дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 мая 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Грязневой Е.В.,

при секретаре Пантелеевой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, паспорт <...>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, паспорт <...>, выдан Октябрьским РУВД <адрес> 05.08.2003г., к ООО «А101», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 775101001, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ООО «А 101» о взыскании в равных долях в пользу истцов неустойки в размере 876692 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 200000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, в обосновании иска указав, что 28.08.2020г. между ООО «А 101» и истцами был заключен Договор №ДИ 17К-19.2-436/1 участия в долевом строительстве жилого <адрес> корпус 2 в <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора застройщик обязался передать Участникам квартиру, расположенную на 3 этаже указанного дома.

Согласно п.4.1 договора стоимость квартиры составляет 6463691,27 рублей.

Обязательства по внесению денежных средств истцами были исполнены своевременно и в полном объеме.

П. 5.1 договора установлено, что ответчик обязан передать объект строительства не позднее 30.06.2021г. по передаточному акту, однако в установленные сроки объект долевого строительства истцам не был передан, предложения об изменении сроков в адрес истцов не поступало.

В соответствии с передаточным актом от 28.03.2022г. ответчиком передан объект долевого строительства только 28.03.2022г., в связи с чем период просрочки составил 270 дней.

Таким образом, истцы просят взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 876692 рубля в равных долях каждому.

Так как ответчик нарушил свои обязательства по договору, просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность, истцам был причинен моральный вред, которые они оценивают в сумме 200000 рублей, а также просят, в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «А 101» в судебное заседание не явился о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на заявленные исковые требования суду не представлены, что дает возможность рассмотреть данное дело, в виду отсутствия возражений со стороны истца, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 314 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кроме того, согласно п.1(1) указанного Постановления Правительства, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При этом, п.1(2) указанного Постановления Правительства специально оговорено, что особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки с учетом особенностей, установленных вышеприведенным Постановлением Правительства РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, далее - Обзор), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А101» (Застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники) был заключен договор №ДИ17К-19.2-436/1 участия в долевом строительстве.

Согласно условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, квартиру в <адрес> корпус 2 <адрес>, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

В соответствии с п.5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее 30.06.2021г.

Участники долевого строительства, приняли на себя обязательство уплатить застройщику цену объекта долевого строительства, определенное в размере 6463691,27 рублей (п.4.1 договора), которое, как установлено исполнено в полном объеме.

Также судом установлено, что объект долевого строительства был передан истцам 28.03.2022г., что подтверждается передаточным актом от 28.03.2022г., каких-либо соглашений о продлении срока передачи объекта долевого строительства сторонами в установленном законом порядке не заключалось, наличия каких-либо объективных доказательств, препятствующих застройщику окончить строительство в установленный договором срок, ответчиком не представлено.

В исковом заявлении истцами представлен расчет неустойки, согласно которого указывают период просрочки исполнения ООО «А101» обязательств по передаче квартир с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (270 дней), исчислив неустойку в размере 876692 рубля исходя из ставок рефинансирования (ключевых ставок, действовавших в период с 25.02.2022г. по 31.12.2022г.) Центрального Банка Российской Федерации, установленных в соответствующие периоды.

Данный расчет судом принят как достоверное доказательство по делу, полностью соответствующее материалам дела и не оспорен со стороны ответчика.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ООО «А101» в пользу ФИО1 и ФИО2, неустойку в размере 876692 рубля, по 438346 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.

Как указывалось истцы по вине ответчика в течение длительного периода времени были лишены возможности вселиться в квартиру и зарегистрировать свои права на него, в связи с чем, по мнению суда, истцы несомненно испытали нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, требования разумности и справедливости, введенные Постановлением Правительства РФ № ограничения, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению на сумму 20000 руб., по 10000 рублей в пользу каждого из истцов.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 448346 руб., по 224173 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11966,92 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А 101», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 775101001, в пользу ФИО1, паспорт <...>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, паспорт <...>, выдан Октябрьским РУВД <адрес> 05.08.2003г., неустойку в размере 876692 рубля, по 438346 руб. в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., по 10000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф в размере 448346 руб., по 224173 руб. в пользу каждого из истцов.

В оставшейся части иска - отказать.

Взыскать с ООО «А 101» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11966,92 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом и третьими лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023г.

Судья: Е.В. Грязнева