Решение по делу № 2-276/2023 от 19.04.2023

Гражданское дело №

№

Решение

именем Российской Федерации

город ФИО2 Томской области 19 апреля 2023 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Черенцовой Л.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрацией городского округа ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрацией городского округа ФИО2 о признании право собственности на гараж, мотивируя требование следующим образом.

В ДД.ММ.ГГГГ истец на выделенном земельном участке построил капитальный гараж, которым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался в личных целях без оформления документов. В ДД.ММ.ГГГГ оформил проект границ земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В продлении срока договора аренды или заключении нового, специалистами Администрации городского округа ФИО2 истцу было отказано в устной форме.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ, а также обратился в Администрацию городского округа ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность в виду отсутствия документа, подтверждающего право владения, пользования гаражом до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным (учётным) номером № был присвоен адрес места расположения: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вид разрешённого использования-размещение гаражей для собственных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получена выписка из ЕГРН на земельный участок и технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у истца отсутствуют документы, подтверждающие владение и пользование гаражом длительный период времени, оформить его в собственность не представляется возможным, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить, дополнительно пояснил, что судебные и иные расходы, связанные с оформлением объекта в собственность предъявлять к ответчику не намерен.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, указала, что спорный гараж не является объектом имущественных прав Муниципального образования городского округа ФИО2. Рассмотрение иска по существу оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределённости во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счёт, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счёт соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ И.о. начальника Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры Администрации городского округа ФИО2 С.И.Н.. утверждён ситуационный план проекта границ земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии со списком владельцев гаражей <данные изъяты> по адресу: <адрес> утверждённому <данные изъяты> ФИО1 является владельцем гаража № (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № по условиям которого на основании постановления Администрации городского округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с условным (учётным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража, в границах участка, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.№). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку расположенному по адресу: <адрес> присвоен № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа ФИО2 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, в связи с тем, что ФИО1 не представлен документ, подтверждающий право владения, пользования гаражом до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Постановлением Администрации городского округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения, образовании земельного участка на кадастровом плане территории с условным (учётным) номером № в кадастровом квартале №, находящегося в территориальной зоне сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта <данные изъяты> по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешённого использования-размещение гаражей для собственных нужд (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены следующие сведения: вид объекта недвижимости-земельный участок, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, данные отсутствуют, виды разрешённого использования- размещение гаражей для собственных нужд, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

В соответствии с уведомлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: гараж <адрес>.

Согласно акту обследования технического состояния здания, составленному ИП М.В.П.., нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ, число этажей- № относится к группе капитальности № Гараж соответствует требованиям санитарных Правил и Норм; отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. Дефекты и повреждения, снижающие прочность и жесткость несущих и ограждающих конструкций не обнаружены. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП № «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП № «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП № «Деревянные конструкции», СНиП № «Стальные конструкции», СНиП № «Основания зданий и сооружений», ГОСТ № «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилое помещение (гараж) является объектом завершённого строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации.

Таким образом, судом установлено, что гараж, являющийся предметом заявленного иска, построен и находится на земельном участке, выделенном на эти цели, право собственности на спорный объект до настоящего времени не оформлено, однако представленными документами, подтверждено завершение строительства истцом на данный объект. Каких- либо требований о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено. Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Каких-либо сведений о том, что гаражный бокс не соответствует установленным требованиям, создаёт угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к

выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казённым учреждением Администрацией городского округа ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной

жалобы через Стрежевской городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Родионова

<данные изъяты>