Резолютивная часть решения оглашена 26 мая 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года

Дело № 2-4236/2025

50RS0035-01-2024-015156-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Грабовецкой О.М.

при секретаре судебного заседания Левиновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО о взыскании арендной платы и неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (арендодатель, заявитель), <данные изъяты> и ФИО (арендатор, должник) заключили договор аренды нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял по акту приема-передачи часть нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>, кадастровый номер здания № в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора. Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность. На ДД.ММ.ГГГГ размер предусмотренной договором аренды неустойки за просрочку арендной платы, составляет <данные изъяты> рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении основного долга. В связи с тем, что ответчиком претензия была оставлена без ответа, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. № 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (арендодатель, заявитель), <данные изъяты> и ФИО (арендатор, должник) заключили договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>. Кадастровый номер здания № /л.д. 18-22/.

Цель аренды – <данные изъяты> (п. 2.1 Договора аренды).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон (п. 4 Договора аренды)

Часть нежилого помещения, расположенного <адрес>, передана арендодателем и принята арендатором на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворительном техническом состоянии на момент передачи /л.д. 23/

Согласно условиям Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан содержать помещение в технически исправном состоянии, своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещения, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также оплачивать счета за услуги связи на основании отдельного договора между арендатором и оператором связи здания.

Согласно условиям Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. НДС 20%. При этом арендодателю-1 причитается сумма в размере <данные изъяты> арендной платы за помещение в месяц, а именно <данные изъяты> рублей, в т.ч. НДС 20%, а арендодателю-2 - сумма в размере <данные изъяты> арендной платы за помещение в месяц, а именно <данные изъяты> рублей, в т.ч. НДС 20% (п. 5.1 Договора аренды).

В соответствии с п.5.3 и 5.4 Договора аренды, арендная плата должна перечисляться на расчетный счет арендодателя ежемесячно, авансовым платежом не позднее наступления пятого дня оплачиваемого месяца.

Согласно п. 6.3.3 Договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил обязательство в части внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п.9.2 Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки денежного обязательства (по оплате арендной платы), арендатор обязуется по требованию арендодателя уплатить неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец представил в суд расчет, согласно которому пени/ неустойка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей /л.д. 6/

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, математически верен, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен согласно условиям заключенного между истцом и ответчиком Договора, не противоречит закону и условиям Договора.

В связи с тем, что арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы, арендодатель, руководствуясь положениями Договора аренды, принял решение расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, о чем уведомил истца ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 24/

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи (возврата) арендуемого помещения /л.д. 26/

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения /л.д. 25/

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик период и размер задолженности не оспаривал, альтернативный расчет суду не представил, на наличие явных арифметических ошибок не указал.

Учитывая систематическое нарушение ответчиком условий заключенного сторонами договора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 606, 608, 614 ГК РФ, проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед истцом по договору аренды.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца данные расходы.

Руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> /ИНН №/ к ФИО /ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>/, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ О.М. Грабовецкая