Дело № 2-82/2023.

Поступило в суд 14.06.2022.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 мая 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.,

При секретаре Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что фио 1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у фио 2 жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за №.

После заключения договора купли-продажи продавец и покупатель не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.

Согласно справке Новосибирского центра инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного дома значится фио 2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кировской ГНК <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по договору были произведены в полном объеме. Жилой дом передан покупателю до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ фио 1 умер. Наследниками по закону являются супруга ФИО1 и дочь ФИО2

До дня смерти фио 1 владел и пользовался жилым домом, после его смерти истцы фактически вступили в права наследования.

В течение установленного законом 6-месячного срока для принятия наследства истцы не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, ими были совершены действия, свидетельствующие о фактическим принятии наследства: сразу после смерти истцы вступили в права владения жилым домом и земельным участком, приняли меры по охране наследственного имущества, произвели косметический ремонт, часть вещей и предметов мебели уничтожили, обрабатывали земельный участок, произвели мелкие строительные работы в доме и хозяйственных построек, оплачивали коммунальные платежи. Жилой дом используется истцами как загородный (дачный) участок.

Поскольку жилой дом был приобретен в период брака между фио 1 и истцом ФИО1, то в силу ст. 34 СК РФ указанный жилой дом и земельный участок являются общим совместным имуществом супругов, при этом доли являются равными, в связи с чем за истцами надлежаит признать право собственности на жилой дом: за ФИО2 – № доля, ФИО1 – № доли в праве собственности.

Также полагают, что за истцами необходимо признать право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку фио 1 приобрел по договору купли-продажи жилой дом до введения в действие Земельного кодекса РФ, и ему перешло также и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, он имел право приобрести указанный участок бесплатно в собственность.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и право собственности на № долю в праве собственности на земельный участок по данному адресу.

Признать за ФИО1 право собственности № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и прав собственности на № доли в праве собственности на земельный участок по данному адресу.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, как наследники фио 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 – ФИО6 требования поддержали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд письменные возражения на исковое заявление в части признания права собственности на земельный участок.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между фио 2 и фио 1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого фио 2 продал фио 1 жилой дом, площадью № кв.м, находящийся в <адрес>, в <адрес> на участке №-№ по <адрес>, №, расположенный на земельном участке площадью № га, на праве постоянного (бессрочного пользования) на земельный участок (свидетельство РФ-НСК № о правах на недвижимость, выписка из поземельной книги, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству мэрии <адрес>), кадастровый номер земельного участка №л.д. 10).

Данный договор удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом по спорному адресу (кадастровый №) не зарегистрировано (л.д. 25).

фио 2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

фио 1 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 26).

Наследниками по закону после его смерти являются жена ФИО1 и дочь ФИО2 (л.д. 28, 29, 31), которые в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

В силу ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Анализируя установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о включении спорного жилого дома в наследственную массу после смерти фио 1, поскольку у него при жизни возникло право собственности на жилой дом, учитывая, что по договору с фио 2 он принял дом, произвел за него оплату, фактически владел и пользовался домом. Каких-либо требований со стороны фио 2 либо его наследников в отношении данного жилого дома не заявлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные нормы конкретизированы в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», содержащим разъяснения о том, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа приведенных норм усматривается, что для приобретения наследства необходимо принять наследство одним из способов, указанных в статье 1153 Гражданского кодекса РФ, т.е. путем подачи в шестимесячный срок со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения в рамках того же срока действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

По п. 1 ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что после смерти фио 1 его жена ФИО1 и дочь ФИО2 фактически приняли наследственное имущество, однако, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, а наследство приняли фактически: после смерти фио 1 пользовались домом, обрабатывали огород, производили ремонт и текущее содержание дома, что также подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является женой умершего фио 1, ФИО2 является его дочерью, других наследников нет, истцы вступили во владение наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО7, то есть фактически приняли наследство.

Однако при жизни право собственности на спорный жилой дом фио 1 зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым включить жилой дом по адресу: <адрес>, ул<адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти фио 1, и признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом (с учетом супружеской доли и в порядке наследования), за ФИО2 признать право собственности на № долю в праве собственности на данный дом в порядке наследования.

Разрешая требование о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок по спорному адресу принадлежал фио 2 на праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок согласно свидетельству № №.

На основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден план границ земельного участка, площадью № га (свидетельство о правах на недвижимость № №) для обслуживания индивидуального жилого дома по ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 73).

Таким образом, спорный жилой дом был возведен на земельном участке, предоставленному фио 2 на законных основаниях.

Из выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что согласно акту определения и согласования границ земельного участка при инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70) представителем ГУ «Кадастровое бюро при Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>» на местности были установлены границы земельного участка № по <адрес> в присутствии фио 1, площадь земельного участка составляла № кв.м., поворотные точки участка имели номера №

Затем на основании Акта ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением Мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73) был утвержден План границ земельного участка по <адрес> в <адрес> площадью № кв.м, необходимого для обслуживания индивидуального жилого дома. План границ земельного участка (л.д. 71,) содержит графическое отображение границ земельного участка с отображением на нем жилого <адрес> иных построек, а также на Плане ДД.ММ.ГГГГ года приведены геодезические данные в виде номеров точек земельного участка, румбов и длин линий. Площадь участка указана № кв.м. При более детальном анализе и сравнении ДД.ММ.ГГГГ года и Плана ДД.ММ.ГГГГ года между собой Эксперт приходит к выводу, что границы земельного участка, отображенные на Плане ДД.ММ.ГГГГ года, пересекали контур жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году при установлении границ земельного участка на местности границы земельного участка № были изменены с учетом расположенного на нем жилого дома (было исключено пересечение границ земельного участка и контура жилого дома).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был выдан Кадастровый план фактически занимаемого земельного участка (л.д. 72,), кадастровый № (ранее указываемый кадастровый № указан в строке «Предшествующий кадастровый номер), площадь участка № кв.м, фио 1 указан в строке «Землепользователь».

Согласно формам ЕГРЗ площадь земельного участка составляла № кв.м, предыдущими номерами указаны следующие: № разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома. На Плане (чертеже, схеме) границ земельного участка ЕГРЗ отображены границы земельного участка № с указанием характерных точек границ участка (общее количество точек 9).

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24) указана дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, которая совпадает с датой Постановления Мэрии <адрес> № (л.д. 73). Эксперт делает вывод, что документом-основанием для внесения сведений о земельном участке № по <адрес> являлось вышеуказанное Постановление и ДД.ММ.ГГГГ года.

Экспертом определены фактические и юридические границы земельного участка с кадастровым номером № (с указанием координат характерных точек, см. Таблицу 1, Таблицу 2). Площади земельного участка в его фактических и кадастровых (юридических) границах составляют: № кв.м, соответственно.

Эксперт делает вывод о нахождении контура объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером № в пределах фактических и кадастровых (юридических) границ земельного участка №.

У суда не имеется оснований не доверять выводам указанного заключения, поскольку экспертиза проведена, и заключение составлено экспертом на основании определения суда, заключение соответствует требованиям закона, является допустимым и надлежащим доказательством.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу с 1 марта 2015 года, предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохранялось.

В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (также утратившей силу с 1 марта 2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Случаи бесплатного предоставления земельного участка предусмотрены в ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Так, согласно п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Установлено, что право собственности наследодателя фио 1 на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании договора купли-продажи. При этом, данное имущество являлось общим совместным с истцом ФИО1

Таким образом, получив жилой дом на основании договора купли-продажи, фио 1 приобрел право бессрочного пользования земельным участком.

Поскольку судом установлено, что земельный участок фактически предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для постоянного (бессрочного) пользования, и на данном земельном участке находится дом, принадлежащий фио 1 на праве собственности, в связи с чем на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истцы имеют право на приобретение земельного участка безвозмездно на праве собственности.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на земельный участок производно от прав на жилой дом, а право собственности истцов на жилой судом признано в порядке наследования, суд полагает возможным признать за ними право собственности на земельный участок пропорционально принадлежащим им долям на жилой дом – ? доли в праве собственности на земельный участок за фио 1, ? доли в праве собственности на земельный участок за ФИО2

Доводы возражений представителя мэрии <адрес> судом отклоняются как необоснованные, поскольку из возражений мэрии <адрес> следует, что мэрия возражает против признания прав на земельный участок за истцами, в связи с чем во внесудебном порядке разрешение данного спора невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на индивидуальны жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес> площадью № кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на индивидуальны жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, №, площадью № кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.05.2023.

Председательствующий подпись А.А. Киевская

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-82/2023 (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-003585-47) Кировского районного суда г. Новосибирска.