Гражданское дело № 2-2-539/23

УИД 73RS0024-02-2023-000560-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 4 декабря 2023 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Табуниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации города Ульяновска Ульяновской области о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Ульяновска о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретальной давности.

Требования мотивированы тем, что с **.1992 г. в ее пользовании находится земельный участок № ** площадью 800 ка.м. с кадастровым номером **, расположенный в СНТ «Моторостроитель».

С указанного времени ей выдана членская книжка, она производит оплату членских взносов, задолженности не имеет.

Ранее указанный земельный участок № ** имел номер ** документы о перенумерации не сохранились.

От указанного земельного участка С.В.В. отказался путем подачи соответствующего заявления, он был исключен из членов СНТ «Моторостроитель».

Указала, что она более 15 лет открыто и непрерывно пользуется земельным участком № **, какие-либо претензии по этому поводу отсутствуют.

Просила прекратить право собственности С.В.В. на земельный участок № ** площадью 800 кв.м. в СНТ «Моторостроитель», признать за нею право собственности на земельный участок № ** площадью 800 ка.м. с кадастровым номером **, расположенный с СНТ «Моторостроитель».

Определением суда от 25.10.2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО5 просила об удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что первоначально спорный земельный участок предоставлялся отцу супруга ФИО1 Ранее ее супруг и его отец- С.В.В. работали на Ульяновском моторном заводе, где и предоставлялся указанный земельный участок.

Принимая во внимание, что в семье родителей супруга ФИО1 имелся еще земельный участок, С.В.В. в пользу семьи своего сына отказался от земельного участка, расположенного в СНТ «Моторостроитель», подав соответствующее заявление. Данный земельный участок не входил в состав наследственной массы после смерти С.В.В. и его супруги – С.З.Ф., а поэтому полагала необоснованными притязания ответчиков ФИО3 и ФИО2

Указала, что спорный земельный участок с 1992 г. находится в фактическом владении ФИО1 и ее семьи, ими несется бремя содержания объекта недвижимости, уплачиваются установленные членские взносы. В подтверждение названных доводов ссылалась на представленные в материалы дела соответствующие доказательства.

Ответчики, а также иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания допрошенных свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 1 ГК РФ определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 31 декабря 2020 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства огородничества или дачного хозяйства без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация: по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Ранее данное положение содержалось в п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Иными словами, член садоводческого товарищества, имеющий в пользовании земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному товариществу, имеет право приобрести его в собственность бесплатно.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начата пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком и садовым домиком как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абзацем первым п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании постановления главы администрации Ульяновского района от **.1993 г. № ** С.В.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю (садовый участок № ** площадью 0,08 га) (л.д.64 том 1).

Из заявления С.В.В. от **.1992 г. усматривается, что он отказался от участка в связи с его ошибочным предоставлением по месту работы. Указал, что возвращает членскую книжку, поскольку он не член СНТ «Моторостроитель». Также просил переоформить земельный участок на семью его сына, указав, что ими производится оплата за участок. Данное заявление содержит визу, заверено печатью СНТ «Моторостроитель» (л.д.11 том 1).

На имя С.В.В. в СНТ «Моторостроитель» была выдана членская книжка, из которой усматривается, что данные владельца были заменены на имя ФИО1, которой **.1992 г. была произведена уплата вступительных взносов, а в дальнейшем уплачивались целевые и членские взносы. Номером садового участка значится ** (л.д. 13-16 том 1).

Согласно справке председателя СНТ «Моторостроитель» садовый участок № ** ранее числился под № **, с 1992 г. ФИО1 значится членом названного СНТ, задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет (л.д.24 том 1).

**1999 г. С.В.В. умер, что подтверждается соответствующей актовой записью (л.д. 69 том 1).

После смерти С.В.В. в наследство вступила его супруга – С.З.Ф., которая действовала за себя и за <данные изъяты> – ФИО6 <данные изъяты>. В заявлении наследника С.З.Ф. указано, что наследственное имущество состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией, а также доли квартиры, находящейся в <адрес> (л.д.41-60 том 1).

На указанное наследственное имущество **.2001 г. С.З.Ф., ФИО3 были получены свидетельства о праве на наследство по закону. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № ** на имущество С.В.В., умершего **.1999 г. (л.д.54-59 том 1).

С.З.Ф. умерла **.2006 г., что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти (л.д.70 том 1). После ее смерти нотариусом А.Н.А. было заведено наследственное дело № **. В рамках данного наследственного дела ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 10/12 долей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На денежные вклады наследодателя также вступили в наследство ФИО3, ФИО7 и В.В.В. (л.д.72-89 том 1).

Таким образом, документально подтверждено, что спорный земельный участок не входил в наследственную массу ни после смерти С.В.В., ни после смерти С.З.Ф. Соответственно, оснований полагать, что у ответчиков ФИО4 и ФИО3 возникло право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования, не имеется.

По данным СНТ «Моторостроитель» значится, что с 1992 г. ФИО1 является его членом, производит оплату членских и целевых взносов, что также подтверждается данными членской книжки, оформленной на имя истицы (л.д.17-20 том 1).

В ходе судебного разбирательства допрошенные свидетели С.Г.Н. и Б.В.Н., являющиеся членами СНТ «Мотростроитель», что с 1992 г. ФИО1 открыто и непрерывно пользуется земельным участком, использует его по целевому назначению.

У суда не имеется оснований сомневаться в правдивости показаний допрошенных свидетелей, поскольку отсутствуют данные об их личной или косвенной заинтересованности в исходе настоящего дела.

По данным ППК «Роскадастр» значится, что земельный участок № ** площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район СНТ «Моторостроитель», состоит на кадастровом учете под номером **. При этом сведения о его правообладателе отсутствуют (л.д.227 том 1).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части прекращения за С.В.В. права собственности на земельный участок № ** площадью 800 кв.м. с кадастровым номером **., расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район СНТ «Моторостроитель», не имеется.

Несмотря на наличие притязания ФИО2 и ФИО3 относительно спорного земельного участка, суд считает их необоснованными по причине отсутствия правовых оснований для этого.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований в части признания за нею права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, а поэтому считает необходимым их удовлетворить.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Администрация г.Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, а поэтому в удовлетворении заявленных требований к ней следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 в порядке приобретальной давности право собственности на земельный участок № ** площадью 800 кв.м. с кадастровым номером **., расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район СНТ «Моторостроитель». В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 11.12.2023 г.