу был присвоен порядковый номер <№>.
Во время своего владения и пользования гаражом истец полностью нес бремя содержания недвижимого имущества, не имел задолженности.
Истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража.
Согласно справке Гаражного массива от июня 2021 года, ФИО1, является владельцем гаража <№> и не имеет задолженности по оплате взносов.
Наличие гаража подтверждается техническим планом по состоянию на 18 апреля 2022 г. на гараж, общей площадью 27,3 кв. м.
В соответствии с техническим планом на недвижимое имущество, право собственности на него не зарегистрировано.
Согласно схеме расположения, земельный участок под гаражом находится в кадастровом квартале <№>.
Согласно техническому заключению ООО «...» <№> от 19.04.2022 г. здание гаража имеет признаки капитального строения, находится в состоянии, пригодном для эксплуатации.
Представителем истца ФИО1 - ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области не явился.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также ФГБУ «ФКП «Росреестра» не явились.
Суд определил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив основания, заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 24.08.1992г. и Постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск «О внесении изменений в Постановление Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 24.08.1992г.» <№> от 24.05.2010г был предоставлен земельный участок площадью 0,35 Га под строительство коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования.
В 1993 году истец стал членом гаражного кооператива и построил гараж.
В кооперативе данному гаражу был присвоен порядковый номер <№>.
После этого истец начал пользоваться гаражом открыто и добросовестно, тем самым было соблюдено целевое назначение земельного участка.
Во время своего владения и пользования гаражом истец полностью нес бремя содержания недвижимого имущества, не имел задолженности.
Истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.
Согласно Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть.2).
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Спорный гараж является объектом капитального строительства, следовательно, расположен на земельном участке, отведенном под застройку данного гаража, как следует из Постановления Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 24.08.1992г. и Постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск «О внесении изменений в Постановление Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 24.08.1992г.» <№> от 24.05.2010г.
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
На основании вышеизложенного можно сделать однозначный вывод, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года, именно в 1993 (год постройки объекта недвижимости).
В соответствии с п. 2 ст., 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц им земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 пользуется испрашиваемым гаражом и земельным участком, несет расходы по его содержанию, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными на протяжении длительного периода времени, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе строения или об изъятии гаража и земельного участка, однако, таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность возведения гаража и право истца на данное имущество, учитывая позицию ответчика – отсутствие возражений по удовлетворению требований, отсутствие притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ВалиА.М. А. право собственности на гараж (площадь объекта 27,3 кв.м., кадастровый квартал <№>, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – гараж, материал наружных стен здания – кирпичные), расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2025 года.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.