№ 2-4604/2022

УИД: 61RS0023-01-2022-006044-77

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Свириденко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.23, ст. 2 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах. На основании Постановления Администрации <адрес> №от 05.09.2014г. между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № от 05.09.2014г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2397 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина, с разрешенным использованием: магазины. Часть земельного участка площадью 91 кв.м. расположена в зоне с особыми условиями использования территории (охранная зона). Срок аренды был установлен с 29.08.2014г. по 29.08.2017г. Дополнительным соглашением от 12.09.2017г., заключенным между истцом и ФИО1, срок договора аренды продлен до 29.08.2020г. Дополнительным соглашением от 04.09.2020г., заключенным между истцом и ФИО1, срок договора аренды продлен до 29.08.2023г. Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположены два объекта недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 146 кв.м., степень готовности 20%, и объект недвижимости: здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью 107,6 кв.м. Указанные объекты принадлежат на праве собственности ФИО2 20.04.2022г. между КУИ Аадминистрации <адрес> и ФИО2, как с собственником объектов недвжимости, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 05.09.2014г. с целью замены стороны арендатора. Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. Ответчики арендную плату вносили не в установленные договором сроки и в неполном размере. В результате чего образовалась задолженность в консолидированный бюджет <адрес>. За период с 01.08.2018г. по 26.12.2021г. включительно ФИО1 должен был оплатить арендную плату в сумме 519736,48 руб. Пеня за неоплату арендной платы составила 74480 руб. за период с 27.12.2021г. по 31.08.2022г. включительно ФИО2 должен уплатить арендную палату в сумме 500382,14 руб. Пеня за неоплату составила 22211,63 руб. Истец просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 05.09.2014г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.12.2021г. включительно в сумме 519736,48 руб., пени за просрочку платежей за период с 20.08.2018г. по 22.08.2022г. в сумме 74480,01 руб., всего – 594216,49 руб.; ввзыскать с ФИО2 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 05.09.2014г. за период с 27.12.2021г. по 31.08.2022г. включительно с сумме 500 382,14 руб., пени за просрочку платежей за период с 20.01.2022г. по 22.08.2022г. в сумме 22211,63 руб., всего – 522 593,77 руб.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования признал частично, указав о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал. Пояснил, что арендные платежи не вносил, так как все денежные средства шли на строительство магазина. Обязался в дальнейшем приводить оплату.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010г. № и от 02.02.2010г. №.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021 г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации <адрес> № от 05.09.2014г. между КУИ Администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от 05.09.2014г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2397 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина, с разрешенным использованием: магазины. Часть земельного участка площадью 91 кв.м. расположена в зоне с особыми условиями использования территории (охранная зона).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от 12.09.2017г., заключенным между КУИ Администрации <адрес> и ФИО1, срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением от 04.09.2020г. срок договора аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположены два объекта недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0030325:294, общей площадью 146 кв.м., степень готовности 20%, и объект недвижимости: здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью 107,6 кв.м. Указанные объекты принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от 23.12.2021г., государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО 27.12.2021г.

20.04.2022г. между КУИ администрации <адрес> и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 05.09.2014г., которым новый собственник объектов недвижимости, построенных на арендованном земельном участке, указан в качестве арендатора.

Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчики арендную плату вносили нерегулярно и в неполном размере, поэтому КУИ Администрации г.Шахты вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные договором аренды.

За период с 01.08.2018г. по 26.12.2021г. включительно ФИО1 должен был оплатить арендную плату в сумме 519736,48 руб. Пеня за неоплату арендной платы составила 74480 руб.

ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 ГК РФ).

В течение этого срока суд обязан предоставить защиту указанному лицу.

Суд может предоставить защиту и по истечении срока исковой давности, но только в случае, если противная сторона до вынесения решения не заявит о его пропуске. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

От ФИО1 платеж в счет оплаты по договору аренды поступил 21.01.2020г. Следовательно, начиная с 20.02.2020г. КУИ Администрации г. Шахты должен был знать о своем нарушенном праве указанным ответчиком.

В суд с настоящим иском КУИ Администрации г. Шахты обратился 09.09.2022г., поэтому требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (с учетом определённой в договоре даты платежа) ранее 20.09.2019г. заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 7355 от 05.09.2014г. за период с 20.09.2019г. по 26.12.2021г. включительно в сумме 487 749,19 руб., пени за просрочку платежей за период с 20.09.2019г. по 22.08.2022г. в сумме 67016,39 руб., всего – 487 749,19 руб.

С ФИО2 в доход консолидированного бюджета Ростовской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 7355 от 05.09.2014г. за период с 27.12.2021г. по 31.08.2022г. включительно с сумме 500 382,14 руб., пени за просрочку платежей за период с 20.01.2022г. по 22.08.2022г. в сумме 22211,63 руб., а всего – 522 593,77 руб. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, КУИ Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8747,66 руб., с ФИО2 – в размере 8425,94 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 7355 от 05.09.2014г. за период с 20.09.2019г. по 26.12.2021г. включительно с сумме 487 749 руб. 19 коп., пени за просрочку платежей за период с 20.09.2019г. по 22.08.2022г. в сумме 67016 руб. 39 коп., всего – 487 749 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 7355 от 05.09.2014г. за период с 27.12.2021г. по 31.08.2022г. включительно с сумме 500 382 руб. 14 коп., пени за просрочку платежей за период с 20.01.2022г. по 22.08.2022г. в сумме 22211 руб. 63 коп., всего – 522 593 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8747 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8425 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательно форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2022г.