Строка статотчета 2.144
55RS0005-01-2025-003991-16
Дело № 2-3176/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Стефанишине Н.С., с участием в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 09 октября 2025 года в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, нежилое здание, указав в обоснование, что на основании постановления главы Администрации Первомайского района г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив «Омич 97». На основании распоряжения первого заместителя главы городского самоуправления Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р гаражному кооперативу «Омич 97» разрешено строительство гаражных боксов в количестве 103 штук на земельном участке по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительно-монтажные работы №
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения департамента недвижимости Администрации г. Омска № гаражному кооперативу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м для общественно-деловых целей под строение.
С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГК «Омич 97» и ей принадлежит гаражный бокс № площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Исходя из технического паспорта на нежилое строение, подготовленного ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № площадью № кв.м входит в состав нежилого строения литера № общее количество гаражных боксов составляет 139 шт.
ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, которому присвоен кадастровый №, местоположение: <адрес>, тер. ГСК Омич-97, бокс №
Между тем государственная регистрации права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке за истцом не была произведена.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 5-этажное здание, участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО2, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, находится в собственности Российской Федерации.
С целью оформления права собственности на гаражный бокс и расположенный под ним земельный участок, истец обратилась в ТУ Росимущества в Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью № кв.м под зданием гаража с кадастровым номером №, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №
Ответчик на указанное обращение ответил отказом, ссылаясь на отсутствие зарегистрированных прав на гаражный бокс. Также в ответе имеется ссылка на отсутствие документов, указанных в абз. 2 или 3 п. 6 ст. 3.7 Федерального закона 137-ФЗ, либо документы, предусмотренные абз. 3 или 4 п. 5 данной статьи. Ответчик также указал на отсутствие в ЕГРН сведений о нахождении в границах участка гаражного бокса, а в сведениях на объект отсутствует информация о том, что он расположен в пределах земельного участка. Координатное описание границы объекта отсутствует.
В связи с указанным отказом у истца отсутствует возможность в административном порядке оформить в собственность не только земельный участок, но и гаражный бокс, так как его техническая инвентаризация, как отдельного здания, до ДД.ММ.ГГГГ года не проводилась.
В соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ГКА» ДД.ММ.ГГГГ, площадь образуемого земельного участка с условным кадастровым номером № под гаражным боксом составляет № кв.м.
Поскольку испрашиваемый земельный участок находится в пользовании истца, являющимся членом ГСК и владельцем гаражного бокса с ДД.ММ.ГГГГ года, спорный земельный участок не изъят из оборота, не является ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, истец просит установить границы земельного участка общей площадью № кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Омич-97», гаражный бокс № категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования земельного участка: размещение гаражей для собственных нужд, и внести в ЕГРН сведения о координатах границ характерных точек земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Х
У
Н1
487957.66
2159721.08
Н2
487954.58
2159726.59
Н3
487951.51
2159724.83
Н4
487954.59
2159719.33
Н1
487957.66
2159721.08
Признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Омич-97», гаражный бокс №, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования земельного участка: размещение гаражей для собственных нужд с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Омич-97».
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам. Истец является членом гаражного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года. Членские взносы оплачены. Оформить право собственности в порядке гаражной амнистии нет возможности, ввиду отсутствия соответствующего техпаспорта до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Представитель ответчика ФИО4 пояснила суду, что истцу было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку отсутствует право собственности на гараж и нет подтверждающих документов того, что в границах земельного участка кооператива вообще имеется гараж.
Представитель третьего лица ГК «Омич-97» председатель кооператива ФИО5 не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что иные собственники гаражей оформили право собственности на земельные участки.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Руководствуясь, ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГК «Омич 97» и ей принадлежит гаражный бокс № площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГК «Омич-97» и судебными пояснениями представителя ГК «Омич-97».
Исходя из технического паспорта на нежилое строение, подготовленного ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № площадью № кв.м входит в состав нежилого строения литера №, общее количество гаражных боксов составляет 139 шт.
ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, которому присвоен кадастровый №, местоположение: <адрес>, тер. ГСК Омич-97, бокс №.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 5-этажное здание, участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО2, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, находится в собственности Российской Федерации.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью № га, был предоставлен ГК «Омич-97» для строительства гаражей с соответствии с утвержденным проектом на основании распоряжениям департамента недвижимости Администрации города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером М.М.Ф. проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка с условным номером №
В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В силу cm. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Нормы cm. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ распространяют действие всей этой статьи также на наследников владельцев гаражей и лиц, впоследствии (т.е. после 30 декабря 2005 года) приобретших от первоначальных владельцев такие гаражи.
В силу пункта 5 стать 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения не имеет право на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
В силу cm. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может
предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования ши по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Учитывая изложенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества не является безусловным доказательством отсутствия права собственности на данные объекты, так как наличие права собственности на объект недвижимого имущества может подтверждается любыми доказательствами возникновения права собственности.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного ши иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Это положение является исключением из общего правила, определяющее возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Право собственности на кооперативное строение (помещение) в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ прекращается у кооператива и возникает у члена кооператива с момента полного внесения паевого взноса (полной оплаты стоимости строения, помещения). Согласия кооператива на переход права собственности и принятия какого-либо решения общего собрания в этом случае не требуется.
Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации Первомайского района г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив «Омич 97». На основании распоряжения первого заместителя главы городского самоуправления Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Омич 97» разрешено строительство гаражных боксов в количестве 103 штук на земельном участке по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительно-монтажные работы №
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения департамента недвижимости Администрации г. Омска № гаражному кооперативу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м для общественно-деловых целей под строение.
С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГК «Омич 97» и ей принадлежит гаражный бокс № площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной ГК «Омич-97» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, которому присвоен кадастровый №, местоположение: <адрес>, тер. ГСК Омич-97, бокс №
Между тем государственная регистрации права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке за истцом не была произведена.
С целью установления границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс истец обратилась в ТУ Росимущество в Омской области для согласования предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом.
Ответчик на указанное обращение ответил отказом, ссылаясь на отсутствие зарегистрированных прав на гаражный бокс. Также в ответе имеется ссылка на отсутствие документов, указанных в абз. 2 или 3 п. 6 ст. 3.7 Федерального закона 137-ФЗ, либо документы, предусмотренные абз. 3 или 4 п. 5 данной статьи. Ответчик также указал на отсутствие в ЕГРН сведений о нахождении в границах участка гаражного бокса, а в сведениях на объект отсутствует информация, что он расположен в пределах земельного участка. Координатное описание границы объекта отсутствует.
В связи с данным отказом у истца отсутствует возможность в административном порядке оформить в собственность не только земельный участок, но и гаражный бокс, так как его техническая инвентаризация, как отдельного здания, до ДД.ММ.ГГГГ года не проводилась.
Доказательств нарушений прав иных землепользователей со стороны истца, а также возражений относительно установления границ образуемого земельного участка в заявленных границах суду не представлено, как и не представлено доказательств возможности формирования земельного участка в иных границах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части установления границ земельного участка с условным номером № согласно представленному истцом межевому плану.
Поскольку истец является членом ГК «Омич 97» и ей принадлежит гаражный бокс № площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в пределах гаражном комплексе на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей гаражным кооперативом ГК «Омич-97», истец является членом данного кооператива, задолженности по паевым взносам не имеет, что не оспаривалось в судебном заседании, спорный земельный участок не изъят из оборота, не является ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж истца, а вместе с ним и на гаражный бокс подлежащими удовлетворению в связи с вышеизложенными обстоятельствами.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка общей площадью № кв. м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Омич-97», гаражный бокс №, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования земельного участка: размещение гаражей для собственных нужд, и внести в ЕГРН сведения о координатах границ характерных точек земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Х
У
Н1
487957.66
2159721.08
Н2
487954.58
2159726.59
Н3
487951.51
2159724.83
Н4
487954.59
2159719.33
Н1
487957.66
2159721.08
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на земельный участок общей площадью № кв. м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Омич-97», гаражный бокс №, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования земельного участка: размещение гаражей для собственных нужд с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК «Омич-97».
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Еленская
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.