Дело № 2-3172/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-003645-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 08 декабря 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истца ФИО1- адвоката Наметуллаева З.Р., представителей ответчиков - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>, по приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что она является владельцем жилого дома, площадью 53.4 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 36 кв.м., в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, имеет следующие координаты: 1 <номер изъят> Земельный участок со времени нахождения в ее пользовании имеет естественные и искусственные границы, сформированные за весь период его использования. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 36 кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Наметуллаев З.Р. исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить по указанным основаниям.

Представители ответчиков - администрации городского округа «город Дербент по доверенности ФИО2 и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 пояснили, что с учетом представленных и исследованных в судебном заседании документов и доказательств они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 имеет на праве собственности двухэтажный жилой дом, площадью 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, при этом ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2025 г.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, на котором возведен указанный жилой дом, как своим собственным и несет бремя его содержания.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, материалами дела также подтверждается, что ФИО1 ранее обращалась в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ей в собственность указанного земельного участка, однако, данный вопрос до настоящего времени положительно не был разрешен, в связи с чем она обратилась в суд.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истице на праве собственности жилой дом, возведенный ею в 2000 году.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

С учетом изложенных норм закона и совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при наличии которых возможно признание за ней права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровым квартале <номер изъят> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия <номер изъят>) право собственности на земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 18 декабря 2025 года.

Судья Т.М. Яралиев