Дело № 2-3162/2022

УИД: 68RS0001-01-2022-003630-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Селиванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком, площадью 34,3 кв.м под нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес> А, в размере 62 989 руб. 07 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 429 руб. 35 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2021г. № ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью 140,5 кв.м по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащее ФИО1 нежилое помещение, площадью 140,5 кв.м в здании общей площадью 3 263,4 кв.м приходится площадь земельного участка равная 34,3 кв.м, исходя из всей площади земельного участка 797 кв.м., а именно: 797 кв.м : 3 263,4 кв.м х140,5= 34,3 кв.м.

Таким образом, ФИО7 фактически пользовалась земельным участком площадью 34,3 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требования не удовлетворены.

Представитель истца комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> и третьего лица администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Площадь земельного участка под зданием составляет 797 кв м., эта площадь была поделена на площадь всех помещений в здании 3263,4 кв.м и умножена на площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования в заявленном истцом размере не признала, просила применить срок исковой давности, считает представленный истцом расчет неверным. Полагает, что при определении размера платы за пользование земельным участком необходимо принять во внимание площадь земельного участка, соразмерную площади занимаемого ею помещения, равную 30,8 кв м. Признала исковые требования согласно представленному стороной ответчика расчету.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования согласно представленному стороной ответчика расчету также признал. Полагал, что задолженность с учетом применения срока исковой давности за период с 08.06.2019 г. по 30.06.2021 г. составляет 13 141,41 руб.. Полагает, что при расчете задолженности необходимо принимать во внимание площадь всех помещений здания. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь здания составляет 3904,6 кв.м. Путем сложения площадей помещений, указанных в выписке, площадь общая площадь помещений составит 3634 кв.м. Методом деления площади земельного участка на получившуюся площадь помещений и умноженную на занимаемую ответчиком площадь, площадь земельного участка, приходящаяся на помещение истца, составит 30,8 кв.м.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 (работник Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова) пояснила, что при расчета была принята площадь земельного участка 797 кв.м, эта площадь разделена на площадь всех помещений в здании и умножена на площадь нежилого помещения №3. При расчете задолженности использована общая площадь здания за вычетом площади мест общего пользования 641,2 кв.м. Площадь земельного участка разделена на площадь 3263,4 кв.м и умножили на площадь помещения, которое принадлежит ответчику.

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика и его представителя, заслушав показания свидетеля ФИО5, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 03.№ ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № площадью 140,5 кв.м по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении данного нежилого помещения договор аренды земельного участка не заключен.

Площадь земельного участка, на котором расположено здание, составляет 797 кв м, площадь всех помещений здания - 3634 кв.м.

Таким образом, произведя арифметические расчеты, суд приходит к выводу о том, что площадь земельного участка, приходящегося на занимаемое ответчиком помещение, составляет 30,8 кв м (797 кв м : 3634 кв м х 140,5 кв м). Соответственно при расчете размера подлежащей взысканию с ФИО1 денежной суммы следует применять данную площадь. Таким образом, расчет истца судом верным быть признан не может быть, ввиду применения площади земельного участка, равной 34,3 кв м.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

Согласно п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с "Обзором судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от 22.05.2013 (п.3) судебная практика исходит из того, что по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения (статья 199 ГК РФ). При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как правило, арендная плата за землю вносится ежемесячными платежами.

Исковое заявление подано истцом в суд 08.06.2022г. Следовательно, по платежам, которые должны быть внесены с 05.03.2008 г. по 08.06.2019г., срок исковой давности истек.

Таким образом, взысканию с ФИО2 подлежит арендная плата за период с 08.06.2019г. по 30.06.2021г. в размере 13 141 руб. 71 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.07.2019г. по 05.07.2021г. в размере 636 руб. 32 коп. согласно представленным ответчиком расчетам, проверенным судом и признанным верными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 551 руб. 11 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 08.06.2019 г. по 30.06.2021 г. в размере 13 141 рубль 41 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 г. по 05.07.2021 г. в размере 636 рублей 32 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину 551 рубль 11 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.11.2022 года.

Судья подпись Г.А. Анохина

Копия верна.Судья: Г.А.Анохина