Дело № 2-2366/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Козловой Е.И.,
при секретаре Шелковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 23.07.2025 гражданское дело по исковому заявлению истец к ООО СЗ «СпецСтройПроект» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройПроект» о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что между ним и ООО СЗ «СпецСтройПроект» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от /дата/. Цена Договора составила 4350895 рублей (п. 4.1.) и была оплачена истцом согласно платежному поручению № от /дата/.
Пунктом 3.5. договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее /дата/ Ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию /дата/.
Поскольку Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца, истец отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, направив /дата/ ответчику требование (претензию) о расторжении договора, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Также между истцом и ООО СЗ «СпецСтройПроект» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от /дата/. Цена Договора составила 5853230 рублей (п. 4.1.) и была оплачена истцом согласно платежному поручению № от /дата/.
Пунктом 3.5. договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее /дата/ Ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию /дата/.
Поскольку Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца, истец отказался от исполнения Договора в одностороннем порядке, направив /дата/ ответчику требование (претензию) о расторжении договора. Требование истца было оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Считает, что ответчиком допущены нарушения процедуры односторонней передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/. Так, согласно ответу на претензию исх.№ от /дата/ ответчик якобы /дата/ направил уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче, застройщик считает, учитывая, что /дата/ уведомление прибыло в место вручения, согласно пункту 6.3. договора истец был обязан принять объект не позднее 10 календарных дней, т.е. /дата/. То есть ответчиком взят формальный срок без учета времени, необходимого для явки в почтовое отделение. Также согласно ответу застройщика /дата/ в связи с уклонением от подписания двустороннего акта приема-передачи он передал объект долевого строительства в одностороннем порядке. Вместе с тем, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, на который ответчик ссылается в ответе на претензию, отправителем является «1», отправление возвращено /дата/ из-за истечения срока хранения, т.е. не по причине его отказа в получении или в связи с отсутствием его по указанному почтовому адресу, ввиду чего истец не получал уведомление о завершении строительств и готовности объекта к передаче.
Также считает, что ответчиком допущено нарушение процедуры односторонней передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/. Так, согласно ответу на претензию исх.№ от /дата/ ответчик якобы /дата/ направил уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче. /дата/ уведомление прибыло в место вручения, согласно пункту 6.3. Договора истец был обязан принять объект не позднее 10 календарных дней, т.е. /дата/, указанный срок ответчиком взят без учета времени, необходимого для явки в почтовое отделение. Также согласно ответу /дата/ в связи с уклонением от подписания двустороннего акта приема-передачи ответчик передал объект долевого строительства в одностороннем порядке. Вместе с тем, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, на который ответчик ссылается в ответе на претензию, отправителем является «1», отправление возвращено /дата/ из-за истечения срока хранения, т.е. не по причине его отказа в получении или в связи с отсутствием его по указанному почтовому адресу, истец не получал уведомление о завершении строительств и готовности объекта к передаче. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> отправление возвращено.
Таким образом, истец считает, что ответчиком была нарушена процедура односторонней передачи указанных выше объектов долевого строительства ввиду того, что уведомление о завершении строительств и готовности объекта к передаче направлено ненадлежащим лицом, застройщиком не соблюден срок, по прошествии которого допускается передача объекта в одностороннем порядке, отсутствовали основания, при наличии которых допускается применение меры по односторонней передаче объекта.
Считает, что реализовал право на односторонний отказ от вышеуказанных договоров, направив соответствующие требования (претензии), таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика выплаченных истцом денежных средств.
Истец считает, что односторонние акт по обоим объектам были составлены преждевременно, не соблюдено требование закона о том, что застройщик может составить такой акт только по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то есть, в настоящем случае,
не ранее /дата/ (/дата/ + 10. дн.+ 2 мес.) по акту от /дата/ о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/ и
не ранее /дата/ (/дата/ + 10 дн. + 2 мес) по акту от /дата/ о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/,
ввиду чего акты являются недействительными и не подтверждают передачу объекта долевого строительства.
Считает, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
№ № от /дата/ составляет за период с /дата/ по /дата/ - 210 716,28 руб., из расчета 5 853 230 руб.*7,50% (ставка ЦБ РФ на /дата/)*1/150*72 дня,
№ № от /дата/ составляет за период с /дата/ по /дата/ - 156632,22 руб., из расчета 4 350 895 руб.*7,50% (ставка ЦБ РФ на /дата/)*1/150*72 дня,
Расчет процентов за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/ составляет за период с /дата/ по /дата/ (122 дня) – 357047,03 руб., из расчета 5853230*7,50% (ставка ЦБ РФ на /дата/)*1/150*122 дня.
Со стороны ответчика имеются нарушения прав истца, как потребителя, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой истец оценивает в 50 000 руб.
Просит суд
признать недействительным односторонний акт от /дата/ о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/;
признать недействительным односторонний акт от /дата/ о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/;
взыскать с ООО СЗ «СпецСтройПроект» в свою пользу:
денежные средства в размере 4 350 895 рублей, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве № № от /дата/;
денежные средства в размере 5 853 230 рублей, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве № № от /дата/;
неустойку в размере 156 632,22 рубля за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/;
неустойку в размере 210 716,28 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/;
проценты за пользование денежными средствами в размере 357 047,03 рублей по договору участия в долевом строительстве № № от /дата/ за период с /дата/ по /дата/.
компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.,
судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 65250 руб.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что переход права собственности на спорные объекты за истцом не зарегистрирован в ЕГРН, представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска ввиду отсутствия нарушения прав истца, иные лица, участвующие в деле не явились.
Суд, выслушав мнения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции, действующей на момент заключения договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 названного федерального закона в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).
В силу части 9 статьи 4 этого же закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.
В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).
Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
В силу ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В соответствии с ч. 1 ст. 194 ГК РФ если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.
В судебном заседании установлено, что /дата/ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, объектом долевого строительства по которому является жилое помещение №, площадью 30,11 кв.м. на 8 этаже 1 подъезда литер 11, цена договора составляет 4350895 руб., оплата которой производится с использованием специального эскроу счета, срок передачи объекта долевого строительства – до /дата/ Объект строительства введен в эксплуатацию /дата/.
Также /дата/ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, объектом долевого строительства по которому является жилое помещение №, площадью 41,66 кв.м. на 10 этаже 1 подъезда литер 13, цена договора составляет 5852230 руб., оплата которой производится с использованием специального эскроу счета, срок передачи объекта долевого строительства – до /дата/ Объект строительства введен в эксплуатацию /дата/.
Уплата цены указанных договоров подтверждается представленными истцом платежными поручениями и не оспаривается ответчиком.
Условия передачи указанных объектов долевого строительства аналогичные и изложены в разделе 6 договоров:
пункт 6.2: застройщик обязан направить участнику долевою строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, не менее чем за месяц до /дата/ в котором участник долевого строительства предупреждается о необходимости принятия объекта долевою строительства» и последствиях бездействия участника долевою строительства», предусмотренных пунктом 6.4. договора.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. В случае изменения адреса участника долевого строительства, о котором он не сообщил в соответствии с условиями настоящего Договора, уведомление считается направлено надлежащим образом по известному адресу.
пункт 6.3: участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан его принять, в течение 10 календарных дней со дня получения сообщения от застройщика, но не позднее /дата/ (в зависимости от того, какой из этих сроков наступит ранее), за исключением случая, предусмотренного в пункте 6.5. договора участник долевого строительства» обязан придать меры к согласованию с застройщиком» конкретных дня и времени для передачи л принятия объекта долевого строительства в пределах срока, установленного в договоре для передачи объекта долевого строительства.
пункт 6.4: в случае уклонения или отказа участника долевого строительств от принятия оъекта долевою строительства» и подписания акта приема-передачи в установленный Договором срок застройщик по истечении двух месяцев после истечения срока - /дата/, вправе составить односторонний акт, который будет иметь силу акта приема-передачи.
6.5: до подписания акта приема-передачи участник долевою строительства вправе натребовать от застройщика составления акта, и котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям действующего законодательства Российской Федерации, если это привело к ухудшению качества объекта долевого строительства», и по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшении цепы договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков,
Участник долевого строительства обязан подписать Акт приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней после получения уведомления о выполнении застройщиком обоснованного требования участники долевого строительствам, предусмотренного настоящим пунктом договора.
При этом судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчиком не была исполнена обязанность, предусмотренная частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, а именно не направлено участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства (/дата/)
Ввиду нарушения срока передачи обоих объектов долевого строительства (до /дата/) истец направил в адрес ответчика требования об отказе от исполнения договоров, о возврате уплаченных денежных средств и неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ Требования получены ответчиком /дата/.
В ответ на указанные требования ответчик уведомил истца о том, что о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче он был уведомлен сообщением от /дата/ РПО № (по <адрес>), а также от /дата/ РПО <данные изъяты> (по <адрес>).
Согласно отчета об отслеживании отправления с РПО <данные изъяты> /дата/ (по <адрес>) прибыло в место вручения, направлено извещение, вручено извещение, /дата/ возврат отправителю из-за истечения срока хранения.
Согласно отчета об отслеживании отправления с РПО <данные изъяты> /дата/ (по <адрес>) прибыло в место вручения, иных сведений о направлении/вручения извещения не имеется, /дата/ возврат отправителю из-за истечения срока хранения.
Участником долевого строительства почтовая корреспонденция в соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от /дата/ N 382 может быть получена в течение 30 календарных дней.
Пунктом 6.3. договоров предусмотрен 10-тидневный (календарных дней) срок принятия участником долевого строительства объекта после получения уведомления застройщика его готовности.
При этом в последнем абзаце п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 предусмотрено, что в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Участником долевого строительства почтовая корреспонденция в соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от /дата/ N 382 может быть получена в течение 30 календарных дней, то есть 10-тидневный срок (п. 6.3 договора) принятия истцом объектов по дня получения указанного уведомления исчисляется с /дата/ (по <адрес>) и с /дата/ (по <адрес>), а заканчивается в соответствии со ст. 193, ч. 1 ст. 194 ГК РФ, /дата/ (по <адрес>) и /дата/ (по <адрес>).
Вместе с тем, односторонний акт передачи объекта долевого строительства составлен /дата/ (по <адрес>), то есть до истечения 10-ти дневного срока принятия объектов участником долевого строительства. То есть истцу не был предоставлен положенный 10-тидневный срок на принятие объекта.
Уведомление о готовности передачи объекта строительства по <адрес> согласно отчета о его отслеживании /дата/ прибыло в место вручения, возвращено отправителю /дата/
Вместе с тем, сведения о попытках неудачного вручения почтового отправления, по данным ФГУП "Почта России", отсутствуют, а значит, истец не знал и не мог знать о направлении в его адрес юридически значимого уведомления. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что извещение о передаче объекта долевого строительства не было получено истец по независящим от него причинам.
Если при допущенных органом связи нарушениях Правил оказания услуг почтовой связи извещение не было получено лицом по независящим от него причинам, лицо не может считаться надлежаще извещенным. Данное толкование дано Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.12.2010 N 9502/10.
В связи с чем, истец не может считаться извещенным о данном юридическом действии надлежащим образом, что влечет за собой вывод о том, что указанное уведомление не было получено истцом по независящим от него обстоятельствам, а значит правовых оснований для составления ответчиком одностороннего акта от /дата/ при данных обстоятельствах не имелось.
Также, как следует из информации об отслеживании указанных почтовых отправлений, они отправлены не самим застройщиком, а иным юридическим лицом, в них отсутствует указание, что последний (Медаилайф) действует от имени застройщика, что также лишило истца возможности осознать, что данные почтовые отправления направлены от имени застройщика и могут в себе содержать уведомление о передаче объекта долевого строительства. Доказательств, что застройщик довел до истца, являющегося в данном случае потребителем, сведения о направлении уведомлений о передаче объектов от его имени 1 в материалы дела ответчиком не представлено.
Таким образом, доводы ответчика о том, что истец был надлежащим образом уведомлен о передаче объекта долевого строительства подлежит отклонению.
Суд также обращает внимание на то, что ответчик не представил доказательств в подтверждение соблюдения условий договора и требований Закона об участии в долевом строительстве в части уведомления истца о готовности передачи объекта строительства со своей стороны. Уведомление о завершении строительства было направлено ответчиком только /дата/ по <адрес>, и только /дата/ по <адрес>, тогда как срок передачи объекта долевого строительства истекал /дата/, а значит такое уведомление должно было быть направлено не менее чем за месяц до /дата/, то есть до /дата/ Доказательств своевременного направления истцу уведомления о готовности к передаче объекта в материалы дела не представлено, равно как и сведений об уведомлении участника о задержке срока передачи объекта долевого строительства (поскольку оно было направлено /дата/ т. е. по истечении срока передачи и только по <адрес>).
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Принимая во внимание пункт 3 статьи 159 Гражданского кодекса Российской Федерации, где речь идет именно о действиях по исполнению обязательств, таких как: приемка работ, передача имущества, уплата денег и т.п., передача имущества, нередко оформляемая актом приема-передачи, является сделкой, когда именно с ней закон (пункт 1 статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации) связывает правовые последствия. В тех случаях, когда акт приема-передачи вещи, результатов работы, обладает признаками сделки, его действительность оценивается применительно к условиям действительности сделок (воля, форма, содержание, субъектный состав).
Сделками являются и действия, совершенные во исполнение договора, заключенного в письменной форме, и потому к ним применимы нормы закона о недействительности сделок.
Поскольку для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства необходимо соблюдение ряда условий, предусмотренных пунктами 1, 2, 6 статьи 7, пунктами 5, 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, несоблюдение этих условий в данном случае влечет недействительность одностороннего акта передачи объекта долевого строительства на основании части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).
Таким образом, ввиду нарушения ответчиком порядка уведомления о готовности передачи объектов долевого строительства и составления одностороннего акта их передачи, суд при ходит к выводу о их недействительности и удовлетворения требований истца в указанной части.
Пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Учитывая, что указанные акты от /дата/ и от /дата/ является недействительным и не подтверждают передачу объекта долевого строительства истцу, иного подтверждение передачи ответчиком истцу спорных объектов долевого строительства отсутствует, что позволяет суду прийти к выводу о неисполнении застройщиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в срок, превышающий установленный договорами срок передачи таких объектов на два месяца, и наделении истца в силу пп.1 п. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве правом в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами, что и было истцом реализовано, как указанно выше.
Таким образом, договоры считаются расторгнутыми во внесудебном порядке со дня направления указанных уведомления - /дата/ (пункт 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года), а требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по указанным договора участия в долевом строительстве, в заявленном им размере подлежат удовлетворению судом.
Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 357047,03 руб.
Частью 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Как разъяснено в пункте 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ о долевом участии, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.
Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит (абз. 2 п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.) ввиду чего суд отказывает истца во взыскании заявленной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Учитывая, что в установленный частью 2 статьи 9 ФЗ N 214 срок, застройщик не вернул истцу уплаченные по договорам денежные средства, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца процентов за пользование чужими средствами.
При разрешении требования истца о взыскании процентов суд учитывает следующее.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало следующие постановления:
- постановление от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление N479),
- постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление N326).
Названные постановления устанавливают особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данных постановлений.
Постановление N 479 вступило в силу со дня его официального опубликования - /дата/ (пункт 4).
Постановление N 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - /дата/ (пункт 4).
Согласно абзацу 8 постановления N 326 проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются.
Таким образом, на проценты за просрочку возврата денежных средств, уплаченных истцом по договору за период с /дата/ по /дата/ указанные ограничения не распространяются.
Вместе с тем, учитывая, что по указанным договору от /дата/ денежные средства с эскроу счета были получены ответчиком /дата/, что подтверждается представленной ответчиком карточкой счета 008.01 за /дата/ на сумму 5853230 руб., доказательств обратного в материалах дела не имеется и суду не представлено, суд считает необоснованным исчисление истцом начала срока пользования денежными средствами ответчиком считать /дата/, а потому находит указанное требование истца подлежащим удовлетворению в части периода с /дата/ по /дата/ (120 дней) в сумме 351193,80 руб. из расчета 5853230*7,5%*1/150*120=351 193,8?.
При этом, суд учитывает, что согласно пункту 2 постановления N 326 в период с /дата/ до /дата/ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на /дата/ (7,5%).
При этом абзацем 10 пункта 1 постановления N 326 предусмотрено предоставление отсрочки до /дата/ включительно в части уплаты неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления (/дата/).
Таким образом, взыскание присужденных процентов, требования о которых были предъявлены истцом к исполнению застройщику в сентябре 2024 г. т.е. после вступления в законную силу постановления № не следует отсрочить до /дата/
Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и. о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на момент возникновения договорных отношений, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, законодательство о защите прав потребителей регулирует вопросы подсудности, досудебного порядка урегулирования спора, возможности взыскания компенсации морального вреда и штрафа.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. С учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.
Также истцом заявлено требований о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины на сумму в размере 65250 руб., при этом, учитывая, что судом удовлетворено лишь 96,59% требований истца (просил 10928520,50 руб. (4350895 + 5853230 + 156632,22 + 210716,28 + 357047,03), взыскано 10555318,80 руб. (4350895 + 5853230 + 351193,80)) в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 63024,98 руб. (65250*96,59%).
При этом государственная пошлина при цене иска 10555318,80 руб. составляет 88944 руб., а также по трем нематериальным требованиям (о признании 2-х актов по двум договорам недействительными, о компенсации морального вреда) составляет 9000 руб., что в сумме составляет 97944 руб. (при этом истцом уплачено - 65250 руб., а значит разница между указанными суммами – 32694 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в силу ст. 103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительными односторонний акт от /дата/ о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от /дата/ и односторонний акт от /дата/ о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от /дата/.
Взыскать с ООО «СЗ «СпецСтройПроект» (ИНН №) в пользу истец (ИНН №) денежные средства в размере 4350895 руб., уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве №№ от /дата/, в размере 5853230 руб., уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве №№ от /дата/, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 351 193,8 руб. по договору участия в долевом строительстве №№ от /дата/, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате судебных расходов в размере 63024,98 руб.
В удовлетворении иных требований истец отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «СпецСтройПроект» (ИНН №) в доход местного бюджета <адрес> госпошлины в размере 32694 ?руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Решение в мотивированном виде изготовлено /дата/.
Председательствующий (подпись) Е.И. Козлова