РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ж/д ст. Клявлино 06 июня 2023 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе судьи Власовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-62/2023 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Чёрный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении ФИО1 находится земельная доля (пай) в размере 7,74 га, земельного участка с кадастровым номером (*№*), находящегося в общей долевой собственности, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: (*адрес*)

Данная земельная доля (пай) ФИО1 была приобретена 07 августа 2004 года у ФИО5, ФИО3, ФИО2, которым данный земельный участок принадлежал, как наследникам Ч.К.С., умершей (*дата*).

Данная земельная доля была приобретена вместе с жилым домом и всеми имеющимися строениями, принадлежащими Ч.К.С. Однако право собственности продавцов на данное имущество в порядке наследования оформлено не было и в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было.

О совершении данной сделки свидетельствует расписка от 07.08.2004 года, согласно которой ФИО5, ФИО3, ФИО2, получили полный расчет по сделке. При совершении указанной сделки, ФИО1 были переданы все имеющиеся документы, а также свидетельство о праве собственности на земельный пай. При совершении указанной сделки, гражданско-правовой договор не составлялся и в органах Росреестра не регистрировался.

Согласно свидетельству на право собственности на землю (*№*) от (*дата*) Ч.К.С. на основании постановления администрации Клявлинского района № 20 от 27.01.1992 г. был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок, общей площадью 7,74 га, в составе земель сельскохозяйственного назначения, по адресу колхоз «Путь Ленина». Однако, право собственности Ч.К.С., при её жизни, на данное имущество в ЕГРН также не регистрировалось.

С момента приобретения указанного имущества, ФИО1 открыто и непрерывно владел, и пользовался им как своим. На земельных участках он построил гараж и дом, обрабатывал часть участка под огород.

Таким образом, ФИО1 открыто и непрерывно владел указанными земельными участками как их собственник более 18 лет, а именно с 2004 года.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В 2020 году ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности дом и на земельные участки под жилым домом и около него в порядке приобретательной давности. Решением Клявлинского районного суда Самарской области от 04 июня 2020 года по гражданскому делу 2-156/2020 исковые требования ФИО1 были удовлетворены.

Однако земельный пай из земель сельскохозяйственного назначения, документы на который находятся у ФИО1, и который был также передан ему по сделке, не был включен в исковых требованиях в перечень имущества, на которое он просил суд признать право собственности.

Просит признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю (пай) в размере 7,74 га, земельного участка с кадастровым номером (*№*), находящегося в общей долевой собственности, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: (*адрес*) в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 10 апреля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения станция Чёрный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем заявлении в адрес суда указал, что исковые требования истца признает в полном объеме.

Соответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путём направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями посредством почтовой связи по адресу регистрации соответчиков, однако, судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Ранее ФИО2 и ФИО3 направлялось определение о привлечении их в качестве соответчиков с извещениями о дате проведения предварительного судебного заседания - 15.05.2023, которые они получили лично, однако в предварительное судебное заседание также не явились.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (ч.1 ст.12 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно свидетельству (*№*) от 27.12.1994 на основании постановления администрации Клявлинского района от 27 января 1992 года №20 Ч.К.С., (*дата*) года рождения приобрела право общей долевой собственности в колхозе «Путь Леина» земельную долю, площадью 7,74 га.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок, имеющий общую площадь 21949350 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположен по адресу: (*адрес*) состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер (*№*).

Согласно свидетельству о смерти (*№*) от 22.12.1998 следует, что Ч.К.С. умерла (*дата*).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Клявлинский район Самарской области ФИО6 установлено, что после смерти Ч.К.В. умершей (*дата*) наследственное дело не заводилось.

Из расписки о продаже имущества и получении денежных средств от 07.08.2004, следует, что ФИО5, (*дата*) года рождения, ФИО3, (*дата*) года рождения и ФИО2,(*дата*) года рождения, являющиеся внуками Ч.К.С., продали ФИО1 земельный участок, дом строение, принадлежащей их бабушке Ч.К.В. за что получили от ФИО7 полный расчет.

Согласно актовой записи о смерти (*№*) от 03.08.2010, место государственной регистрации – Отдел записи актов гражданского состояния Красногвардейского района Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт- Петербурга, Ч.А.Н., (*дата*) года рождения умер (*дата*) года в (*адрес*).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на земельную долю (пай) в размере 7,74 га, земельного участка с кадастровым номером (*№*), находящегося в общей долевой собственности, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: (*адрес*) в порядке приобретательной давности, за Ч.К.С. зарегистрировано не было.

Из справки (*№*), выданной 12.07.2022 администрацией сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области, земельная доля в размере 7,74 га, земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащая Ч.К.С. в список невостребованных земель администрации сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области не включена.

Таким образом, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, поскольку истец совершил фактические действия по приобретению указанного земельного участка не противоречащим закону способом, его право владения и пользования и распоряжения никем не оспаривается, имеются основания для того, чтобы считать истца законным владельцем указанного земельного участка.

Кроме указанных оснований, предусмотренных гражданским законодательством, имеются также основания для признания права собственности истца на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 22.10.2019 г. № 4-КГ19-55, была определена позиция в отношении возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, которая заключается в следующем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельной долей в размере 7,74 га, земельного участка с кадастровым номером (*№*), находящегося в общей долевой собственности, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: (*адрес*) как своим собственным в течение более пятнадцати лет, в связи с чем его требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По мнению суда, удовлетворение требований истца не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует действующему законодательству.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец от взыскания судебных расходов отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН (*№*)) к администрации сельского поселения Чёрный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт (*№*)) и ФИО3 (паспорт (*№*)) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, (*дата*) рождения (ИНН (*№*)) право собственности на земельную долю (пай) в размере 7,74 га, земельного участка с кадастровым номером (*№*) находящегося в общей долевой собственности, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: (*адрес*) в порядке приобретательной давности.

Данное решение суда, является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 июня 2023 года.

Судья подпись И.В.Власова