УИД 77RS0034-02-2024-011254-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-516/2025
по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на гараж-бокс №69, расположенный на земельном участке в адрес с кадастровым номером 50:21:0150309:1340 и местоположением: адрес, расположенного с техническими характеристиками согласно технического плана.
Свои требования мотивирует тем, что являлся членом адрес и владельцем гаражного бокса №69, расположенного в адрес. Пай за гаражный бокс №69 в размере сумма был выплачен в 2012. В свою очередь, адрес на основании Постановления от 08.12.2011 Администрации Ленинского адрес для осуществления строительства капитальных гаражей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150309:1340 общей площадью 5000 кв.адрес Администрации ленинского адрес №157-р/о от 27.01.2011 был утвержден акт выбора и согласовано месторасположения земельного участка. 02 февраля 2012 ГСК и Муниципальным образованием «Ленинский адрес» был заключен договор аренды земельного участка №43. 01 июля 2012 Муниципальным образованием «Ленинский адрес и Департаментом городского имущества адрес было подписано Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» за №М-11-500757. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по адрес не представляется возможным. На основании Решения об отводе земельного участка было решено отвести земельные участки под строительство комплекса гаражей. Были утверждены списки членов гаражно-строительного кооператива, разработана техническая документация, осуществлено строительство. Однако после завершения строительства гаражного комплекса не был получен в установленном порядке Акт ввода в эксплуатацию гаражей, а построенные гаражные боксы были переданы членам ГСК для эксплуатации. Поскольку, без получения адрес разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Росреестра по адрес, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке. Данное обстоятельство и послужило причиной для обращения истцом в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, Москомархитектуры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец фио являлся членом адрес и владельцем гаражного бокса №69, расположенного в адрес.
Пай за гаражный бокс №69 в размере сумма был выплачен в 2012.
В свою очередь, адрес на основании Постановления от 08.12.2011 Администрации Ленинского адрес для осуществления строительства капитальных гаражей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21::0150309:1340 общей площадью 5000 кв.м.
Распоряжением Администрации ленинского адрес №157-р/о от 27.01.2011 был утвержден акт выбора и согласовано месторасположения земельного участка.
02 февраля 2012 ГСК и Муниципальным образованием «Ленинский адрес» был заключен договор аренды земельного участка №43.
01 июля 2012 Муниципальным образованием «Ленинский адрес и Департаментом городского имущества адрес было подписано Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» за №М-11-500757.
Как указал истец в иске, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по адрес не представляется возможным. На основании Решения об отводе земельного участка было решено отвести земельные участки под строительство комплекса гаражей. Были утверждены списки членов гаражно-строительного кооператива, разработана техническая документация, осуществлено строительство. Однако после завершения строительства гаражного комплекса не был получен в установленном порядке Акт ввода в эксплуатацию гаражей, а построенные гаражные боксы были переданы членам ГСК для эксплуатации.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
На основании ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанной нормой установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает в случае полной выплаты пая членом кооператива, а не с момента государственной регистрации права на недвижимость.
Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.
Из постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 05.067.2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФГАОУ ВО «Московский государственный юридический университет имени фио».
Согласно выводам судебной экспертизы, по результатам проведенного исследования по данному вопросу экспертом установлено, что фактически гаражный бокс расположен на земельном участка с кадастровым номером 50:21:0150309:1340, по адресу: адрес, адрес.
Гаражный бокс является объектом капитального строительства, возведен из материалов надлежащего качества, соответствует требованиям градостроительных, норм и правил, СНиП и иным нормативных и подзаконным актам.
Объект исследования гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.
Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению у суда не имеется, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленный истцом объект соответствует нормативно-техническим требованиям градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о том, исковые требования истца о признании за ним право собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании право собственности - удовлетворить.
Признать за фио (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс №69, расположенный на земельном участке в адрес с кадастровым номером 50:21:0150309:1340 и местоположением: адрес, расположенного с техническими характеристиками согласно технического плана.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года
Судья:фио