№2-1576/2022
УИД 22RS0015-01-2022-001787-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 02 июня 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой С.П.,
при секретаре Курносовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с требованиями к администрации Перомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, в порядке наследования.
В обоснование требований указал, что ФИО1 является наследником всего движимого и недвижимого имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДАТА, фактически принявшего наследственное имущество после смерти матери ФИО4, умершей ДАТА. После смерти ФИО4, ее дочь ФИО5 отказалась от своей доли в наследственном имуществе. ФИО2 фактически принял наследственное имущество: жилой дом на земельном участке, расположенные по адресу: АДРЕС пользовался им до смерти. Сразу после смерти отца истец фактически принял наследство, ухаживал за домом, охранял от посягательств третьих лиц, поддерживал в работоспособном состоянии, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение оставлял на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений относительно заявленных требований не представила.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных истцом документов, земельный участок, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежал на праве единоличной собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю НОМЕР от ДАТА.
Согласно выписке из похозяйственных книгРассказихинского сельсовета с 1986 года по 2021 год, в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС были зарегистрированы и проживали с ДАТА по ДАТА: ФИО7, ФИО4, указано, что «дом свой 1936 года простройки»; с ДАТА по 2015 год: ФИО4 до ДАТА, ФИО2 до ДАТА, ФИО11, ФИО9
Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствуют.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение и земельный участок отсутствуют.
Введенный с ДАТА Федеральный закон от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее ДАТА органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.
Одновременно в ст.8 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.
В силу ст. 17 вышеназванного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные решения.
Регистрационное удостоверение в материалы дела не представлено, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах иных лиц отсутствуют.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что представленная истцом выписка из похозяйственных книг за период с 1986 года по 2021 год и свидетельство о праве собственности на земельный участок, является достаточным доказательством возникновения у ФИО4 права собственности на спорныйземельный участок.
ДАТА умерла ФИО4, что подтверждается справкой о смерти №НОМЕР.
Как усматривается из материалов дела после смерти ФИО4 единственный наследник ФИО2 к нотариусу не обращался, наследственное дело не заводилось, что также подтверждается сведениями официального сайта реестра наследственных дел. Однако фактически он принял наследство после смерти матери, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о его проживании в доме матери.
ДАТА умер ФИО2, что подтверждается, что подтверждается справкой о смерти №А-01307.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 являются сыновья ФИО1 и ФИО8
Вместе с тем, согласно заявлению об отказе от доли в наследстве от ДАТА, ФИО11 отказался от получения наследства после смерти своего отца ФИО2, данное заявление удостоверено заместителем главы администрации Бобровского сельсовета Первомайского района Алтайского края и зарегистрировано в реестре за НОМЕР.
Однако, как усматривается из материалов дела после смерти ФИО2 истец к нотариусу не обращался, наследственное дело не заводилось, что также подтверждается сведениями официального сайта реестра наследственных дел.
При этом судом установлено, что ФИО1 после смерти ФИО2 фактически принял в наследство спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, что также подтверждается свидетельскими показаниями ФИО9, которая проживает по указанному адресу с согласия истца, а также представленными документами, принадлежащими наследодателям.
Вместе с тем фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, судом установлено, что истец является наследником первой очереди к имуществу ФИО10 Сведений об иных наследниках у суда не имеется.
Согласно представленной выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь домовладения по адресу: АДРЕС составляет 33,4 кв.м, жилая – 17,4 кв.м.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкойявляется здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно техническому заключению от ДАТА, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) ограниченно- работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, с учетом рекомендаций, и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Из представленного суду заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района Алтайского края о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС, возведен самовольно (без оформления разрешительных документов) 1-этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м, жилой – 17,4 кв.м, при этом при его возведении в части нарушены градостроительные нормы. Данный объект не соответствует п.5.3.2 Привил землепользования и застройки территории МО Рассказихинский сельсовет АДРЕС (утвержденные решением НОМЕР от ДАТА) – фактическое расстояние от жилого дома, расположенного по АДРЕС до красной линии улицы составляет примерно от 3,00 до 4,00 метров (при этом минимальный отступ составляет не менее 5,0 м).
Согласно справке НОМЕР от ДАТА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам обследуемый жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 по отношению к наиболее приближенным жилым домам на соседних земельных участках.
Однако выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов.
Суд находит, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Земельномукодексу 1922 года, Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года, ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участка, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок под спорный дом первоначально предоставлялся ФИО4 с соблюдением ранее установленного порядка.
Учитывая, что первоначальному собственнику домовладения земельный участок предоставлялся в установленном порядке, что земельный участок находится в территориальной зоне земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а также учитывая положения ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок перешел наследодателю на законном основании, а на возведенный на нем дом право собственности может признано как на самовольную постройку, соответствующую вышеприведенным нормам и правилам.
С учетом установленных судом обстоятельств принадлежности ФИО4 на дату смерти права собственности на спорный земельный участок, самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, то требования о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок являются обоснованными.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт принятия наследства ФИО1, ДАТА года рождения, после смерти ФИО2, ДАТА года рождения, умершего ДАТА.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.П. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2022 года.