УИД 23RS0006-01-2022-010165-41

Судья – Нечепуренко А.В. дело № 33-21662/2023

2-542/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Бендюк А.К., Крюкове С.Н.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2 к ...........1, ...........3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУ ФССП России по Краснодарскому краю в лице Армавирского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю о признании договора займа и договора залога ничтожными, применении последствий недействительности данных сделок,

по апелляционной жалобе представителя ...........13 A.M. действующего на основании доверенности ...........6 на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы, возражения

УСТАНОВИЛА:

...........2 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........1, ...........3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУ ФССП России по Краснодарскому краю в лице Армавирского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, просит суд :

-признать договор займа ........ от .......... и договор залога от .......... к договору займа ........ от .......... - ничтожным,

-применить последствия ничтожности данных сделок, путем обязания Управления Росреестра ГУ ФССП России по Краснодарскому краю снять/отменить все аресты, ограничения и обременения в отношении 1/2 доли жилого дома по адресу: ............, состоящего в целом из жилого дома общей площадью 131,4 кв.м, кадастровый ........ и земельного участка, общей площадью 458 кв.м, кадастровый ........, принадлежащие ...........13 A.M.,

Обжалуемым решением Армавирского городского суда Краснодарского края от .........., ...........2, отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ...........13 A.M. действующий на основании доверенности ...........6 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ...........1 действующий на основании доверенности ...........11, начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ...........7, просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу, без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ...........13 A.M. и ...........3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом кадастровый ........ и земельный участок кадастровый ........ расположенные по адресу: Краснодарский край, ............, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от .......... ........

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

.......... между ...........1 (займодавец) и ...........3 (заемщик) заключен договор займа, согласно которого займодавец передает заемщику денежные средства 6 000 000 рублей.

В соответствии со статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением (статья 346 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, выступает залоговое недвижимое имущество, жилой дом кадастровый ........ и земельный участок кадастровый ........ расположенные по адресу: Краснодарский край, .............

Договор залога ........ от .........., заключенным между ...........1A. и ...........3, .......... зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости .......... в отношении объектов недвижимости жилой дом кадастровый ........ и земельный участок кадастровый ........ по адресу: ............ зарегистрированы обременения в виде ипотеки на основании договора залога к договору займа ........ от .........., заключенному между ...........1A. и ...........3 (записи о регистрации ипотеки ........ и ........), при этом, предметом залога по договору залога к договору займа ........ от .......... являлась доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащая ...........3

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Армавирского городского суда Краснодарского края от .......... по делу ........ суд взыскал с ...........3 в пользу ...........1A. в рамках договора займа ........ от .......... задолженность в размере 6 016 000 рублей, из которых 6 000 000 рублей сумма основного долга, 1 000 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 15 000 рублей расходы на оплату услуг представителя, а также обратил взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога ........ от .......... в виде 1/2 доли жилого дома общей площадью 131,4 кв.м, кадастровый ........ и 1/2 долю земельного участка, общей площадью 458 кв.м, кадастровый ........, расположенные по адресу: Краснодарский край, ............, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 616 800 (один миллион шестьсот шестнадцать тысяч восемьсот) рублей. В остальной части иска было отказано. Суд также взыскал с ...........3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 37 200 (тридцать семь тысяч двести) рублей.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от .......... №........ и №КУВИ- ........ в отношении жилого дома кадастровый ........ и земельного участка кадастровый ........ по адресу: ............, также зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта в виде запрещения регистрации, а именно, дата государственной регистрации .........., номер государственной регистрации ........ на основании постановления о запрете на совершение действий о регистрации ........, выданного .......... Армавирского ГОСП; дата государственной регистрации .........., номер государственной регистрации ........ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ........, выданного .......... Армавирского ГОСП; дата государственной регистрации .........., номер государственной регистрации ........ года, номер государственной регистрации ........ основании выписки из ФССП ........, выданной .......... Армавирским ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю, СПИ ...........8

...........13 A.M. обращаясь в суд с иском указала, что у Росреестра отсутствовали какие-либо правовые основания для внесения .......... в ЕГРН записи об обременении доли истца ипотекой в пользу ...........1A., как и отсутствовали правовые основания у судебных приставов Армавирского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю накладывать какие-либо запрещения (ограничения) в отношении 1/2 доли недвижимого имущества, принадлежащего ...........13 A.M.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что данные исковые требования являются необоснованными.

Судом не установлено нарушений каких-либо прав и законных интересов ...........13 A.M. в результате заключенных между ...........1A. и ...........3 сделок - договора займа ........ от .......... и договора залога от ...........

Записи об обременении (ограничении) в отношении объектов недвижимости жилого дома кадастровый ........ и земельного участка кадастровый ........ на основании договора залога к договору займа ........ от .........., постановления судебного пристава-исполнителя ........ от .........., постановления судебного пристава-исполнителя ........ от .........., постановления судебного пристава-исполнителя ........ от .........., постановления судебного пристава-исполнителя ........ от .......... внесены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего (действовавшего) законодательства в отношении 1/2 доли ...........3, при этом 1/2 доля в праве долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ...........13 A.M. указанными документами не обременена (не ограничена).

Указанные обстоятельства подтверждены представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости от .......... №КУВИ-........ и №КУВИ-........ в отношении объектов недвижимости жилого дома кадастровый ........ и земельного участка кадастровый ........ в которых в разделе 5 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», относящихся к записям о правах (раздел 1 правообладатель пункт 1.1) ...........13 A.M. указано значение «не зарегистрировано», в то время как в записях о правах (раздел 1 правообладатель пункт 1.2) ...........3 в разделе 5 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» отражены обременения (ограничения) на основании вышеуказанных документов, что соответствует правилам внесения сведений в ЕГРН, при этом, указание в выписках в пунктах 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 и 5.5 об ограничениях (обременениях), относящихся к записям о правах (раздел 1 правообладатель пункт 1.1) ...........13 A.M. свидетельствует об особенностях ведения Единого государственного реестра недвижимости и не является основанием делать выводы о том, что 14 доля недвижимого имущества, принадлежащего ...........13 A.M. обременена ипотекой в пользу ...........1, а также о том, что в отношении 14 доли недвижимого имущества, принадлежащего ...........13 A.M., установлено запрещение регистрации, поскольку ограничение прав ...........13 A.M. и обременение принадлежащего ей объекта недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Учитывая, что ...........13 A.M. не является стороной договора займа ........ от .......... и договора залога ........ от .........., 1/2 доля в праве общей долевой собственности ...........13 A.M. на спорные объекты недвижимости - жилой дом кадастровый ........ и земельный участок кадастровый ........ не обременена и не ограничена, не установлено нарушений прав и законных интересов ...........13 A.M., в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, фактически повторяют доводы, приведенные истцом в исковом заявлении и в обоснование своей позиции в суде первой инстанции, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и которым дана надлежащая оценка суда с приведением обоснования мотивов, а потому в силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, они не могут повлечь отмену либо изменение решения суда.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ...........13 A.M. действующего на основании доверенности ...........6 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий: ...........9

Судьи: ...........12

...........10