Решение по делу № 2-5296/2024 от 12.02.2025

УИД 59RS0004-01-2024-005976-12

Дело №2-756/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.02.2025 г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при секретаре судебного заседания Баженовой В.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Героев Хасана 10» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на текущий ремонт и содержание жилья, по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Героев Хасана 10» (далее – ТСЖ «Героев Хасана 10») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате: жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 2-3).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Героев Хасана 10» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес>. ФИО1 является собственником <Адрес> по адресу: <Адрес>, доля в праве 100 %. На ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере <данные изъяты> Также истцом произведен расчет пени за несвоевременное исполнение обязательств, которые ТСЖ «Героев Хасана 10» просит взыскать с ответчика.

Истец ТСЖ «Героев Хасана 10» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик в судебном заседании не отрицала факт наличия задолженности, вместе с тем пояснила, что с 2018 года в квартире нет никакой воды, ни горячей, ни холодной. Указывает, что неоднократно обращалась в жилищные службы, в том числе, к ответчику с заявлением о решении проблемы, однако воды до настоящего времени в квартире нет.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, находится в управлении Товарищества собственников жилья «Героев Хасана 10», что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <Адрес> в <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16), сторонами не оспаривается.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, является ФИО1, право зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <Адрес> в <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - путем перечисления взносов на специальный счет в банке, выбран владелец специального счета – ООО «Свой дом» (л.д. 18). В последствии владельцем спецсчета является ТСЖ «Героев Хасана 10».

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по взносам на капитальный ремонт, размер взносов на капитальный ремонт в ТСЖ «Героев Хасана 10» в 2021-2024 годах соответствовал размеру установленных в <Адрес> взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету, представленному истцом, по <Адрес> в <Адрес> числится задолженность жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты> (л.д. 20).

Размер задолженности по взносам на капитальный ремонт пропорционально площади жилого помещения <Адрес> многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, согласно представленному расчет ТСЖ «Героев Хасана 10» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 20 оборот-21

Представленный истцом расчет проверен является верным, каких-либо ошибок, неточностей судом не выявлено.

Доказательств оплаты задолженности либо свидетельствующих о неправильном начислении сумм, предъявляемых ко взысканию, ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Доводы ФИО1 об отсутствии водоснабжения, как холодного, так и горячего в <Адрес> суд признает несостоятельными. Представленная копия заявления, адресованного ООО «Новогор-Прикамья» от имени ФИО1 об отсутствии водоснабжения в жилом помещении с 2018 года датировано ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об обращении ответчика с какими-либо заявлениями, жалобами об отсутствии водоснабжения в спорном жилом помещении за период с 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

С учетом изложенного, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; по взносам на капитальный ремонт - в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о взыскании с ответчика пени также являются обоснованными и полежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт, а также взносов на капитальный ремонт, требование истца о взыскании пени в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за неуплату взносов за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявленным требованиям) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом, судом расчет пени проверен, является верным, со стороны ТСЖ «Героев Хасана 10» учтены все требования норм действующего законодательства, в том числе, с учетом мораториев по начислению пени в связи с ненадлежащими исполнениями обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате взносов за капитальный ремонт.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Факт несения истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Героев Хасана 10» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Героев Хасана 10» (ИНН <***>) задолженность по оплате: жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Т.Т. Сероваева

<данные изъяты>