Гражданское дело № 2-1157/2025
67RS0007-01-2025-001127-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сафоново 15 июля 2025 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,
при секретаре: Полуэктовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>, СПК имени Урицкого о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Сафоновский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>, указав в обоснование требований, что в 1986 году в связи с работой в колхозе им. Урицкого ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В 1993 году он уволился из колхоза, договор найма служебного жилого помещения с ним прекратил свое действие. Однако, он продолжил проживать в вышеуказанной квартире, требований о выселении ему никто не предъявлял. С этого момента он непрерывно и открыто владеет данным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, на свое имя заключает договоры с поставщиками этих услуг, поддерживает квартиру в жилом состоянии, производит ремонт и осуществляет иные полномочия собственника. В конце 90-х годов колхоз им. Урицкого был ликвидирован, занимаемая истцом квартира в государственную, муниципальную или частную собственность передана не была, в связи с чем, он фактически является единственным собственником данного имущества. Вместе с тем, согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дд.мм.гггг сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. В ОГБУ «Смоленское областное БТИ» вышеуказанные сведения также отсутствуют (справка от дд.мм.гггг № ххх). В реестре государственного имущества <адрес> и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> спорная квартира не числится. В соответствии со справкой СПК имени Урицкого от дд.мм.гггг № ххх у них на балансе находится только здание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, а не находящиеся в данном доме жилые помещения. С учетом изложенного, принимая во внимание, что он владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, при этом владение имуществом, как своим собственным, является открытым, добросовестным и непрерывным, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.
Представители ответчика СПК имени Урицкого - ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Северо-Восточного территориального комитета Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По делу установлено, что право пользования спорным жилым помещением возникло у истца на основании договора найма служебного помещения в домах СПК имени Урицкого от дд.мм.гггг (л.д.107-108).
Таким образом, об основаниях вселения в спорную квартиру и проживания в квартире на условиях договора найма служебного жилого помещения истец был осведомлен.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на балансе предприятия СПК имени Урицкого и принадлежит СПК имени Урицкого на основании акта приема-передачи от ТОО АП имени Урицкого в СПК имени Урицкого от дд.мм.гггг в результате реорганизации в форме преобразования. Дом строился колхозом имени Урицкого хозяйственным способом за счет средств колхоза в 1977 году (л.д.105, 94-100, 84-93, 80, 30).
Таким образом, спорная квартира не является жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде, при этом процедура передачи жилого фонда, в том числе спорной квартиры, при реорганизации юридических лиц не нарушена.
В Уставе СПК имени Урицкого предусмотрено, что жилой фонд Кооператива включает в себя все жилые дома, находящиеся на балансе кооператива и является его собственностью. Жилые помещения предоставляются членам кооператива, работникам кооператива и членам их семей в целях улучшения их социально-бытовых условий только на период действия их трудовых отношений с Кооперативом (п. 20.9.1) (л.д.64).
По делу установлено, что СПК имени Урицкого не совершалось действий, направленных на отказ от своих прав собственности на спорный жилом дом, спорный жилой дом состоит на балансе СПК имени Урицкого (л.д.80).
То обстоятельство, что право СПК имени Урицкого на спорное домовладение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости, не свидетельствует, вопреки доводам истца, об отсутствии у СПК имени Урицкого прав на спорную квартиру.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей до 1 января 2017 года), пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Само по себе использование спорного объекта недвижимости или проведение ремонтных работ не свидетельствуют о распоряжении имуществом как своим собственным. Пользование жилым помещением в течение определенного периода времени не может являться в данном случае основанием для возникновения права собственности, поскольку, безусловно значимым обстоятельством для разрешения спора является то, что основанием для вселения в спорное помещение истца являлось предоставление жилья ответчиком своему сотруднику (л.д.105, 107-108).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло право владения спорным жилым помещением в порядке статьи 234 ГК РФ, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществляет пользование им. В установленном законом порядке жилое помещение бесхозяйным не признано. В связи с чем, в удовлетворении заявленных требований суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>, СПК имени Урицкого о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ В.А. Кривчук
Копия верна
Судья Сафоновского районного суда
<адрес> В.А. Кривчук