Дело 2-1626/2025
УИД 14RS0019-01-2025-002126-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нерюнгри 10 ноября 2025 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретере Марусич В.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Комфорт и Уют» ФИО2, действующим на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный Комфорт и Уют» о признании права пользования нежилым помещением, об обязании устранить нарушения жилищных прав, о признании действий управляющей компании незаконными, о компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец с 2016 года открыто, добросовестно и непрерывно использовала нежилое помещение, находящееся в подвале указанного многоквартирного дома для хранения личных вещей. Ответчик на протяжении 7 лет не предъявлял истцу каких либо претензий по данному поводу. В январе 2023 года ответчик необоснованно предъявил мне проект договора аренды, в данном проекте истцу было предложено оплатить задолженность за пользование помещением за 3 года в размере 91 872 руб., оплатить аренду за 2023 год в размере 50 112 руб. 15.03.2024 Нерюнгринским городским судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований ответчика и возложении на истца обязанности освободить спорное нежилое помещение до 30.04.2024. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение 08.04.2024 о заключении договора безвозмездного пользования общим имуществом МКД с ФИО1 С 15.04.2024 по июнь 2025 истец не законном основании, во исполнение решения собственников и на основании заключенного договора, продолжала пользоваться спорным помещением. В связи с возобновлением исполнительного производства на основании решения суда от 15.03.2024 истец была вынуждена освободить спорное нежилое помещение. На основании изложенного, истец просит признать право пользования нежилым помещением (кладовой), расположенным в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола ОСС № 001/2024 от 08.04.2024, обязать ответчика прекратить незаконные действия, препятствующие праву истца пользовать указанным помещением, обязать ответчика обеспечить истцу беспрепятственный доступ в указанное жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу, признать незаконными действия ответчика, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
В дальнейшем истец ходатайствовала об увеличении исковых требований в части взыскания с ответчика судебных расходов в размере 3 000 руб., увеличении цены иска до 56 000 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО Жилищный Комфорт и Уют» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № 1356/98, а также свидетельством о регистрации права № 2113 от 01.10.1998.
19.01.2024 в адрес истца направлена досудебная претензия об освобождении самовольного занятого помещения в подвале.
Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15.03.2024 удовлетворены исковые требования ООО «Жилищный Комфорт и Уют» об истребовании из незаконного владения ФИО1 нежилого помещения в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Протоколом очередного общего собрания собственников № 001/2024 от 08.04.2024 принято решение о заключении договора безвозмездного пользования общим имуществом МКД с ФИО1
15.04.2024 между ТСЖ «Апельсин» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого на безвозмездной основе во временное владение и пользование передано подвальное помещение, находящееся в указанном многоквартирном доме.
25.04.2025 в адрес истца направлена претензия от ООО «Жилищный Комфорт и Уют» о том, что срок договора аренды от 15.04.2024 истек, а также о том, что истцу необходимо предоставить договор аренды, либо иные документы, на основании которых используется общее имущество в личных целях.
Таким образом, учитывая, что спорным является подвал, расположенный под встроенно-пристроенным к многоквартирному дому объектом недвижимости, для решения вопроса о возможности признания на него права единоличной собственности, в первую очередь необходимо выяснение факта отнесения подвального помещения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, наличия в подвале инженерных коммуникаций, иного оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Пунктом 5 указанных правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В материалы дела ответчиком представлены фотографии подвального помещения, согласно которым стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома проходят через данное подвальное помещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 42 Правил N 491, ответственность за сохранность и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет организация, управляющая этим домом.
В силу пункта. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристики, надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.
В спорном помещении (подвале) многоквартирного дома расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения многоквартирного дома, это помещение не имеет самостоятельного назначения, является общим имуществом собственников помещений в здании и не может быть использовано единолично истцом в самостоятельных целях.
Также в материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 марта 2024 года, согласно которому спорное помещение было истребовано из владения истца.
Следовательно, истец, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права пользования нежилым помещением, об обязании устранить нарушения жилищных прав, о признании действий управляющей компании незаконными пытается таким образом оспорить решение суда.
Применительно к положениям ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса <...>, 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определяющим критерии отнесения имущества к общему имуществу и наличие в материалах дела сведений, дающих основания полагать, что в данном нежилом помещении (подвале) находятся коммуникации и инженерное оборудование, использование которого исключает возможность передачи данного помещения в собственность конкретного лица.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права пользования нежилым помещением. С учетом того, что в основных требованиях истцу отказано, не подлежат удовлетворению и иные требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья: подпись А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года.
Копия верна:
Судья Нерюнгринского городского суда
Республики ФИО3 Михайлова
Секретарь судебного заседания В.В. Марусич